昆明房价到底是涨了还是跌了，2019年下半年昆明楼市又将如何是大部分购房者都会关心的问题。

国家统计局数据

5月昆明新房涨0.7% 二手房涨0.8%

6月18日，国家统计局发布了2019年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 

（数据来源于国家统计局）

数据中以下几个要素值得关注：

1、67个城市新房均价环比上涨，涨幅较高为西安，环比上涨2.0%。

2、55个城市二手房均价环比上涨，涨幅较高为呼和浩特，环比上涨1.8%。

3、昆明新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%；二手房住宅销售价格指数环比上涨0.8%。

从国家统计局公布的数据看，5月昆明房价确实涨了。

拓展开来看，国家统计局公布的2019年1-5月昆明新房、二手房均价涨跌的情况如下：

5月，新房环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.8%；

4月，新房环比上涨1.2%，二手房环比上涨0.1%；

3月，新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.3%；

2月，新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.7%；

1月，新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.4%。

事实上，根据国家统计局公布的数据，昆明房价已经连续上涨35个月。

但值得考究的是，昆明其他统计机构发布的数据则显示5月昆明房价下跌。

昆明锐理

5月昆明新房降10.8%

昆明锐理公布的数据显示，5月份昆明新房均价为12506元/㎡，环比下降10.8%。

（数据来源于昆明锐理）

昆明锐理统计的数据显示，2019年1月至今昆明新房均价及涨跌情况如下，有涨有跌：

5月，昆明新房均价为12506元/㎡，环比下降10.8%；

4月，昆明新房均价为14078元/㎡，环比上涨0.5%；

3月，昆明新房均价为14005元/㎡，环比下降0.7%；

2月，昆明新房均价为13914元/㎡，环比上涨1.5%；

1月，昆明新房均价为13604元/㎡。

诸葛找房

昆明二手房微涨

昆明诸葛找房的数据显示，2019年1-5月，昆明二手房均价年初为13600元/㎡，2月中旬跌至12548元/㎡，后缓慢回升至5月底的13422元/㎡。

（数据来源于昆明诸葛找房）

从数据图可以看出，5月（18-22周）成交均价较4月（14-17周）略微上涨。

所以，昆明的房价到底是涨了还是跌了？这得看你看的是哪个数据来源的数据！

2019年昆明房价趋势

相对昆明整体房价，购房者更关心的是自己所关注的单个项目的房价。在这，搜狐焦点提醒各位，当楼盘产品、价格达到自己的心理预期，该出手时就出手！

因为搜狐焦点预测2019年下半年昆明房价会有小幅波动，但下跌的可能性不大！

2019年下半年昆明房价走势，可以从以下几个角度判断：

1、从政策上看，昆明楼市处于平稳发展中，暂未出台新的调控政策，房价大幅波动可能性小。

2、从外围环境上看，昆明入围新一线城市，加上昆明优越的气候和环境，好房不愁卖，开发商不会轻易降价。

3、从市场供求关系上看，锐理数据显示，截至5月31日，昆明商品房（含商品住宅、办公产品和商铺）库存增加至1619.96万方，按照近一年销售1119.88万方的去化速度，须1.45年消化；其中商品住宅房库存增加545.39万方，按近一年销售916.36万方的去化速度，仅需0.6年消化，去化压力不大。

想要买房，2019年下半年或许是个好时机！

据不完全统计，3月以来昆明面世新项目已超30个，截至目前仅有极少部分已开盘，还有大波项目将在今年下半年陆续开盘，选择范围广，可挑空间大。