多年以后，再回顾房地产发展历程之时，2020年特别是浓墨一笔。

据昆明市房地产开发协会调研中心调查，昆明房地产的发展历程中，1998年以前，“有房”、“够住”，是人们对于居住的基本需求;1998-2005年，“大不大”、“好不好”成为了购房者需求的核心;2009-2013年，城中村改造时代下， “配套”、“设计”成置业偏好;2013-2019年，昆明人居发生了蝶变，“人性化”、“高品质”逐渐深入人心。

(施工现场图 )

而2020年，在经历了更大的考验后，市场对于房地产行业更加苛刻，“工程质量”成为楼市的重要关键词。

市场上关于投诉“工程质量”问题的新闻屡见不鲜：安徽某楼盘房屋出现结构性裂缝;永州某楼盘验房时多户发现客厅、主卧、儿童房等多处墙体开裂;福清某楼盘墙体裂缝、墙面鼓包、地下室漏水、入户大堂无封顶等诸多质量问题。

(昆明某楼盘交付即出现楼板裂缝)

昆明市场上的项目亦是如此，刚接房卫生间就渗水;房屋半年内两次被污水倒灌;精装房变“惊装房”的现象频发。

不少楼盘被督促全面排查整改，人们已不再相信“看不见”的用心。业内流行起“工地开放”、“施工过程可视化”，越来越多的房地产工序变得透明，这似乎是大多数置业者所说的“安全感”。

由于如今越来越多人关注“工程质量”，业内人士提出：未来房屋建设和销售过程中，工程透明化将会是一个关键变化。线下工地开放将更加常态化，工地标准化管理会成为共识。

(项目工地实拍图)

如今，为了迎合市场需求，工地开放活动在头部房企已经成为标配，且开放的频率越来越高。更有甚者，从建筑工程时期开始，工地就接受行业观摩，接受业内检验的同时，也在为行业分享经验，为品质保驾护航。

昆明，自然也紧跟市场的步伐，出现了一批又一批注重“工程质量”的房企，这里就不得不点名被誉为“工科状元”的中海地产。

中海8载深耕昆明，用实力说话，为昆明带来一个个优质标杆项目，业内有目共睹。

2020年，中海寰宇天下项目凭借出色的建筑工程质量管理能力，被昆明市住建局选定为“昆明市2020年建筑工程观摩工地”，300余名业内人士对项目的施工进行观摩，将工艺透明呈现，受到了政府、企业的一致好评。

(昆明市2020年建筑工程观摩工地活动)

业内人士可能比较了解“质量月”意味着什么，但置业者们并不太了解，这里需要科普一下。

据了解，我国的质量月活动始于1978年，作为一项重要的群众性质量活动，经过多年开展，形成相关政府部门统一部署，以企业为主力军，各行各业和广大群众广泛参与，具有中国特色的“质量月”活动模式。

能够入选各地“质量月”活动的目的地，势必能证明中海·寰宇天下项目凭借出色的建筑工程质量，长期以来在规划、设计、材料、施工等方面严格把关，取得了斐然的成绩，得到了业内外的高度认可。

(中海·寰宇天下工程观摩工地活动)

历年来，入选昆明“质量月”活动的目的地的楼盘并不多，此次中海·寰宇天下更是成为巫家坝排名前列家进行工地过程开放的项目，在整个片区“高品质”楼盘遍布的今天，特殊性显而易见。

除去众多殊荣外，中海寰宇天下·天玺项目也通过此次工程观摩活动，与业内同行密切沟通，不断提升自身的工程技术、增强安全管理能力，把品质做到更好，算是造福未来业主的重要一环。

那么，被业内肯定的“工程质量”究竟是什么样的?

中海被称为“工科状元”，其实是因为其工程技术水准始终保持在行业先进水平，获得不少奖项。中海·寰宇天下项目也是承袭了中海的一贯作风，在施工过程中，坚持样板先行，关键工序严格控制同时保证绿色施工、精益建造。

在工程观摩活动中，不少中海·寰宇天下项目的工艺工法细节得到“曝光”。

1. 新型铝合金模板施工技术

使用铝合金模板代替传统木模板，一方面节能环保，符合绿色建筑要求，另一方面可以较大程度保证墙体顺直、平滑，无需抹灰收面即可直接刮白，增大室内使用空间;寰宇天下项目经使用该技术，可保证墙体垂直度、平整度以中海内部标准4mm的合格率达98%以上，远超国家标准的10mm。

2. 全现浇外墙、卫生间深化工艺

相较于大多数项目使用的砌体外墙及砌体卫生间，寰宇天下项目将建筑外墙及卫生间采用混凝土一次性浇筑成型，此举虽极大增加项目建造成本，但可较大程度上杜绝外墙及卫生间的渗漏问题。

3. 高精砌块及薄抹灰施工技术

寰宇天下项目采用精度极高的砌体材料和薄层抹灰结合使用，代替传统的烧结砖+普通抹灰，将抹灰厚度从传统工艺的30mm-50mm减少为5mm-8mm，一方面可以较大程度上减少空鼓开裂，另一方面增大室内有效面积和可利用空间。

4. 新型厨房主副烟道+工业化止回阀施工工艺

市面上大多数住宅项目采用传统烟道+普通止回阀，由此造成厨房返烟、返味问题较为突出。寰宇天下项目为彻底解决此问题，创新设置了两道防烟、防味“关卡”，一道“关卡”为：烟道内侧增设不锈钢副烟道，起到导流作用，防止主烟道内的油烟从水平方向返入室内，二道“关卡”为：烟道外侧采用高配优质专用止回阀，防火防烟效果可达工业级。该创新工艺做法在西南片区尚属首例，多家烟道厂家、地产公司到寰宇天下项目考察学习。

5. 高标准、无死角、“医疗防护级”精装修成品保护

中海地产在全集团范围内严格推行精装修成品保护，对墙地砖、门窗、入户门、木地板、洁具、电器、开关插座、五金件等在施工过程中和施工完成后，均要求做到全覆盖、无死角的全面保护，同时集团层面委托第三方质量评估检查机构对全集团在建项目每季度检查一次，检查结果严格考核地区公司及项目部。寰宇天下项目在2020年第三、第四季度中考核成绩分别排名排名前列、第三，项目的精装修成品保护达到了“医疗防护级”。

而这些细节，仅仅是中海·寰宇天下项目工艺工法中的冰山一角。

中海从成立至今开发了600多个人居项目，一砖一瓦的背后是对质量的研磨，“楼楼精品”之下，中海在业内独创168条质量监管体系。

从混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水、材料、设备安装、铝合金、地暖工程、栏杆安装、涂饰工程、地面饰面砖石材工程、木地板安装工程、外墙砖或涂料、园建及绿化几个项目中的168条细则出发，确实做到了建筑工程中的“面面俱到”。

曾经说起各家房企的工艺工法细节，对于大多数人是抽象的，然而如今，建筑工程观摩，把所有的程序透明化，让人看得见摸得着，品质自然有保证，也能让置业者买房时无后顾之忧。

如果建筑工程质量是一个项目的基石，决定了未来的居住品质。那么产品设计、服务就是为建筑赋予生命力的必需品。

深耕昆明8年，中海在产品的每一个阶段都用心考量，打造既具备差异化、又备受昆明人喜欢的好产品。

择址巫家坝核心区的中海·寰宇天下，享受巫家坝区域红利，借势发展昆明TOD;总占地约175.38亩，打造标准中海B.E.E园林体系，坐北朝南的通透板式设计，户户可观景。

(中海·寰宇天下效果图)

今年8月，昆明中海举办“2020年战略暨品牌发布会”，以“领潮智造”进行品牌战略焕新升级，揭秘了中海的全新人居趋势，而中海·寰宇天下项目，正是较好的诠释。

4C空间体系，从入户开始就享受尊贵，入户玄关18项细节、独立生活阳台设置、处处考究空间尺度;室内B.E.S.T品质装修，一线品牌战略合作，确保每一处的精工品质;5S居家系统、40项精工细节，玄关系统、厨房系统、卫浴系统、阳台系统、卧房系统中，从小细节凸显人性化设计，打造舒适自在的居享空间;中海物业5A好服务，为业主提供规范化、精细化、专业化、定制化的服务。

(中海·寰宇天下样板间)

不仅如此，中海的社区还打造Activity-2大社区文化活动体系，包含四季主题社区文化活动、四重社会公益服务活动，以丰富多彩的社区活动，充实业主精神文化生活。

未来的中海·寰宇天下，业主享受的是安心的工程质量、满足运动社交功能的园林、人性化智能化的居家设计、贴心专业的物业服务、丰富多彩的社区活动。

(中海·寰宇天下效果图)

时代历久弥新，产品不断迭代。每一寸建筑的生长，都倾注了匠人们的心血。

和中海的理念一样，工程透明化将成为一种趋势，工程质量将成为房地产行业的重中之重。“看完工地再买房”必定会成为流行，唯有经得住检验、扛得住压力、耐得住质疑的产品才能最终被市场认可。