仿佛应证了牛年“牛气冲天”的美好寓意，2021年一开年，楼市便热闹不断。

从全国范围内的房价上涨、密集调控、收紧房贷，到昆明市场上楼盘涨价、银行房贷利率上升，整个房地产市场似乎暗暗发力，有提前进入“小阳春”的征兆。

春节收假以来，昆明市场上众多项目纷纷开启了紧锣密鼓的价格调整与产品营销，或是紧跟房价上涨的大势上调价格，或是清盘/推新造势而涨。

市场热度和调控政策的双重夹击下，昆明各区域房价究竟如何变化？是涨是跌？

血拼姐继续带来2月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

话不多说先看图。

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共124个，统计价格为售楼部2月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

2月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。

从124个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17922元/㎡（1月为17786元/㎡），环比上涨0.76%；不含别墅的均价为16724元/㎡（1月为16564元/㎡），环比上涨0.97%。

对比来看，由于市中心出现空位，1月整体房价水平有所降低，2月在区域维持不变的情况下，房价继续回到微涨态势。

从区域来看，不含别墅的均价中，有10个区域房价高于整体均价，接近半数；房价超2万的区域有6个，较高为环湖东路片区，均价达到25000元/㎡。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共124个，统计价格为售楼部2月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

2月昆明房价热力图与1月相比变化不大，侧面说明各区域房价变化较为稳定，并未有“大涨大跌”的情况出现。

值得注意的是，少有一个出现梯队变化的区域是经开区。2020年10月以来，经开区房价一直维持着稳中有涨，2月终于突破了万元大关，不含别墅均价为10009元/㎡。

如今，昆明房价不过万的区域就只剩空港片区了。

虽是整体微涨，但具体到各个区域的涨跌情况又当如何？

血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

（2月昆明24个区域房价涨跌榜）

由表可知，12个区域房价环比1月上涨，其中以会展片区涨幅较高，为5.48%，其次是方旺片区、滇池海埂片区、经开区及南市区核心，涨幅均在3%以上。

会展片区区域内共有7个楼盘（不含别墅）在售，5个楼盘均出现了不同程度的涨价。其中，万科翡翠滨江均价从19000元/㎡涨至22000元/㎡，部分观滇户型单价甚至高达30000元/㎡，大大拉高了片区均价。

涨幅第二高的方旺片区共有3个项目列入统计，中南碧桂园樾府、保利城房价上涨；其次是滇池海埂片区，同样有3个楼盘在售，筑友双河湾房价有明显上涨。

草海片区、大渔片区、东市区核心、高新版块、环湖东路片区、空港片区、双塔片区、斗南-乌龙片区8个区域房价与上月持平，仅北市区核心、世博-金殿片区及次中心3个区域房价下跌，但整体跌幅不大，在0.09%-1.23%之间。

于购房者而言，除了整体的房价变化，更关心的还是具体的楼盘涨跌情况。到底哪些楼盘涨价了？涨了多少呢？

（昆明各区域楼盘涨价情况 仅统计在售住宅均价，实际价格以售楼部公布为准）

根据血拼姐对2月昆明各区域楼盘价格（含别墅）的统计，有26个楼盘出现涨价，占比接近四分之一，较高涨幅达3000元/㎡。

会展片区、南市区核心、巫家坝3个区域领涨房价，区域内形成联动效应，带动整体房价上扬。万科500里、万科翡翠滨江推出观滇大平层，较高单价直逼30000元/㎡；龙湖·天璞最后一栋住宅加推，均价也有所上涨。

涨幅较高的楼盘还有昆明恒大云报华府、筑友双河湾、昆明恒大城、中南碧桂园樾府、恒大玖珑湾、上悦天地等，均在1500元/㎡以上。

此外，近期还有不少楼盘释放3月起涨价的信息，主城内有多个新楼盘计划入市，或将进一步推高房价。

写在最后：

根据近几月房价变动趋势，3月昆明房价或将继续维持平稳上涨的态势，随着经开区房价破万，昆明的房价“洼地”仅余空港片区，越来越多区域向着2万+的高位迈进，留给刚需购房者的空间越来越小，有需求的网友可趁早下手，血拼姐也会持续更新每月房价地图，为大家带来购房参考。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。