现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：买卖双方险被骗300万 资管保障双方房屋买卖安全

案例摘要：为省中介费，卖方提议找不强制资管的中介成交，险被其他中介诈骗

案例详情：

客户李女士通过经纪人小高看中了一套总房款300万元的二手房，经过小高介绍，李女士见到了业主张先生。双方见面熟悉后，张先生私下找到李女士，希望通过另外一个经纪人成交，因为张先生认为小高这边不仅中介费高，还强制要求资金存管，影响自己的收款时效。但是，小高曾多次向李女士说明了了二手房屋买卖的资金风险，并推荐将房款做资金存管。

因受到小高在此方面知识普及，李女士坚定的选择相信小高，并一定要通过小高成交。然而，卖方张先生仍然坚持与其他中介合作，原因在于他有亲属在这家中介公司工作，张先生认为有熟人的公司肯定更安全。李女士得知消息后，及时与小高沟通，为了保证资金安全，小高出面与张先生和另一家中介经纪人沟通，沟通后小高发现，对方在资金存管方面有很多东西都说不清，而且隐约感觉中介有其他风险。

随后，小高与买卖双方认真、专业的沟通讲解，买卖双方都决定和经纪人小高合作，并将房款做了资金存管，最终顺利完成了房屋交易。

在买卖双方交易完成不久后，卖方张先生推荐的中介“爆雷”了，了解后发现，该家中介存在通过诈骗手段骗取买方首付款行为，已经被公安机关联侦查了。

贝壳交易专家解读：

如今二手房整体成交情况有所回暖，部分黑中介、假中介在市场中钻空子，因此大家在房产交易中要格外小心。房地产经纪行业鱼龙混杂，有全心全意为顾客着想的好中介，也存在一心捞钱的黑中介。因此，售房人和购房人在信任经纪人的同时，更要信任管理经纪人的机制。

二手房交易流程复杂，时间跨度较长，潜在问题多，一旦出现纠纷，已支付的金额追回周期长，难度大。为了避免风险发生，尤其是资金风险。贝壳制定了一系列的管理机制和服务承诺，如“真实房源假必赔”“房屋漏水先行垫付”“交易不成退佣金”等等。

在二手房交易过程中，尤其是支付购房款项时，务必高度关注支付方式，选择安全的支付方式进行。建议选择资金存管，先把钱款打到第三方监管账户，待交易进行到约定步骤时，才将款项解冻到卖方账户。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付款，也避免了你付款了卖方不发货。在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、物业、户口等系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。