昆明楼盘打折促销忙 但这些楼层要慎买!

昆明楼市深度报道 2020-03-24 11:06:28
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位于顶楼、一楼或者低楼层的房源能不能买?

疫情过后,不少项目都推出了特惠房源,其中大部分优惠房源都是顶楼、一楼或者低楼层。面对极具诱惑力的价格,不少人开始咨询焦点君,这种特惠房源到底能不能得买!

(昆明购房交流群截图)

焦点君的答案是,顶楼和一楼要慎重,低楼层一定到现场查看实际采光情况再决定是否购买!

为避免大家花钱买到不好的楼层,焦点君今天给大家汇总下到底哪些楼层不能买。

顶楼的房子是最能体现和考验一个项目工程质量的楼层,稍有不慎,就会出现漏水问题;

同时,由于屋顶终日受到阳光照射,夏季较为炎热

此外,顶楼大多会安装太阳能等设备,顶楼住户通常会受到太阳能上水、设备运转等噪音的影响;

也有一些人会觉得顶层住户对电梯的依赖性很大,一旦发生火灾等意外,逃生难度较大特别说明

对于洋房、小高层等赠送阁楼或露台的顶层房源,能扩大使用空间,较为实用,深受购房者喜欢。但购房者出手时要重点关注工程防水等问题,侧重选择名企开发商开发的项目,楼盘质量更有保障。

就高层住宅来说,一楼的房子受楼栋、小区绿植等遮挡较多,相对阴冷潮湿,还会有蚊虫较多、小区车辆/行人噪声干扰等问题,所以一般不建议买一楼。昆明雨水较多,更要慎重出手一楼房源。

(网友咨询截图)

对于洋房、小高层等产品,部分一楼产品带花园或地下室,如果实地查看后采光、采阳不受遮挡也可以考虑。但一般而言,带花园或地下室的洋房售价不便宜,且也同样存在受小区居民日常出入影响较大的问题。

与一楼相比,低楼层房源更多的是通风和采光问题。

随着拿地成本的增加,为最大程度拓展盈利,住宅密度越来越大,楼间距越来越小,楼栋遮挡越来越严重,一个不小心,购房者就容易买到日照较少的房源。

焦点君的建议是,对于低楼层房源,一定要到实地查看遮挡情况,且最好分上午11点和下午4点两个时段去实地查看,看看心仪房源具体的采阳情况。

关于通风,则在购房时一定仔细查看户型图,看是否通透。

腰线层是近些年新兴的名词。一些开发商为了楼栋美观,在楼栋外立面上增加横向的装饰线条,俗称腰线。但腰线层只是外立面增加美观,对居住者来说却是画蛇添足

(昆明某小区腰线实景)

腰线一般会额外做线条,所以,腰线所在楼层的户型基本都不能做成落地窗,会影响采光;同时腰线一般会向外突出,容易积水;若楼上住户素质不佳更会堆积垃圾;因为凸出一截,腰线还会影响下一楼住户的采光和采阳;同时,突出的腰线利于踩踏和攀爬,增加了被盗风险

需要指出的是,部分项目的腰线设计相对合理,不是特别凸出,对项目上下层采光影响不是特别大的则可以忽略。但大部分项目腰线较为凸出,购房时需特别注意。且部分项目在宣传时不会明确告知购房者哪些楼层为腰线层,但购房合同会有明确的说明,所以在买房时要询问清楚,签订购房合同时也仔细看清楚合同

1.避难层上下楼层

购房交流群里有网友问,避难层上线楼层能买吗,有什么弊端?其实,避难层是整个楼栋里边防火等级和安全等级最高的楼层,因此,避难层上下楼层相对更安全

同时,由于避难层仅做避难使用,一般不会做他用,平时都属于空置状态,所以,上下楼层住户不会受到干扰,居住环境相对安静

2.13、14、18层

这些楼层本身没有任何不好,只是部分人受封建思想影响,认为这些楼层不吉利。但如果通风采光情况俱佳,这些楼层完全可以出手,说不定开发商还会有打折促销

焦点君有话说:买房选楼层,除了以上几个楼层要避免之外,其他楼层重点看通风和采光。受楼间距和户型朝向影响,不管几层,只有被遮挡最好都不要买,不然即使是南北通透的板式房,也将不能享受暖阳和春风。

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