2019年楼市步入寒冬期 昆明11家房企宣布破产
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还在吹捧楼市利好？
今年房地产市场可谓是风雨飘摇的一年，楼市已经进入白银时代是不争的事实，随着房地产暴利时代的终结，不少中小房企将面临着生死存亡的困境。
“人民法院公告网”显示，据不完全统计，截至12月4日，2019年房企破产数已高达四百多家，平均每天就有1.5家破产。今年内，昆明市两级法院收到涉及房地产企业破产的申请已有11家，涉及债权人人数约11307人。
其中，今年内昆明申请破产的房企截止目前公示的有：昆明千益丰、云南仁泽、昆明恒圳、奥宸地产、昆明香缇玫瑰、云南艺术家园等。
从停工到烂尾，到企业宣布破产。购房者或是苦苦等待或是奋起自救，无论哪种道路都充满了心酸坎坷。其中，昆明香缇玫瑰地产公司为云南奥宸房地产开发有限公司子公司，其开发的奥宸中心、奥宸中央广场等都相继烂尾。其中，奥宸中心广场于2014年停工，经历了5年的维权无果后，业主无奈之下搭帐篷搬入工地内居住。
2017年云南中建投资开发有限公司中标奥宸中心二期地块，云南中建投资开发有限公司由昆明融创顺泽置业控股60%，但后续并没有启动建设。2019年昆明奥宸中心一期被司法拍卖，但随后被终止，目前昆明香缇玫瑰公司进入破产重整阶段，恢复经营有微弱希望，对于一系列历史遗留问题将会是一个漫长的等待期。
有破产重整的微弱希望，也有业主自己奋力自救的典范。誉峰国际为昆明千益丰房地产开发经营有限公司开发项目，2014年主体结构已经封顶断水，但于2015年开发商宣布资金链断裂，项目全面停工。2017年业主开始始寻求自救，2018年商品房已顺利开工，据网友消息称目前住宅已自救成功。
“一手好牌打得稀烂”就是说西南海这个项目。
2019年12月3日，云南省昆明市中级人民法院发布破产文书，云南仁泽房地产开发有限公司正式已申请破产，这意味着龙湖地产接盘传言宣告失败。法院公告显示，云南仁泽房地产开发有限公司的债权人应于2020年2月3日前，向云南仁泽房地产开发有限公司管理人申报债权。目前，仁泽地产负债金额高达169.16亿元，其中光是土地款与相关违约金就超15亿元。（数据来源：昆明日报）
2011年，仁泽地产行贿云南物流集团原党委书记周少方，随后云南物流集团以委托贷款形式支付给仁泽地产1亿元。
2012年，仁泽地产行贿云南省政府办公厅秘书九处吴敏章，随后从盘龙区农信社贷款3.9亿元。
2013年底仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目（西南海）停工。
2016年，云南长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订“开发西南海项目的合作意向书”，其中显示，长丰地产要求仁泽地产总体债务不高于55亿元，随后因多方面原因合作告吹。
2017年，龙湖地产与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署框架协议。
2017年12月，较高人民法院对仁泽地产拖欠土地款一案，作出终审判决，要求按每天1‰的标准支付拖欠土地款的违约金，总金额超15亿元。
2018年，云南省高级人民法院对云南仁泽地产持有的土地进行司法拍卖，但相继流拍。
2019年，仁泽地产申请破产。
自项目停工到目前，西南海项目已有碧桂园、绿地、长丰、龙湖等企业相继表示有意向接盘。但从西南海项目一直饱受诉讼纠纷2015年至今，西南海项目涉及的诉讼及执行案件多达438件！（数据来源：天眼查）项目土地先后被抵押和拍卖，因违约金等一系列因素导致项目接盘困难重重，巨额的负债让项目一度蒙上阴影。
但目前事情迎来转机，据较新消息显示，12月4日昆明滇池国家旅游度假区信访办领导留言板恢复称：“西南海目前财务重组推进顺利，待重组完成后，即可恢复动工。”
文中提到了许多开发商提交破产，但是破产其实还分为“破产重整”和“破产清算”。简单的来说，破产重整即为企业还有挽救的空间，未来可能会恢复经营。破产清算则为彻底破产，直接进行财产清算、评估和分割。
12月4日公布的云南城投旗下云南艺术家园房地产开发经营有限公司即为破产清算，而昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司则是破产重整。云南仁泽房地产开发有限公司将于2020年2月10日通过债权人会议来决定自己的命运。
总结：随着时代的进程，2020年将成为大牌房企的舞台，中小房企将难以生存。连老牌房企万科，都打着“活下去”的口号，市场的残酷将愈演愈烈。
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