现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：听信经纪人可以“省税”的谣言 转账到个人账户款项难追回

案例摘要：经纪人以能帮助客户省税为由，收取客户税费，后将客户税费挪用。

案例详情：

2023年11月，客户唐先生通过昆明某经纪公司购入一套二手房，在完成了房屋买卖合同的签署，办理后续过户手续时，经纪人听到业主说房源是“满五唯一”，便动了占用客户税费的念头。

在开始办理过户手续前，经纪人告诉客户，自己有内部渠道能帮客户省钱少缴税，让客户先把税费私下交给自己。出于对经纪人的信任，客户将3万8千元税费从微信上转给了经纪人。没想到在过户当天，客户发现还要支付4万元的税费，便问经纪人什么情况，经纪人告知后期会把之前收的钱退回给客户，因当时已经在过户大厅，客户担心不缴纳税费经纪人会刁难，不协助办理过户手续，迫于无奈向税局缴纳了税款。办理完过户手续后，客户多次向经纪人索要之前缴纳的税费，经纪人以公司财务怀孕休假等为借口，迟迟未将费用还给客户。

因长期未收到经纪人退款，客户向经纪公司进行了反映。在经纪公司的调查下，才发现，客户之前转到经纪人微信上的钱已经被挪用，而且经纪人已无力偿还。据悉，该经纪人因在外跟人投资失败，借了多笔外债，也曾和门店其他伙伴借钱。

此事暴露后，经纪人表示自己无力偿还。处于负责任的态度，经纪门店出面与客户协商赔付方案，经过商讨后，经纪门店决定扣下还未发给经纪人的佣金，分期将款项赔付给客户。

贝壳交易专家解读：

如今二手房整体成交情况有所回暖，部分黑中介、假中介在市场中钻空子，因此大家在房产交易中要格外小心。

每套房屋的税费收取标准和政策会因为业主的不同情况而不同，如领取房屋产权证“满五年”“且是业主家庭名下唯一住房”可免个税、“满两年”可免增值税和附加税等，客户如果对政策不了解，极易被经纪人以可以少缴纳税费为由欺骗。因此，如果经纪人以协助少交税款等不合规操作为由，要求客户将款项支付到私人账户的，都需要提高警惕，再便宜的房子，最终买不到手，也是徒劳。

另外，房地产经纪行业鱼龙混杂，有全心全意为顾客着想的好中介，也存在一心捞钱的黑中介。因此，售房人和购房人在找中介时，尽量找相对正规的中介公司，任职于正规中介公司的中介，如果后续出了问题，至少还可以找公司追责。

最后也是最重要的一点，不要打款给中介的私人账户，打款前一定要确定是对公账户，要打款给中介公司账户。另外，涉及到房款、定金等需要支付给业主的费用，建议进行资金存管。待相应手续办理到节点时，再将房款支付给业主。