来源：都市时报

都市时报全媒体记者 徐琳惠

据昆明多家数据平台公布的数据，昆明9月新建住宅、二手房均价环比均有上涨。其中，昆明锐理数据显示，9月昆明住宅共成交11248套，环比增长3.7%，成交面积为111.87万平方米，环比下降0.3%，成交金额为161.11亿元，环比增长4.7%。值得注意的是，锐理数据公布9月昆明住宅成交均价为14665元/平方米，环比增长为4.3%。另据安居客数据，昆明9月二手房均价12839元/平方米，环比上涨0.10% ，同比上涨5.63%。

官南板块住宅销售量较高

均价17190元/平方米

昆明锐理数据还显示，9月昆明的商业和办公物业价格环比也有所增长，其中商业销售套数为410套，面积为2.52万平方米，均价为23093元/平方米，环比增长50.3%；办公物业共销售了2722套，面积为13.03万平方米，均价为10770元/平方米，环比增长4.7%。

把昆明分为12个板块，住宅销售量较高的为官南板块，共销售了21.34万平方米，销售均价为17190元/平方米；东南板块紧随其后，共销售了18.23万平方米，销售均价为13279元/平方米；第三是呈贡板块，共销售了12.31万平方米，销售均价为10904元/平方米；销售量最少的是中心板块，共销售了0.29万平方米，销售均价为22349元/平方米。其中，商业销售量较高的是北市板块，共销售了0.51万平方米；办公物业销售较高的是东南板块，共销售了2.99万平方米。

二手房市场均价小幅回升

不能说明近期降温趋势已实质性改善

诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，2019年第39周（9月23日—29日），昆明二手房市场均价为13263元/平方米，环比小幅上涨0.26%，为连续两周下跌后的首次回升。该周二手房市场房源量环比下降2.64%，已连续3周下降。分析认为，均价的小幅回升，不能说明市场近期降温趋势已得到实质性改善，后续仍将面临一定的下行压力。

报告显示，从最近5周的情况看，二手房市场降温趋势比较明显，下行压力增大。此前在2019年第37、38周，昆明二手房市场均价分别下跌0.99%和1.17%。值得关注的是，第38周（9月16日—22日），昆明二手房市场房源量、均价环比双双下跌，已是连续两周量价齐跌，其中二手房均价跌落至13228元/平方米，创下今年以来各周较低水平。

而第37周（9月9日—15日），虽然适逢中秋小长假，但市场一改以往节假日的热度，量价均不升反降，遭遇了一定的下行压力。该周昆明二手房市场房源量为133034套，环比减少7.73%，创下最近10周的较大降幅；二手房市场均价为13384元/平方米，环比下跌0.99%，为最近8周的较大跌幅。