11月份昆明线上拍卖房产成交1.35亿元均价10870元/㎡

搜狐焦点昆明站 2019-12-16 16:04:01
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11月份昆明全市(含各县、市、区)线上拍卖房产成交94套,成交均价10870元/㎡,成交总价1.35亿元,平均成交溢价率为17.23%。

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖房产市场报告,2019年11月份的市场数据显示:

11月份昆明全市(含各县、市、区)线上拍卖房产成交94套,成交均价10870元/㎡,成交总价1.35亿元,平均成交溢价率为17.23%。与10月份相比,该月成交量减少了1套,成交均价下降了2.55%,成交总价款下降了2.18%,平均成交溢价率缩小了3.05个百分点。分城区看,五华区成交26套,为各城区成交量之首;西山区成交均价16223元/㎡,为各城区最高;呈贡区成交溢价率达到58.98%,为各城区之最。

一、11月份昆明线上拍卖房产成交量价齐跌,线上拍卖市场活跃度不高

1).11月份昆明线上拍卖房产市场环比成交量价齐跌,成交量94套,环比减少了1套,减幅为1.05%;成交均价10870元/㎡,环比下降了2.55%。从该月各项指标都有所回调的情况看,线上拍卖房产市场整体活跃度有所下滑。

2).从竞拍市场报名情况看,11月份总报名用户数为508户,比上个月的497户增加了2.21%。该月单个标的平均报名用户数为5户,环比持平。

3).11月份昆明线上拍卖房产市场平均成交溢价率为17.23%,比10月份缩小了3.05个百分点。溢价率的缩小说明竞争相对缓和,11月份线上拍卖房产市场无升温表现。

二、分城区看,五华区成交量最多,呈贡区溢价率最高

1).11月份昆明有10个城区线上拍卖房产实现成交,成交量差距较大。成交量最多的五华区有26套,成交量最少的东川区只有1套。

2).从成交溢价率来看,11月份昆明线上拍卖房产各城区溢价区间差距较大,溢价率最高的呈贡区达到58.98%,溢价最低的安宁市为1.59%,东川区虽有成交但未出现溢价。

3).从11月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈程度TOP10房源来看,刚需户型产品占41.67%,改善型及高档户型占58.33%,成交价款处于50万余元至471万余元区间。该月出价次数最多的房源达到196次,位于昆明主城世纪城咏春苑。

4).11月份竞争激烈程度TOP10房源的最低出价次数为88次,比10月份相应房源出价次数少了10次;最高出价次数为196次,比10月份相应房源出价次数少了38次。该月竞争激烈程度TOP10房源全部位于主城区。

三、主城五区成交均价都低于常规市场,西山区差距最小

1).11月份昆明主城五区线上拍卖房产成交均价依次为:西山区16223元/㎡,盘龙区11235元/㎡,五华区11117元/㎡,官渡区9728元/㎡,呈贡区5868元/㎡。

2).该月昆明主城五区二手房市场均价分别是西山区16325元/㎡,盘龙区14185元/㎡,五华区13873元/㎡,官渡区12955元/㎡,呈贡区10233元/㎡。对比发现,主城五区线上拍卖房产成交均价都低于常规二手房市场,差距最大的呈贡区低出42.66%,差距最小的西山区仅低出0.62%。由此可见,线上拍卖房产并非绝对便宜,如该月西山区成交均价已十分接近常规市场。

以上数据来源:诸葛找房数据研究中心、阿里拍卖

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