如果非要用一句话来形容房奴，那么这句话最合适：“一入楼市深似海，从此还贷泪两行”。对于房奴来说，不管生活多么拮据，每月都必须按时还贷，因为一旦出现逾期记录，那么后果将是经济条件无法弥补的。但有些房贷客户却发现自己明明按时还款了，但还是有逾期还款记录产生，这到底是怎么回事呢？

1、银行小额扣费或其他业务扣费

银行小额账户管理费是银行针对那些日均余额低于一定数额的账户，每月收入一定数额费用的账户管理费。一般来说，银行日均余额一般统计时间为90天，如果不够日均余额，那么银行将在每季季末的21日扣收小额账户管理费。而且有些银行卡也会开通短信通知等其他付费服务，这也就意味着，当你按时打款还房贷时，很可能因为银行小额扣费或其他业务扣费而导致余额不足，无法还清月供的情况，此时也就会出现逾期记录了。

2、银行转账延时

有的人因为种种原因选择用银行ATM机转账偿还房贷，但是目前ATM机转账需要24小时才能到账。跨行转账也可能因为银行与银行之间内部大量集中清算，或者人民银行结算系统调整等出现延迟的情况。虽说手机银行转账一般都是实时到账，但遇到节假日或者其他原因也不可避免的会出现转账延时，而一旦出现银行转账延时，那么银行很可能划账失败，进而让你出现逾期记录。

3、基准利率上调

正如房价的升与跌一样，银行房贷利率也有上调浮动。如果中央银行上调了贷款基准利率，你的房贷利率就会发生变化，每个月偿还的贷款利息将会增加，如果你还按照以前的标准来还月供，金额肯定是不够的，这样就会出现逾期记录了。

4、第三方未按时还贷

有些房奴在贷款买房时，由于经济条件太差，就通过第三方机构来申请了房贷，在还房贷时，自然也就需要通过第三方机构来代还了。也许你按时还房贷了，但是如果第三方机构未及时还清月供，那么你仍然会出现逾期记录。

5、银行系统升级维护

世上没有特别安全的防护系统，包括银行的安全系统，所以，为了保证系统安全，银行有时就会进行系统升级维护，此时如果你恰巧进行银行转账，那么很可能会失败，还房贷自然也就会出现逾期了。

6、还款日期搞错

很多人房贷排名前列次还款时是当月31号，就以为以后每个月还款日都是31号，但是每年只有7个月有31号，如果其它几个月也认为要过了30号才还款那就一定逾期。实际上，如果一个月只有28天、29天或者30天，那就要当月最后一天还款而不是总是在31号还款。

7、没有注意房贷没有容时容差

“容差容时”为银行信用卡“容差服务”和“容时服务”的合称。“容差服务”即如持卡人当期发生不足额还款，且在到期还款日后账户中未清偿部分小于或等于一定金额（至少为等值人民币10元）时，应当视同持卡人全额还款，此部分未偿还金额自动转入下期账单。

“容时服务”，即为持卡人提供一定期限的还款宽限期服务，还款宽限期自到期还款日起至少3天；持卡人在还款宽限期内还款时，应当视同持卡人按时还款。

一般来说是为了信用卡用户提供有容时容差服务。但是偿还房贷和还信用卡不同，没有容时容差的说法。如果你未能在规定的时间将月供还上，那么就会产生逾期。

8、转错账户

现在账户分类管理刚实行不久，而有些人可能仍然同时持有一家银行的多张银行卡。虽然这种情况发生的概率比较小，但是还是有人可能出于太忙或者是一时疏忽的原故，将转账的账目不小心转到了其它的账户上，并且没有留意到，才导致了房贷没有还上，造成了个人征信不良。

9、银行的数据错误

银行都是通过系统去操作的，机器虽然精密，但也并非完全不会出错。可能你按时还款了，但是由于机器没有及时录入数据，导致了你的个人征信出现了问题。

房贷逾期风险大、后果严重，那么如何避免逾期呢？

房贷的扣款时间，是由银行系统自动设定的，而且每家银行的具体扣款时间有所差异，比如有些银行给借款人设定的最后还款日为每月的20号，而系统一般会在20号的凌晨零点扣划款项，但有些借款人却是超过这个时间才存入还款金额，错过银行系统扣款时间，就会有逾期还款记录产生。所以借款人一定要将还款时间把握好：

1、在贷款审批下来的首月，拿到还款计划书后，仔细核对上面的数字，看好每月的还款金额；

2、每月提前1-2天把钱存入还款借记卡中，如果出现法定节假日或周末，更要提前存入，以免出现节假日延期到账的情况；

3、设置定时转入，现在移动支付软件（支付宝等）都有还贷定期转入功能，设置定时转入的话，即使忘记还款日、忘记节假日提前存入，移动支付软件也会自动规避这些风险，确保钱款提前到账；

另外，若因自己一时疏忽留下逾期记录，借款人切勿抱着“破罐子破摔”的心理“肆意妄为”，而应及时将欠款还清，并保持良好的还款习惯，这样持续下去便可修复个人信用。如果真的是银行的问题，也可以根据《征信业管理条例》向个人征信管理中心提出申诉。

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