3月20日下午，昆明经开区黄土坡片区1宗住宅用地网拍，有6家竞买人参与竞拍。最终，经过23轮出价，被新城控股以5.69亿元斩获，楼面价4997.63元/平方米，溢价率23.97%。

该宗竞拍土地位于经开区呈黄路西侧，用地面积约71145.75平方米(106.72亩)，土地性质为城镇住宅用地，容积率为>1且≤1.6，较大可建面积约11.4万平方米。

此次土拍楼面价起价约4031.3元/平方米，成交楼面价达4997.63元/平方米，与此前清水片区碧桂园、旭辉金科拿地的楼面价相比，出现了较为明显上涨的趋势，瞬间掀起不小的波澜。

因此，有人认为，该地块楼面价近5000元/㎡，未来经开区房价或将破万。而目前，经开区属昆明主城房价洼地，已有碧桂园、新城、保利阳光城、旭辉金科、富康等知名房企入驻，大多房价在8000-10000元/㎡之间，其中房价最为吸引人的还是富康城·紫悦台项目，据悉，该楼盘为纯板式住宅，电梯入户，超大楼间距设计，房价仅6888元/㎡起。

（富康城·紫悦台体验中心实景图）

因此，焦点君实地踩盘，带大家了解富康城·紫悦台这个项目究竟如何，值不值得入手。

一、区位和交通

富康城·紫悦台项目位于经开区黄土坡片区，石龙路东侧。所在区域相当于昆明主城、呈贡新区和空港新区三城交汇处。项目周边呈黄快线、渝昆高速、汕昆高速等主要交通干道。焦点君自驾从南市区滇池路南亚风情第壹城出发，走二环快速，到达项目大概用时40分钟。

（富康城·紫悦台区位图）

道路交通方面，在2019年2月，昆明市规划局就曾公示了清水片区道路交通规划。

城市道路交通方面，完善主次干路、支路系统，形成等级分明、结构合理相互衔接的道路系统。

公共交通规划方面，规划沿呈黄快速路、东风东路延长线建设公共交通快速专用道，集中开行公交路线，形成公共交通的主干线。其他人流集中的主次干道建设公交支线，构建二级公交系统。沿公交线路合理布置站点，重点解决区内居住和就业的通勤问题，使片区与昆明主城区、经开区其他区域及区域内部之间都有便捷的交通联系。

（图源昆明市规划局网站）

推荐指数：★★★★

小结：经开区相较于昆明主城其他区域，交通方面确实还不够完善。但此次小编实地踩盘发现，富康城·紫悦台项目周边路况还不错，通行顺畅，再有片区交通配套规划的加持，未来发展潜力很大。

二、项目规划

富康城·紫悦台项目总用地面积约138亩，建筑面积约19万方，容积率2.5，绿化率45%。整个项目为缓坡台地设计，共规划11栋纯板式高层住宅和1栋幼儿园，整盘住宅皆为南北通透板房设计。

（富康城·紫悦台沙盘实景图）

富康城·紫悦台主要产品为区域内少有的两梯三户、两梯四户产品，建面约90-180㎡，三房、四房设计，电梯入户、较大7.1米超大阔景阳台。

社区内部还规划打造约2.6万㎡中庭园林，独有的三段式园林景观。同时，根据各年龄段不同的需求打造康体健身景观区，亲子乐园景观区，邻里交流景观区，老年活动景观区等。

（富康城·紫悦台总平面图）

推荐指数：★★★★★

小结：富康城·紫悦台是同类产品中少有的低密度、高绿化率的纯板式社区，较大楼间距达140米，未来居住舒适度比较好。

三、户型

富康城·紫悦台目前主推的户型有A1户型（95.66-97.79㎡）、B户型（112.32-113.94㎡）、C户型（126.97-128.8㎡）。均为三房户型。

A1户型：3室2厅2卫设计

（A1户型图）

该户型三开间朝南，明厨明卫设计，无暗房。空间方正，多飘窗配置，通风、采光交过良好。独立入户电梯厅，使用空间更加丰富。

C户型：3室2厅2卫，三阳台配置

（C户型图）

端头户型，同样三开间朝南，7米景观阳台配置，采光、采景效果更好。独立电梯厅，空间使用率高，室内私密性更强。三阳台、多飘窗设计，通风效果更好。户型做到动静分离，生活起居可互不干扰。

（样板间实景图）

推荐指数：★★★★★

小结：富康城·紫悦台户型均做到户型方正、多面采光，无遮挡，时的视野更加开阔。并配有独立电梯厅，可增加利用空间，以及增强室内私密性，是市场少要有的低房价、好户型产品。

四、价格

首先，从中国房价行情网了解到，目前昆明各行政区整体房价均超一万元每平米，有些区域更是超16000元/㎡。

而从2020年昆明市薪资水平报告中可见，昆明平均工资为4118元，从工资分布比例看，占比较大的为2000-3000元的工资水平。

因此，很大一部分人，想在昆明买房是不太容易的。

富康城·紫悦台售价仅6888元/㎡起，是昆明主城难寻的低价楼盘，意在打造让年轻人都买得起的产品。而项目整条规划和产品设计上，也符合年轻人对居住舒适度的需求。

推荐指数：★★★★★

小结：项目所在片区未来房价破万是有很大可能性的，因此，富康城·紫悦台升值潜力很大。

五、销售动态及施工进度

富康城·紫悦台售楼部位于经开区第三城财富中心，示范区和实体样板房位于项目现场，均已开放。目前主推建面约96㎡、114㎡、128㎡房源，现在为火热认筹阶段，售价预计6888元/㎡起，项目楼栋总层高为26-32层。

（富康城·紫悦台鸟瞰图）

截止4月1日，富康城·紫悦台施工进度较高已建至23层。具体为：1栋基础垫层浇筑完成；2栋已完成主体23层；3栋已完成主体6层；4栋基础开挖；6栋、7栋、8栋桩基工程已完成，主体基础修建中；11栋正在施工负1层。

（富康城·紫悦台施工进度图）

六、周边配套

富康城·紫悦台自身配套幼儿园以及2.6万㎡中庭园林景观。周边分布有经开区实验小学、经开区第二、第三小学等。

此外，据昆明市规划局公示的信息，区域内还规划有1所中学、1所小学、5所幼儿园、1个综合医院等。

（图源昆明市规划局网站）

商业方面，富康城自持30万㎡经开中心商业综合体，其中8万㎡购物中心已于去年年底开业，填补了区域内商业少有；其包含的喜来登&德尔塔双品牌五星级酒店也将在近期开业，带领片区进入五星级时代。除经开区固有商业外，项目还可进享呈贡新区商业配套。

推荐指数：★★★★

小结：富康城·紫悦台自身配套可满足业主日常生活所需，区域配套有待完善，根据昆明市规划局网站公示的片区规划信息，未来片区配套设施将逐渐完善，有很大发展空间。

项目点评

综上所述，富康城·紫悦台项目有不足之处，也有诸多亮点。

1、价格低，项目不管与所在区域或昆明其他片区房价相比，都是稍有的低价楼盘；

2、纯板房、户型好，项目2梯3户、2梯4户纯板设计，方正户型多面采光；

3、低密度、大楼间距，项目密度仅2.5，较大楼间距达140米，无遮挡，舒适度高；

4、升值潜力大，据3月20日区域土拍结果看，经开区房价破万或将不远；

5、不足之处是项目所在片区配套还不太完善，交通方面有待改善。