国际银座项目介绍

国际银座致力于打造云南省最纯粹的、配套最齐全、办公最集群的商务平台

（开发商介绍）国际银座是由云南会伦方基投资，云南国资经开区产业公司开发的经开区出口加工区少有的体量较大、全业态多功能的体验式商业中心及配套最完善、办公最集群、较具人脉、最纯粹（只对自用企业销售）的商务办公解决方案的商务办公平台。

（大区域介绍） 昆明中心城区由昆明主城、呈贡新区、空港经济区组成，成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。城市发展中心和重心东移已是趋势。而我们项目位于昆明主城、呈贡新城、空港新城三城核心的昆明经济技术开发区，经开区四通八达的交通网络与优越的地理优势，使得我们这里既享现代商业的便捷，又可坐享主城区、呈贡、空港新区的三重辐射，带来无限消费产能。此片区也是云南省少有集高级经济技术开发区、高级出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区，也是云南省较大的招商引资、出口创汇水平的较高地。

（项目所在区位介绍）项目地处经开区出口加工区云大西路延长线顺通大道与玉缘路的交汇处，与世纪城、新亚洲、新螺蛳湾相连。经开区出口加工区重点打造珠宝玉石、汽车配件生产及销售、汽车整车销售、保税物流、总部办公经济等产业；是昆明未来5年的重点发展区域所在地，政府为打造经开区出口加工区的千亿园区，政府的若干扶起政策对该片区具有较好的区位优势、环境优势、政策优势（对购买该片区写字楼、商业用房的客户给予购买价格的3%作为补贴及退税政策）。受到众多投资者、金融企业（目前入驻该片区并营业的金融机构有：工商银行、建设银行、华夏银行、中信银行、农村信用合作银行等）、知名企业商家的青睐。对入驻经开区的企业和商家实际缴纳的增值税、所得税、营业税形成的地方收入部分按50%扶持企业和商户的发展。在现代新昆明的建设中，经开区是昆明老城、呈贡新城、空港新城的连接带；是现代新昆明建设中的产业支撑带。它的发展潜力和发展空间十分巨大；这使得国际银座的商业价值和商务办公解决平台得到极大的提升。

(项目周边简要介绍)国际银座东边有：紫云青鸟、国际珠宝城、骏信汽配城、名车城、未来50多家4S店（目前已经开门营业38家，未来是国内4S店最集中最多的区域）、保税物流区等；南边有金呈东泰、丹槿园、艾迪森（中、小学、幼儿园）学校；西边有一路裕庭；北边有轻工投、矿业局、云大知城、昆明学院、创业大厦园区、新广丰等知名企业、汽配、商家、4S店、中高端住宅社区、学校等大型企业扎根经开区出口加工区。

那么国际银座作为该区域少有体量较大的全业态多功能的体验式商业中心及配套最完善最纯粹的商务办公解决方案的平台(预留600个车位、员工食堂等）。填补了经开区片区的商户人群、居住人群、学生和企业人群的吃、喝、玩、乐、购物、休闲及办公商务商业的少有。

（项目交通介绍）目前羊浦公交车场公交车有（118、238、140、174等多路公交车）。由于紧邻新昆洛路及双向10车道的广福路，项目距新螺蛳湾仅3.5公里，15分钟到机场，15分钟到昆明主城，15分钟到呈贡新区，方便到达昆明各个核心客流区，为您打造15分钟生活圈。同时，国际银座是昆明排名前列双地铁商业物业，地铁1号线、4号线开通后，10分钟就到主城区。通过云大西路，国际银座与昆玉高速、昆石高速、东绕城高速对接，北通主城、南达呈贡，以如此密集高速公路网为私家干道的商业中心，昆明唯此一座。

(介绍项目具体情况)项目总建筑面积36万方：其中商业10多万平方、商住公寓12万平方、纯写字楼13万多平方；车位配有6000多个，是目前整个云南省在同等规模中配有车位最多的商业商务楼盘。外立面全部以落地玻璃窗、金属氟碳漆、外挂钢材及玻璃幕墙的先进设计。

项目整体分为B区和C区，B区有四栋高层商住公寓和二栋独栋商业及一栋5层楼独栋立体停车场，已于2012年底全部交房，已入驻B区开业商家有10000多平米地下上海欢乐购超市、工商银行、火瓢牛肉、百味鲜、聚云楼，等40多家商户。

C区有6栋高层，其中C1-C5栋为纯写字楼，C6栋为配套给入驻企业员工的商住公寓及8栋3-4层独栋商业组成，该独栋商业为开发商自持，目地就是为了能更佳的统一管理招商运营，创造商业氛围。商业部分分为负一楼商场、塔楼底商、步行街、独栋商业、面积从30—50平米以上不等，商住公寓面积从50—150平米不等，写字楼从300—1200平米不等。C区于2013年9月全面交房，现入驻并已营业商家有地下4000多平米的苏联电器、德克士、建设银行、一心堂、乡村基、阿迪达斯、嘉华饼屋、野生菌火锅等众多商家。负一层10000㎡商业现已有60%商户已开业，路面商业已于2014年12月份前全面开业。另有C1、C3、C4、C5栋100余家企业购买入驻并迁入办公。

（写字楼产品情况）我们国际银座写字楼是由深圳甲级设计院全程先进设计，填补昆明最实用的现代写字楼少有。C1栋写字楼单层面积约1200㎡，达到了甲级写字楼的标准满足大型企业总部、世界500强中国分公司等大型企业的办公需求，4.5米挑高大堂，解决企业面子问题，一般人认为，房屋层高越高，室内温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒服。我们C1栋写字楼大堂挑高4.5米，类似于酒店式大堂，商务办公更舒适，客人到访有面子，员工上班更有自信。C1栋独特的官帽设计，解决办公楼风水问题，我们为C1栋专门定制的官帽造型，不但在昆明是首创，而且在全国也是少有。开敞式设计在风水角度象征着企业“财源广进”“官运恒通”，特别利于企业运势，为企业发展塑造有利的风水格局。C1栋标准层层高3.6米，比昆明主城区一般的写字楼都要高，达到了超5A标准。层高高，空间大，采光好，走进办公室顿觉豁然开朗，企业的气派与体面映象瞬间定格，客户愿意久坐，员工爱上班，生意蒸蒸日上定是自然。

我们C2、C3栋写字楼单层面积848㎡，是写字楼的黄金比例，较好的办公产品，一般企业对写字楼面积的需求有多大？企业如何确定自己需求的写字楼规模？这些问题一般很少有企业能够准确回答，我们建造写字楼不仅是一种设计，也是一种科学，不同企业需要的实际办公空间都有自己的确定区间，通过设计院对深圳、上海等沿海城市充分准确的研究，证实850㎡为满足一般性企业需求较好用的空间规模，我们C2、C3栋写字楼恰好符合这个黄金比例，可满足不同企业需求。

我们的写字楼卫生间设计是云南少有公卫、私卫分开的写字楼，给老板足够的尊崇和私密。老板是企业的较高决策人，办公应该有一定的私密，但是在昆明的写字楼市场上，往往是老板员工共享卫生间，老板没有私密与被尊重的感觉，员工也会经常感觉尴尬。国际银座为解决企业实际需要而存在，为老板专门设计独立的卫生间，给老板足够的尊崇与私密，同时也彰显了企业对细节的讲究，给客户留下良好的印象，企业的商机也会源源不断。先进设计的大落地玻璃窗，视野更开阔，写字楼档次和企业实力一目了然。办公空间的视野关系到老板和员工的舒适度，进而影响到办公效率。一个通透开阔的空间视野，会让竞争激励、压力强大的商务生活变得比较畅快，工作的心情和品质也会得到提升。

电梯我们选用的是上海三菱电梯，是中国十大品牌电梯之首，平均速度2米/秒左右，老板不用把宝贵的办公时间浪费在等电梯上，员工上班也不用再因为等电梯而迟到，商务洽谈再也不会被耽误，办公效率大大提高，按照公共建筑设计的要求，一般是每3000-4000㎡需要配备一部电梯，而很多房地产开发企业为了节省成本，常常5000-6000㎡才配备一部电梯，电梯的平均荷载量大大增加，严重影响了运送速度。而且昆明很多写字楼的电梯都是非品牌电梯，品质不过关，经常出故障，自然会影响写字楼的正常运转，因此我们国际银座深切理解企业办公效率的重要性，最终确定配备进口的知名电梯品牌，从各个层面为企业发展提速。

我们的写字楼采用是高规格、高品质、名品牌的建材，外墙干挂是英国棕天然大理石，石材结构致密，耐水性和耐磨性好，抗压强度高，大部分石材的抗压强度可达100MPa以上。外墙涂料是绿堡金属氟碳漆，抗冲击、耐磨损，具有优异的抗污性以及超强的耐侯性、耐久性。地面是东鹏陶瓷地砖，5A标化砖认证，具有很强的耐磨性、抗热性和抗震性。幕墙是双钢中空玻璃幕墙窗，由多片玻璃组成，具有隔热、隔音和防结霜、结雾的良好性能，抗风压强度是单片玻璃的15倍，玻璃不易自爆。给水系统是PPR冷水管材，属于绿色建材，可直接用于纯净水饮用系统；节能保温，安装方便、可靠，采用热熔连接，无需套丝，使用寿命长，在工作温度为70度、工作压力1.0MPa的条件下使用寿命可达50年，常温下寿命可达100年之久。地弹门是上海德美门控品牌，中国十佳知名品牌，产品为奥运会推荐使用产品，通过IS9001国际质量体系认证。开关、插头是梅兰日兰，是施耐德电器下属的配电品牌之一，也是世界上先进的配电品牌之一。电梯前室采用镜面钨钢薄板，专业制造，具有很强的硬度和耐磨性，不易变形。电线、电缆是多宝牌，采用国家强制性质量管理标准，在同行业率先通过了IS9001质量体系认证，一次性通过国家强制性产品认证，获得国家强制性“CCC”认证证书。

我们国际银座写字楼对所有购买企业郑重声明：国际银座写字楼仅限商务办公，企业自用，谢绝投资客，纯洁了购买者队伍，为入驻企业构筑了一个纯粹的“企业圈层”。写字楼的商务氛围成熟，专业性更强，企业的形象就会更好，商机就越来越多。同时，实业家汇聚带来人脉的汇聚，每一位实业家都是一个商机，越来越多的实干家选择国际银座，无疑为企业搭建起一个大“人脉圈”。从一个较高的入驻门槛出发，由实干家而转化人脉，由人脉而转化为商机，由商机而转化为财富，步步为营，构建起一个生生不息大商务平台。入驻国际银座，企业的效益必然财源茂盛。

我们国际银座是云南省配套最齐全的商务办公平台，专门设立千人规模食堂，解决员工用餐问题，尽管昆明主城写字楼附近一般有比较密集的餐饮，但限于地段原因餐饮企业租金高，员工的餐饮成本也高；而一些一般性写字楼，企业没有独立餐饮部，午餐时间有时出现员工集体啃汉堡的尴尬局面，长期还会影响身体健，办公环境、企业形象也会大受影响。国际银座为企业决策层考虑在前，预留了大规模的员工食堂，从此让员工午餐远离地沟油和路边摊，而且为企业搭建了一个午间沟通、交流的休闲平台，真正为企业员工谋福利，为企业计长远。我们还特别为企业员工预留的员工公寓，解决员工住宿问题，员工回家从此免受两地奔波之苦，同时也感受到企业的人文关怀，更会增强对企业的归属感，为企业留住人才。体现了国际银座商务平台不但聚拢商机，也辅佐企业聚拢人才，真正为企业人员稳定着想，走在了昆明写字楼主流之前。

现在商业用地寸土寸金，多数开发商为求利润较大化，将更多的面积建成了房子，而预留的车位空间就一再压缩，停车难的问题在黄金地段的写字楼最是明显，因此我们国际银座给企业预留600个商务专属停车位，车位配比接近1：1，随着私家车数量的日益增长，写字楼车位问题明显暴露出来。目前昆明的甲级写字楼一般配备停车位200-350个左右，平均算来，每200㎡-300㎡仅有一个车位的配比，这不仅不能满足公司内部人员对车位的需求，来客要停车就更是不方便。国际银座的超前规划，让企业免于停车之苦，商务更佳轻捷快行。

写字楼的物业服务的好坏关系到企业日常运营的顺利，对企业的发展至关重要。由于高档写字楼的各种配套设施、设施专业性和技术性较强，既复杂有要求高，在昆明主城，很多写字楼往往忽视后期的物业服务，写字楼内脏乱差，设备故障无人修、消防隐患等问题往往影响着企业的办公效率。国际银座特引进写字楼专业物业服务企业（云南乾达盛物业管理有限公司），为国际银座入驻企业担纲“管家”，自企业进驻之前的维护保养到入驻之后的日常管理，从清洁、设备维护、消防等各个层面保证企业办公的安全无忧，同时，优秀的物业服务也让写字楼在企业的应用中历久弥新，也为物业的升值保值持续加分，为企业的资产增值保驾护航。