一个城市的地铁规划往往对片区的发展起着非常重要的作用。地铁带来便捷的出行方式的同时，还汇聚了人流，也汇聚了一个区域的商机和财富。从地铁的规划发展上也能一定程度看出城市的发展方向，因此，地铁盘也成为人们争相置业的热门楼盘。

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近日，昆明地铁4号线的较新进展刷遍网络。全线29个车站中拆迁房屋最多,管线迁改最复杂的车站斗南站顺利完成全部拆迁工作（斗南站于2018年12月10日封顶，但由于各出入口、风亭组受征拆影响迟迟无法取得进展）。

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截止目前，4号线全线29座车站中，除全省少有的一个四层车站火车北站正在进行主体结构施工外，其余28座车站已封顶。年底具备通车条件，2020年实现全线试运营。

地铁的开通一方面解决了片区交通出行不便的问题，另一方面也带动了区域的人气。交通便利了，人气好了，房价也自然水涨船高。

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4号线较新进展一经公布，周边的楼盘也就热闹了起来，成为开发商楼盘宣传的一大亮点之一，吸引了很多人前往了解。

但是，开发商宣传的地铁盘就是真正的地铁盘吗？

曾经，上海统计部门给出过“地铁房”的解释，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“真正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。一般来讲，距离地铁站1500米内的楼盘，被称之为地铁盘。

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而在开发商的宣传中，一般讲的都是直线距离。直线距离是什么？楼盘和地铁站中间有条河、有个湖、有座山......都被忽略不计。因此，原预计10分钟的路程，变成“翻山越岭”才能到达的地铁站。

更有甚者，有的开发商甚至把八竿子打不着的地铁站也算自己的一大优势之一。焦点君只能说，不同的角色对“地铁盘”的理解差距还是挺大的。

昆明地铁4号线各站点1公里范围内的楼盘有哪些呢？

4号线从西北的五华区普吉陈家营到昆明火车南站，经过高新、五华、盘龙、官渡、经开，再到呈贡。穿越了主城核心区，并贯穿了昆明市西北至东南以及呈贡新区发展轴，共29个站点。

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据不完全统计，昆明地铁4号线沿线距个地铁站1公里范围内在售新楼盘约20个，住宅及公寓产品各占约一半。

西北区域分布有6个楼盘

距起点站陈家营站最近的新希望白麓城，目前主推的是三期跃层住宅，最小户型为115㎡，较大户型为188㎡，总价171-300万。

而和悦名著则是龙湖、金科、中南、海伦堡四家企业共同开发的项目，目前有洋房、高层及公寓产品在售，住宅建面约111-215㎡，高层售价13000元/㎡，洋房售价14500元/㎡；项目公寓为LOFT产品，建面约34-77㎡，售价12000元/㎡。

融创海豚湾距4号线大塘子站仅约146米，目前主推毛坯产品，建面46-69㎡，均价均价8700元/㎡。据悉，项目2栋剩余20余套LOFT公寓，精装交房，4.5米层高，建面约39-50㎡，总价41-54万。

保利大家距小屯站约300米，建面约28-60㎡公寓在售，售价8500-9500元/㎡，总价29万左右，预计将于2021年4月交房。

距小屯站1km范围内还有金泰国际Ⅲ期名门，主要推出的是改善型装修住宅，目前95-134㎡住宅在售，售价1.4-1.6万/㎡，据悉，项目18栋房源剩余不多，预计将于月底推出16栋新品，最小户型为95㎡，较大户型为139㎡，具体价格待定。

主城中心区域分布仅3个新盘

其中最受关注的为华润置地悦府，项目地处昆明一环核心区域，主推高端住宅产品，均价约20000元/㎡，现在还推出购房优惠，购房全款享7%优惠，按揭享6%优惠。项目车位同步在售，负一层车位约26-31万/个，负二层车位约22-25万/个，若车位住宅同时购买，则住宅全款享9%优惠，按揭享8%优惠。

东南及呈贡新区分布楼盘数占比较大，有11个之多

住宅楼盘中，万科魅力之城新的房源将加推，建面108-127㎡，均价预计14000元/㎡。

实力锦雲府主推17层小高层住宅，两梯五户点板结合，且天鹅堡公园，社区环境非常好，目前在售第3栋、第7栋房源，均价约10500元/㎡。

借鉴北上广等地铁开通较早的城市，地铁开通后，沿线受益楼盘升值空间比较大。

在昆明，地铁的开通使得区域发展变化最明显的当属呈贡新区，自2012年12月地铁1号线开通至今，呈贡不仅人流量猛增，各小区入住率提高，房价也跟着翻了几番。

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因此，轨道交通的配建对一个区域的发展起着非常关键的作用，但不是所有的地铁沿线楼盘都能享受相同的地铁红利，购房者在选地铁盘的过程中，一定要评估楼盘与地铁站的实际距离，才能评估地铁红利所带来的升值空间或未来自己真正的出行时间。