6月23日上午，昆明下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式在项目地隆重举行，这也宣告着“烂尾”9年的原“沸城”项目已成过去，龙泉路下马村城中村改造，将在碧桂园品牌的号召力之下，给昆明带来全新的碧桂园·龙腾世家。

（项目实景图）

提起五华区龙泉路下马村城中村改造，“沸城”是一个绕不过去的话题，下马村经历开工、停工、再开工、再停工的曲折“历史”，被称为昆明“较大烂尾楼”。下马村城中村改造项目位于五华区莲华街道办事处辖区，东至龙泉路，西至兴中制药厂，南至白云路，北至教场北路，改造用地面积约184亩，其中集体土地约134亩，国有土地约50亩。

2009年4月，云南艾亭房地产开发有限公司（以下简称“艾亭地产”）签订《五华区下马村片区改造项目合作协议》，同月，艾亭地产与昆明公交公司签订《合作建房协议》，约定由昆明公交公司集资投入资金，解决该公司2700余户住房困难职工约31万平方米住房问题。同年9月，拆迁工作正式启动。项目应拆迁总户数1200余户，拆迁总面积约27.50万平方米。而后至2014年初，项目改造开发停滞，5年间，昆明公交集团公司参与合作建房职工和等待回迁群众，经历了多次集资垫款，项目却一直没有起色。

直到2015年，下马村城改项目传出碧桂园有意介入的消息，“沸城”复工成为了众多人关注的事情。而后又过了一年，2016年12月在“沸城”例行的通报会上，艾亭地产发布“沸城项目进展情况”称：下马村项目A2-A5地块土地成本的审计报告已完成，项目开发方案已上报碧桂园集团总部认定，待开发方案认定后将尽快恢复项目建设。

至此，碧桂园集团接盘沸城一事还未敲定，沸城仍未实质性复工建设。

至2017年3月，昆明五华区区城改办批复同意引入了新的社会投资人——云南碧桂园房地产开发有限公司参与项目后续改造开发建设，同年9月，下马村最后一户拆迁户正式被拆除，停滞许久的下马村城村改项目终于重新启动。

2017年12月，碧桂园以2.5亿元竞得下马村45亩J2010-080-2号地块，土地单价520万/亩。

2018年5月，艾亭地产将其名下的下马村城改项目A1地块51.37亩土地，以4.06亿元的总价转让至碧桂园旗下昆明碧联房地产开发有限公司名下。而就在6月12日碧桂园再次以1.46亿元拿下下马村编号J2010-080-03和J2010-080-04-1地块。至此，原沸城项目五个地块除A5地块未出让，其他地块均已被碧桂园拿下。

（项目开工仪式）

6月23日，下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式正式举行，项目正式更名为“碧桂园·龙腾世家”。碧桂园作为全国前三的房地产开发商，此番正式宣布项目正式动工，停滞了近10年问题的项目正式复活，村民们早日回家的愿望变得具体可期。