滇池，为云南省较大淡水湖，有高原明珠之称。随着2003年“一湖四片”的规划出台，昆明重心南移，以滇池为中心的城市建设展开序幕。

《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，明确了昆明城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。2019年，在昆明市官渡区第十一届委员会第八次全体会议上，再次提出昆明城市发展从‘翠湖时代’进入到‘滇池时代’。

逐水而居的“滇池时代”并不是每一片湖边都能成为富人区。然而有一个片区被称为“一生向往”。

提到五甲塘片区，大家首先想到的就是湿地公园和会展中心。而在过去这个片区被人称为“地王片区”自从2006年以来，三大地王落地五甲塘片区，高端豪宅和品牌房企的落地让这个片区成为昆明最著名的富人区。

早年五甲塘片区因为市镇道路、水电设施的不完备，几个“地王”项目受限于基础设施的建筑，使得住宅市场发展相对缓慢，阻碍了片区的整体发展。但随着昆明重心的南移，昆明滇池会展中心的建成，带动了片区产业经济和配套发展，昆明正式迈入国际化的城市湖滨人居时代。

会展中心凝聚城市资源 区域发展升级

纵观昆明的城市发展历史，可以发现昆明的城市发展随着会展经济在一次次的蜕变和新生，从最早的1999年世博会带动了世博片区的发展，让昆明排名前列次展现在全国面前，随之而来的便是城市的崛起与高速发展。

（滇池会展中心/图源网络）

昆明滇池国际会展中心的建成与使用，成为昆明面向南亚、东南亚的重要窗口，2017年，昆明市规划局提出了“一核、三廊、五区”的空间结构，滇池会展中心作为连接昆明和世界的纽带，发挥着举足轻重的作用。

（王府井赛特奥莱小镇/图源网络）

据昆明市规划局《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》显示，滇池会展片区内规划设置5 条轨道交通线路、24所中小学、36所幼儿园；12所医疗配套，建设有10处不同级别的文体设施，设置16个生鲜超市，建成依托生态自然，以高端会务会展为核心，融合文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住于一体的多功能城市新区。

（五甲塘片区市政道路）

五甲塘地王之争 拉开昆明高端人居序幕

早在会展中心建成之前，有远见的开发商早已经发现了五甲塘片区的土地价值。

2006年，一场土拍惊动整个昆明土地市场。马永升以9.25亿斩获紧邻五甲塘湿地公园的938亩地块，击败昆明本地巨头房企俊发集团，成为当年的“地王”。

（恒大云玺大宅样板间照片/图源资料）

当各大房企在五甲塘片区开始角逐，“五甲塘地王”的诞生为昆明高端滨湖人居生活正式拉开了序幕。而昆明的人居生活也从传统的刚需住房逐渐往生态高端生活转变。

随后，2007年俊发地产以17.29亿元拿下该板块西亮塘旁1116亩地块；2009年，官房集团以5.4亿元拿下五甲塘板块658亩土地。

品牌开发商的聚集通过高端产品、营销手段为昆明房地产市场树立了新的行业标准，在此后五甲塘片区鲜有供地，且价格历来不低，稀缺的供地及不可复制的区域价值让五甲塘片区成为高端聚集板块。五甲塘板块现从已形成的成熟低密度高端住宅集群晋升为高端国际湖滨居住区，从曾经的缺乏商业、配套、甚至公共交通，到如今大牌云集、会展经济、交通枢纽。

稀缺资源大牌云集 昆明核心富人区

“稀缺性”是富人区最直接的衡量标准。五甲塘片区处于连接呈贡与主城的过渡带，是昆明南市区内最后的低密度高绿化率生态地块。

（多条河流途经五甲塘片区）

五甲塘片区此前规划为将成为昆明山水生态城市的窗口，高品质生态居住区的典范，五甲塘片区与三个半岛片区相连，片区规划建筑高度控制在约80-100米，形成低密度住宅区。五甲塘湿地公园，是昆明市排名前列个湿地公园，占地约1300亩，相当于4个翠湖公园大小；还有盘龙江和大清河两条河流途经，五甲塘片区拥有稀缺的滨湖观景资源，更有着其它滇池环湖地带所不具备的丰富的自然生态湿地景观。

（五甲塘规划图）

（五甲塘片区市政景观）

五甲塘片区凭借滇池湖滨、湿地公园、会展中心、王府井赛特奥莱等不可复制的资源配套，形成高端居住群。周边项目有万科、云南城投、恒大、中航（已退出）、银海、俊发等大牌房企入驻。但随着片区的逐渐完善城市，开发用地已所剩无几。

6月20日，昆明市规划局正式公示万科500里项目A6、A7两个地块，项目用地位于官渡区六甲街道办事处，四至东西北侧均临规划道路，南临环湖东路，项目涵盖17栋住宅，2栋办公和1栋幼儿园。

相信未来在五甲塘片区将再填一人居力作。