本周(2月20日-2月26日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：近期昆明多家银行上调房贷利率，此前的贷款利率要跟着变化吗？会不会影响LPR？

A：房贷利率上调是针对新购房者，对此前的贷款及LPR没有影响，已购房者的贷款和每月的LPR或年初的LPR报价有关系。

Q：据说9月1日起契税要上涨，是真的吗？

A：2020年8月11日第十三届全国人民代表大会审议通过的《中华人民共和国契税法》，其第三条内容“契税税率为百分之三至百分之五”与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条“契税税率为3%-5%”相同，也就是说即将施行的新契税法与此前的契税条例在税率规定上并无变化。因此朋友圈广为流传的“契税首套3%，二套5%”的说法并无实际依据，营销噱头的成分更大。

（国家税务总局网站截图）

Q：有没有合适的商铺推荐，近年来投资商铺还有利可赚吗？小公寓呢？

A：投资商铺建议慎重考虑。现在实体商铺都很难，除非位置很好或者自己有渠道出租，如果是返租的商铺更要慎重，政府明令禁止商铺及公寓返租，但还是有很多维权案例。

至于公寓，公寓只有40年产权，而且昆明公寓存量大，加上转手税费和出租水电费都高，不建议购买。详情可参考《买公寓？我们不建议！》

Q：想咨询一下巫家坝现在的价格适合买房吗，后期还有没有大涨的可能？

A：目前昆明整体价格偏高，巫家坝近期也有部分楼盘调价。根据血拼姐统计的昆明2月房价地图（可参考文章《昆明2月仅3区域房价下跌 经开区一路看涨单价终破万！》），巫家坝片区2月房价环比上涨了1.49%，整体涨幅不大。

就片区发展而言，巫家坝开发周期长，此前由于规划定位掀起的房价热现在已经出现慢慢降温的趋势，后续各项配套设施完善之后，还是有很大升值空间的，只是当前阶段来说不太有大涨的可能。

Q：中骏天誉和万科公园城市这两个楼盘哪一个更值得购买？投资的话选哪个升值空间更大？

A：两个楼盘价格差不多，整体均价在17000-18000元/㎡左右。相对而言，中骏天誉靠近地铁口，位置更好一些；万科公园城市位置稍偏一点，但共享万科500里学校学位（上海师范大学附属官渡实验学校）。具体选择还要看核心需求是位置还是学校配套。

投资的话，可以考虑中骏天誉。万科公园城市前期溢价会高一些，后期涨价空间收窄，而且配套学校有3个楼盘共享教育资源，未来学位也可能出现紧张情况。

Q：金地商置昆悦和悦境有什么区别，物业一样吗？

A：首先是开发商不一样，金地商置昆悦开发商是金地商置，悦境开发商是金地商置和海伦堡；其次物业也不一样，金地商置昆悦是金地物业，悦境是海伦堡物业。

Q：俊发彩云城现在卖多少，为什么价格一直涨不起来？

A：目前俊发彩云城售价14600-15000元/㎡，相较于之前14000元/㎡的均价有小幅上涨。项目预计2023年交付，交房时间较晚，且本身定位刚需，价格涨得不会太快。俊发彩云城的优势是近地铁、有学校配套，性价比较高。

Q：请推荐一下呈贡配套学校的房子。

A：呈贡现在在售的带学校的楼盘比较少，昆明金茂国际新城和中国铁建山语桃源都有教育用地规划，但目前学校尚未确定。

Q：招商雍和府120㎡C户型，户型设计挺好，南北通透，但是临街道，建议买吗？

A：看个人实际需求，如果实在喜欢这个户型和朝向，可以稍微选择买高一点的楼层，如果在意噪音及居住安静度，那就考虑换个朝向。

Q：蓝光德商天域的房子怎么样，有没有烂尾风险？

A：蓝光德商天域是东市区目前在售的较便宜的楼盘，建面约109-117㎡高层住宅成交价约11500-11900元/㎡，有一个配套幼儿园，烂尾可能不大，但考虑到蓝光在昆明市场的口碑，可以多对比下周边其他项目再做决定。

Q：巫家坝的中海寰宇天下怎么样？楼层25层，19500/㎡（精装），这个价格是否偏高啊？

A：中海口碑不错，项目位置也还可以，品质有保障。25层的楼层高度不错，价格在片区内也不算太高，而且是精装，能接受价格的话可以考虑入手。

Q：昆明恒大城这个楼盘怎么样，适合刚需入手吗？

A：昆明恒大城最近挺火的，口碑还不错。项目有多个小户型可选，分平层和复式，比较受刚需欢迎，只是目前可选房源比较少，平层住宅仅剩84㎡户型在售，均价约16000元/㎡，复式住宅建面约94-128㎡，售价17000-18000元/㎡，都是带装修交付。南市区刚需购房的话，符合预算可以考虑。