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昆明商贷转公积金组合贷款难不难?
自2021年1月商转组贷款业务开展试点以来,昆明市有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、富滇银行、中信银行、昆明市农村信用社联合社等8家银行,已与市住房公积金中心签订委托协议开展此项业务。 其他已签订委托协议但暂未办理的受托银行,正在进行内部流程的梳理和系统改造测试,争取尽快满足缴存人的贷款需求。 公积金缴存人申请办理此项业务,除满足开立住房公积金缴存账户满6个月(含),且连续足额缴存住房公积金6个月(含)及其他申请个人住房公积金贷款基本条件外,还需商业性住房贷款所购的住房,已取得不动产权证书并已办妥不动产抵押登记。 这也就是说,凡在昆明市行政区域内购买自住住房时,向银行办理商业贷款且所购住房已办妥抵押登记的,同时满足申请个人住房公积金贷款基本条件的,可向市住房公积金中心申请,将符合条件的部分商业贷款转为住房公积金贷款与剩余的商业贷款共同形成组合贷款。 在贷款金额上,昆明市住房公积金缴存人及符合条件的异地公积金缴存人,缴存公积金的双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万元;一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为30万元;缴存公积金的单职工家庭,贷款最高额度为30万元。 ★提醒 商转组贷款 注意事项 1.注意房贷合同全部借款人的征信记录上,房贷记录(含已结清)是否超过2笔,超过则不符合公积金贷款准入要求; 2.注意名下除房贷外是否有其他贷款或大额信用卡消费及分期,如果有可能会导致负债过高不符合准入条件; 3.房屋土地使用类型属于“划拨”。土地查档表上无宗地号或分宗号,均不符合该类贷款准入条件。 ★办理材料 1.借款人、配偶及共有人有效身份证原件(含军官证等其余有效证件); 2.借款人、配偶及共有人户口簿原件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可); 3.借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议;丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明); 4.借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(缴存公积金的无须提供,未缴存公积金的须提供收入证明,并附近半年工资收入明细); 5.商业贷款余额查询表或对账单原件及复印件(需提供最新余额对账款,如申请时商贷扣款日已过,需到原贷款银行重新打印); 6.商贷所购住房的产权证(或不动产权证)复印件(产权人和共有人复印件均需要提供); 7.原商业贷款的还款银行卡复印件(复印时需将身份证正面与卡正面一同复印); 8.原商业贷款的房屋购销合同原件及复印件(需整本完整复印); 9.原商业贷款的借款合同原件及复印件(需整本完整复印); 10.借款人还款账号原件及复印件(需提交本次贷款银行的还款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印); 11.抵(质)押物凭证[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单]; 12.不动产登记机关要求提供的其他资料; 13.借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。 (以上资料除身份证、户口簿、结婚证外需准备原件,提供2套复印件。申请时请带齐所有资料原件、复印件,相关关系人一同到现场办理。) 备注:以上为贷款申请所需基本资料,申请时请向公积金管理中心下属各管理机构咨询办理。
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