都市时报全媒体实习记者 徐琳惠

根据昆明锐理数据，2月，昆明商品房、商业、办公和车库累积售出5961套，成交面积为52.77万平方米，成交金额达61.79亿元，成交均价为11710元/平方米，与1月相比，成交套数、成交面积和揽入金额均有下降，降幅为55.8%、41.5%和37.2%。但是在成交均价方面有小幅上涨，涨幅为7.3%。总体来看，2月昆明楼市呈“量跌价涨”的趋势。

受限售政策出台影响，昆明主城五区将有三个区域超过50个楼盘在未来销售阶段将接受考验，能否遏制住房价上升的势头尚待观察。

俊发2月住宅销售力拔头筹

从售出物业类型来看，2月份昆明商品住宅售出量较大，共售出2819套，环比下降25.9%，成交面积为35.02万平方米，成交均价为12652元/平方米，相比1月份微涨了125元。其次是办公物业，共售出700套，环比下降了36.4%，成交面积6.56万平方米，均价为12089元/平方米。最后是商业物业，销售套数为216套，环比上涨了58.7%，成交面积为3.68万平方米，成交均价为17926元/平方米。

就住宅成交数据而言，销售主力为官南板块，销售面积8.37万平方米；存量较大为滇池板块，存量面积79.62万平方米；中心板块价格较高，成交均价19118元/平方米；空港板块价格较低，成交均价3696元/平方米。

上上周（2月26日-3月4日），昆明商品房成交面积为5.82万平方米，环比上涨89.40%；成交均价12831元/平方米，环比下降18.16%；成交金额7.46亿元，环比上涨55.01%，比上周增加2.65亿元。

从成交区域来看，上上周成交主力为官渡区，因融城金阶和米兰春天等项目集中备案，其成交总量占主城区成交量的37.25%；其次为西山区和盘龙区，成交量分别占主城区成交量的20.58%、12.75%；西山区成交均价较高，为16793元/平方米，华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案，拉高了成交均价。

　　从成交板块来看，上上周成交主力为官南板块，在融城金阶和米兰春天等项目的备案带动下，其成交总量占板块成交总量的27.09%，其次为滇池板块和东南板块，成交量占板块成交总量的18.64%和13.49%；成交均价较高为滇池板块，均价为17105元/平方米，华夏御府、绿地海珀澜庭等高价项目备案，拉高了整体成交均价。

此外，2018年2月，昆明商品房61.79亿元的售出金额中，俊发地产以销售金额8.52亿元高居榜首。

滇池片区在售楼盘较多

3月1日，昆明市政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点区域限售。该政策执行后，昆明主城五区将有三个区域超过50多个住宅楼盘受到影响，如果加上即将入市的一些新项目，受限楼盘未来阶段会更多，也将接受市场真正的考验。

据不完全统计，目前二环路以内有俊发逸天峰、华润悦府、博泰城、金泰国际、万彩城等13个楼盘在售，其中金尚俊园、实力玖如堂、人民路壹号广场、瑞鼎城等已是尾盘，房源已不多；云安阳光城销售周期较长，目前还有一部分新房在售；其余的包括华润悦府、俊发逸天峰等都是二环内的主力项目，放量较大。此外，二环内还有大宥城、沸城、海伦堡中央广场、置地广场等7个项目处于待售状态。

船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内在售楼盘较多。目前，片区内有蓝光水岸公园、滇池名门、河畔俊园、滇池俊府、金科江湖海、颐和1898等21个楼盘在售，其中中航云玺大宅、海埂悦府、华夏天璟湾几个项目房源已不多。除此之外，大部分项目都处于大量放量的热销期，受刚需热销利好，这些楼盘购买之后迅速转让的投资者并不多，受到的波及可能会小一些。呈贡在售住宅不多，但待售量不小。