现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？从本周开始，我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：业主拆借还款解押 买方却不买了

案例摘要：业主因房屋有贷款无法过户,去借款自行还款解押，然而房子解押之后却联系不上买方了。

案例详情：

小张通过某中介公司出售自己的房屋，挂牌没多久，一位客户看中了小张的房子，觉得楼层、户型都是自己想要的，而且价格也在自己的预算以内，很符合自己的购房需求。在与小张面谈后，双方达成一致并顺利签署了买卖合同。

但说到房款支付的时候，双方出现了分歧。

一开始，小张跟客户沟通，由于现在家里有人生病，自己没有多余的钱去银行解抵押，希望客户能直接将25万定金和首付直接支付给自己。客户听完后并未同意，并表示自己在过户后，才能支付房款。面对这样的情况，经纪人给小张和客户推荐了资金存管，告知双方资金存管跟支付宝一样，完成房屋过户全流程之后房款才会从客户账户付到业主账户。听完之后，小李坚决不同意存管，并说到自己肯定会买房子的，只要房子没有抵押。

为了让房屋成功出售，小张便同意不做存管，自行筹款去完成解押。于是小张自行找各种渠道办理了借款手续，并在拿到借款第一时间把钱用于解押还款。之后联系经纪人，告知自己的房屋已经可以去过户了。结果此时，客户却联系不上了，经过几番周折，经纪人联系上了客户，结果客户却告知经纪人，自己不打算买这套房子了，因为目前自己的资金不够。小张一听就急了，要求经纪人协助其按照合同约定完成交易。

最终，在律师的协助下，小张与客户见面约谈，制定了解决方案。客户也通过与家人、朋友借钱的方式，凑够了买房的首付，完成了交易。

贝壳交易专家解读：

二手房交易资金额巨大，交易流程繁杂，时间跨度较长，如果突遭意外，就可能出现交易纠纷，带来资金风险。通过办理资金存管，由第三方保障资金安全，可最大程度保障买卖双方的权益。

很多人都认为资金存管只对客户有利；而对业主来说，只有延迟自己拿到房款的时间这一坏处。所以，在实际业务场景中，业主不同意资金存管的较多。但从今天的案例中，应该能看到，如果一开始小张同意了资金存管，那后面客户就算想要反悔，也要考虑自己的购房款在存管账户中。所以，资金存管是目前可最大程度保障双方权益的。

对于资金存管中的钱，是否会被经纪公司挪用的问题，消费者可以放心，目前贝壳联合银行推出的资金存管服务，是客户房款存管在银行专设账户，约定条件达成后，房款再解冻至业主账户。专设账户中的款项，不达到约定条件，任何一方都无法挪用。