8月25日，央行房贷利率新政出台。

许多网友看完后纷纷表示；“看不懂”。

其实，购房者只关心一个问题“是涨是跌？”

答：目前来看，刚需利好，多套房或涨。

小编为大家通俗易懂地分析一下这个新政的含义：

1. 基准利率改变：原个人住房贷款基准利率转换为LPR，一个月更新一次，（目前8月份全国基准利率为4.9，LPR为4.85%）；

2. 贷款不再打折：10月8日起，全国房贷利率打折将成为历史；

3. 房贷利率浮动：未来房贷的利率计算，可基于购房者需要进行微调，但需要提前约定定价周期。（此前为1年一次）现在改为LPR后，周期最短为1年，最长为合同期限；

4. 房贷因人而异：个人信用、经济收入、负债率等都会列入房贷利率上浮计算中。（未来可能同一个小区内的邻居贷款利率都不一样）；

5. 二套房贷款：昆明目前二套房较低贷款利率目前为5.39（上浮10%），大部分银行为5.635-5.88（上浮15%-20%），新政出台后，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点为5.45（4.85+0.6）。

（目前昆明房贷利率上浮比例）

未来房贷利率怎么算？

现在：央行基准利率+银行浮动点数=房贷利率

未来：最近一个月LPR+省级人行上浮点数+银行上浮点数=房贷利率

综上，虽然目前各地细则还未公布，但我们可以预测首套房个人住房贷款基本上不受影响或利好，二套房购房成本或将上涨。

昆明目前二套房较低贷款利率为5.39，较高为5.88；而新政出台后不得低于5.45（还没加上地方上浮点和银行上浮点）。

所以，这次利率全面改革是真正深入地贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”…

还有一个月，哪些人应该抓紧时间上车买房？

1. 极少数的优质银行客户，目前我们知道优质银行客户可以享受贷款利率打折或优惠等政策，但是新政出台后银行不再有“降价”的权利。

2. 买二套房的客户，目前昆明二套房较低上浮10%（5.39），较高上浮20%（5.88）。但是在新政出台后，LPR（4.85）+0.6+省级人行上浮点数（未定）+银行上浮点数（未定），较低都不得低于5.45，而且还是假设个人信用、经济收入、负债率等都是优秀，银行不加基点的情况。

“把全款熬成了首付”是无数购房者后悔词。赚钱的速度永远跟不上房价上涨的速度，随着近年来二胎政策开放，许多家庭因为二胎、小孩读书等问题不得不购买二套房。

目前，昆明大户型已成为市场主流。新政出台后，往年以较小户型上车，随后再换大户型的置业流程，将不再适用，随着房价每年的上涨，二套房利率也在不断攀升，昆明换房成本急剧攀升。

目前昆明商业贷款适用的是“认贷不认房”政策，如果已经还清贷款的家庭，可以再次以首套房贷利率入手，该政策让目前昆明的楼市环境较为轻松。相信在10月新政后，未来楼市利率将呈两极化趋势，刚需购房者利好，多套房购房者将面临重压。

相信在未来，在银行尚未公布具体上浮基数期间，购房者的观望情绪将会加重。

最后，小编提示：买房不能等！因为你永远也不知道明天的政策是什么，不知道明天的利率是多少，但是却一定能等到好房源卖完了。只要ZF对土地财政收入依赖度不减，房价永远不会暴跌...