昆明四季度36个纯新盘或将入市 多盘单价破3万!

昆明楼市深度报道 2020-10-12 12:29:24
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扎堆入市!

随着国庆中秋长假热闹结束,楼市也正式步入了第四季度的“决战期”

“黄金周”期间,昆明楼市的确“火”了一把,各大开发商均使出“浑身解数”,推出众多双节优惠购房活动吸引客户,冲刺销售业绩;同时,优惠之下,根据中国指数研究院发布的百城房价指数,9月昆明新房价格仍环比微涨0.54%。

前三季度受疫情等众多因素影响,楼市成交不如往年,众房企销售业绩承压,从昆明9月商品房供应及开发商动作来看,第四季度将成为楼市去库存、新盘集中入市的最后机会。

今天血拼姐就来盘点一下昆明第四季度哪些纯新盘或将入市,哪些开盘在即,价格又将如何?

据血拼姐不完全统计,昆明主城五区及周边安宁、晋宁、嵩明、宜良等郊县地区共有37个纯新盘或将在第四季度入市。

其中,已正式亮相的纯新盘有24个,昆明主城共有15个;单个区域中官渡区占比最多,共有5个纯新盘,盘龙区和安宁次之,均有4个。

(目前已亮相的纯新盘 来源:搜狐焦点网)

尚未正式亮相的纯新盘有12个,包含宸祥苑江东铂悦湾实力观邸等早已过规或动工在建的楼盘,也有恒大林溪郡、翰文九万里、蓝光雍锦府等近期公布的纯新盘。根据搜狐焦点网站信息,不少楼盘或准备在第四季度入市。

(待亮相的纯新盘 来源:搜狐焦点网)

总体来看,主城五区纯新盘占比最多,共23个,各区分布较为平均;其次,随着昆明主城区可开发土地资源的稀缺,周边郊县区域愈加受到开发商的关注,亦成为近年来的热门置业区域。

(待入市纯新盘分布图)

安宁为例,今年以来安宁明显成为昆明土拍主场,越来越多房企拿地入驻,第四季度或将带来4个纯新盘入市。

虽然凛冬将至,但第四季度的昆明楼市看来热度不减

众所周知,昆明的房价持续上涨,区域均价已连续5个月突破1.5万/㎡,在血拼姐统计的9月房价地图中,昆明主城中心区房价已高达3.5万/㎡。

而在第四季度或将入市的36个纯新盘中,不少新盘位置优越,加上早已亮相的碧桂园翠湖映象,单一环内就有3个关注度较高的纯新盘,加上开发商拿地价不低,这就注定了价格必然处于高位。预计不少楼盘单价将突破2万/㎡甚至高过3万/㎡

(预计单价超2万/㎡新盘)

根据目前售楼部已披露的信息及不少业内人士预测,拢悦、宸祥苑等位于一环内的纯新盘部分产品均价或将超3万/㎡,旅泰荷樾目前释放的联排别墅价格也将达到2.5-3万/㎡;其他纯新盘如锦粼天序、世博生态城-蓝湖邻里、云兴御府、实力观邸、昆明恒大珺睿等,或因区位优越、或因楼面价高、或因物业形态高端,预计开盘均价不会低于2万/㎡。

(预计入市单价超2万纯新盘)

对于刚需及改善购房者来说,可选择范围还是很广的。

首先,经开区、空港片区依然是昆明主城目前的“房价洼地”。位于经开区的新城和樾,为新城控股“樾”系作品,规划为8层低密洋房,且配套有公立公办小学师专附小,具体开盘时间待定,目前预计开盘均价11000-13000元/㎡。

(经开区及空港片区或将入市纯新盘)

还有位于空港片区的首创·誉华洲,紧邻长水航城,预计将于10月中旬开盘,主推小高层产品,项目自身配套有多所学校、公园及奥特莱斯商业,目前售楼部释放的均价在7800-8000元/㎡左右。

其次,呈贡新区、西市区也有不少新盘可选,包含有恒大林溪郡、佳兆业蓝楹湾、保利•春湖国际生态城等项目,产品类型覆盖了公寓、高层、洋房、别墅、合院等,户型面积从最小的40㎡到170㎡+,能够满足各类家庭需求。

(呈贡及西市区或将入市纯新盘)

房价在涨,供应也在涨

9月,昆明新增商品房供应约193万方,环比增长约13%;进入十月,经过国庆中秋“黄金周”的蓄客与营销,不少楼盘均有在十月开盘加推的计划,血拼姐整理了部分楼盘的加推信息供大家参考。 

(不完全统计 如有错漏欢迎指正/补充)

预计十月或将持续加大商品房供应,一方面新盘入市将带来大量货包,另一方面房企为完成年终销售任务也将继续以去库存为主,加大放量。写在最后:第四季度对于房企来说是年终冲刺的关键时期,为完成销售任务不排除有以价换量的营销策略,且众多新盘地理位置优越、产品丰富,加之新盘首开价格一般较低,有需求/意向的购房者可多加关注。

写在最后:

第四季度对于房企来说是年终冲刺的关键时期,为完成销售任务不排除有以价换量的营销策略,且众多新盘地理位置优越、产品丰富,加之新盘首开价格一般较低,有需求/意向的购房者可多加关注。

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