随着国庆中秋长假热闹结束，楼市也正式步入了第四季度的“决战期”。

“黄金周”期间，昆明楼市的确“火”了一把，各大开发商均使出“浑身解数”，推出众多双节优惠购房活动吸引客户，冲刺销售业绩；同时，优惠之下，根据中国指数研究院发布的百城房价指数，9月昆明新房价格仍环比微涨0.54%。

前三季度受疫情等众多因素影响，楼市成交不如往年，众房企销售业绩承压，从昆明9月商品房供应及开发商动作来看，第四季度将成为楼市去库存、新盘集中入市的最后机会。

今天血拼姐就来盘点一下昆明第四季度哪些纯新盘或将入市，哪些开盘在即，价格又将如何？

据血拼姐不完全统计，昆明主城五区及周边安宁、晋宁、嵩明、宜良等郊县地区共有37个纯新盘或将在第四季度入市。

其中，已正式亮相的纯新盘有24个，昆明主城共有15个；单个区域中官渡区占比最多，共有5个纯新盘，盘龙区和安宁次之，均有4个。

（目前已亮相的纯新盘 来源：搜狐焦点网）

尚未正式亮相的纯新盘有12个，包含宸祥苑、江东铂悦湾、实力观邸等早已过规或动工在建的楼盘，也有恒大林溪郡、翰文九万里、蓝光雍锦府等近期公布的纯新盘。根据搜狐焦点网站信息，不少楼盘或准备在第四季度入市。

（待亮相的纯新盘 来源：搜狐焦点网）

总体来看，主城五区纯新盘占比最多，共23个，各区分布较为平均；其次，随着昆明主城区可开发土地资源的稀缺，周边郊县区域愈加受到开发商的关注，亦成为近年来的热门置业区域。

（待入市纯新盘分布图）

以安宁为例，今年以来安宁明显成为昆明土拍主场，越来越多房企拿地入驻，第四季度或将带来4个纯新盘入市。

虽然凛冬将至，但第四季度的昆明楼市看来热度不减。

众所周知，昆明的房价持续上涨，区域均价已连续5个月突破1.5万/㎡，在血拼姐统计的9月房价地图中，昆明主城中心区房价已高达3.5万/㎡。

而在第四季度或将入市的36个纯新盘中，不少新盘位置优越，加上早已亮相的碧桂园翠湖映象，单一环内就有3个关注度较高的纯新盘，加上开发商拿地价不低，这就注定了价格必然处于高位。预计不少楼盘单价将突破2万/㎡甚至高过3万/㎡。

（预计单价超2万/㎡新盘）

根据目前售楼部已披露的信息及不少业内人士预测，拢悦、宸祥苑等位于一环内的纯新盘部分产品均价或将超3万/㎡，旅泰荷樾目前释放的联排别墅价格也将达到2.5-3万/㎡；其他纯新盘如锦粼天序、世博生态城-蓝湖邻里、云兴御府、实力观邸、昆明恒大珺睿等，或因区位优越、或因楼面价高、或因物业形态高端，预计开盘均价不会低于2万/㎡。

（预计入市单价超2万纯新盘）

对于刚需及改善购房者来说，可选择范围还是很广的。

首先，经开区、空港片区依然是昆明主城目前的“房价洼地”。位于经开区的新城和樾，为新城控股“樾”系作品，规划为8层低密洋房，且配套有公立公办小学师专附小，具体开盘时间待定，目前预计开盘均价11000-13000元/㎡。

（经开区及空港片区或将入市纯新盘）

还有位于空港片区的首创·誉华洲，紧邻长水航城，预计将于10月中旬开盘，主推小高层产品，项目自身配套有多所学校、公园及奥特莱斯商业，目前售楼部释放的均价在7800-8000元/㎡左右。

其次，呈贡新区、西市区也有不少新盘可选，包含有恒大林溪郡、佳兆业蓝楹湾、保利•春湖国际生态城等项目，产品类型覆盖了公寓、高层、洋房、别墅、合院等，户型面积从最小的40㎡到170㎡+，能够满足各类家庭需求。

（呈贡及西市区或将入市纯新盘）

房价在涨，供应也在涨。

9月，昆明新增商品房供应约193万方，环比增长约13%；进入十月，经过国庆中秋“黄金周”的蓄客与营销，不少楼盘均有在十月开盘加推的计划，血拼姐整理了部分楼盘的加推信息供大家参考。 

（不完全统计 如有错漏欢迎指正/补充）

预计十月或将持续加大商品房供应，一方面新盘入市将带来大量货包，另一方面房企为完成年终销售任务也将继续以去库存为主，加大放量。写在最后：第四季度对于房企来说是年终冲刺的关键时期，为完成销售任务不排除有以价换量的营销策略，且众多新盘地理位置优越、产品丰富，加之新盘首开价格一般较低，有需求/意向的购房者可多加关注。

写在最后：

第四季度对于房企来说是年终冲刺的关键时期，为完成销售任务不排除有以价换量的营销策略，且众多新盘地理位置优越、产品丰富，加之新盘首开价格一般较低，有需求/意向的购房者可多加关注。