研究员：王嘉

市场综述：

当周昆明市场11个项目获取12个预售手续，新增供应面积约39.7万平方米。在市场一线，当周有2个项目开盘销售，供应房源266套，成交219套，整体去化率82%。

政策方面，《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》公布，明确全市将围绕建设区域性国际中心城市目标，紧扣“一枢纽、四中心、三品牌”，突出各县、市、区功能定位。

交通方面，昆明西客站综合交通枢纽计划于2020年9月下旬启动前期建设；昆明地铁6号线二期、地铁4号线已进入空载试运行阶段，将于年内载客运营。

城建方面，嵩明县将加快推进美丽县城建设，确保县城建成区绿化覆盖率38%以上，人均公园绿地面积9平方米以上。

土地市场方面，当周成交6宗地块，面积约1075.28亩，成交金额21.31亿元。

其中，安宁太平新城交易火热，8月19日至21日连续出让四宗地块，面积655.54亩，包括住宅用地266.26亩，商业用地389.28亩。而在8月26日、27日，金方街道还将有住宅用地504.59亩，商业用地50.28亩挂牌出让。

此外，阳宗海七甸片区4宗地块挂牌出让，均由昆明启鸿山水置业有限公司以底价竞得，将用于开发锦绣山水项目。

回到市场一线，当周有2个项目开盘销售，均位于五华区，其中，绿城诚园为首次开盘销售，去化率90%；德润香山府为精装修洋房项目开盘销售去化58%。

城市面   

城市定位：《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》公布：全市要围绕建设区域性国际中心城市目标，紧扣“一枢纽、四中心、三品牌”，把握“城”与“市”内涵，构建各、县、市、区有力支撑区域性国际中心城市建设有机组合。

影响研判：分类设置城市功能核心区、城市功能拓展区和城市生态涵养区，重点发展现代服务业，发挥主城区辐射带动能力。

轨道交通：昆明西客站综合交通枢纽计划2020年9月下旬启动前期建设。

影响研判：西客站枢纽是昆明铁路枢纽“三主一辅”格局重要组成部分，将采用TOD上盖建设，实现站城一体化综合开发，将承担大型综合交通枢纽和城市综合服务核心作用。

轨道交通：昆明地铁6号线二期、地铁4号线已进入空载试运行阶段，将于年内载客运营。此外，昆明已启动轨道交通第三轮建设规划报批，力争9号线开工建设，加快推进7、8号线，以及嵩明线、安宁线前期工作。

影响研判：交通不畅已成为制约晋宁较大阻碍。而空港片区当前仅可靠地面交通。地铁9号线建成后，将协同带动空港、呈贡、晋宁等片区发展。  

区域规划：昆明市公共资源交易平台公布盘龙区双龙街道昆明财富小镇项目拆迁服务招标公告：昆明财富小镇项目用地面积3037.79亩，投资80亿元，将于2021年2月启动拆迁，年底拆除完成。

影响研判：北部山水新城片区开发提速，将成为继呈贡之后打造的第二个综合新区。

 区域规划：昆明同仁医院按国家三级甲等综合医院标准建设，占地约280亩，规划建筑面积12万平方米，是一家集医疗、教学、科研、预防保健、康复、国际交流于一体的区域性医疗中心。项目新增规划40亩养老用地及15班幼儿园。

 影响研判：滇池度假区将完善养老、教育配套。

项目面：

绿城诚园项目位于五华区昌源中路与科医路交汇处。8月22日开盘销售，供应7、8号楼高层住宅，供应房源202套，成交182套，均价约17600元/平方米。

德润香山府项目位于五华区核桃箐路1号，主推户型建面102至103平方米精装修洋房，供应房源64套，成交37套，均价21000元/平方米。