精装房15600元/㎡起遭抢购 一环边这个地铁盘为啥受热捧

最近，昆明上榜新一线城市的消息刷爆昆明朋友圈，虽有人调侃，但更多人则是由衷的高兴和期待。

作为今年少有一座新入榜城市，近些年来昆明在城市建设和发展方面确实取得了喜人的成绩。在交通建设方面，昆明新建并开通了多条地铁线，极大方便了市民的出行。这其中，贯通东西的大动脉地铁3号线就备受好评，地铁沿线的项目也受到购房者热捧。

作为无缝接驳地铁3号线梁家河地铁站的项目海伦堡中央广场因占据一环边的优越的区位并拥有完善的配套（配套中小幼学校）而受到购房者青睐。项目首开劲销4亿，目前整个楼盘住宅仅剩最后一栋约30套房源可售。项目后期将推售商业地块，无住宅产品，想要购买住宅的购房者需抓住最后的上车机会。

（购房者了解海伦堡中央广场项目）

一环边、地铁房、带装修、名企开发是海伦堡中央广场项目最吸引人的标签。具体这些标签怎么理解，且项目除此之外还有哪些优缺点，请看本期楼盘测评。

【区位交通情况】

一环边

两大主干道 一条地铁线

海伦堡中央广场位于昆明一环边，紧邻人民西路和西园北路两条城市主干道，业主自驾可便捷通往全城。

（海伦堡中央广场与梁家河地铁站A出口无缝接驳）

公交交通方面，项目拥有地铁和公交的双重选择。海伦堡中央广场北地块商业部分将无缝接驳地铁3号线梁家河站，3号线可便捷换乘地铁2号线和6号线，快速通往昆明东西南北市区、呈贡新城和长水机场。项目多面临路，周边有人民西路口、春苑小区、华夏中专等多个公交车站台，有61路、203路、82路等多路公交车通达昆明各区域。

（海伦堡中央广场周边公交线路一览）

推荐指数：五星

小结：海伦堡中央广场占据昆明一环边优越区位，拥有完善的交通路网，自驾、地铁、公交多种选择全方位满足各业主快速出行的要求。

【整体规划情况】

综合体

分南北两个地块开发 配21万㎡商业

海伦堡中央广场由海伦堡地产开发，项目总占地约363亩，总建面约103万㎡，项目以云山路为界分为南北两个地块进行开发。项目南地块为住宅，北地块为商业。

（海伦堡中央广场项目沙盘）

海伦堡中央广场住宅分A4、A5和A7三个地块进行开发，目前A5和A7地块住宅已全部售罄，A4地块也仅剩最后一栋住宅（第2栋）在售，剩余房源约30套左右，带装修交付。

（海伦堡中央广场商业无缝连接地铁3号线）

海伦堡中央广场商业总建面约21万㎡，含10万㎡街区商业和11万㎡公寓。据悉，项目商业为海伦堡商业集团旗下高端商业HELLO CITY（海乐城）。

HELLO CITY（海乐城）定位为昆明品质家庭FUN时尚新地标的购物中心，可全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。HELLO CITY（海乐城）配套的国际5A级写字楼可满足20000人办公，5星级酒店超10000㎡有30余个房型及230个客房可供选择。更让人眼前一亮的是，HELLO CITY（海乐城）规划有8000㎡的西山区图书馆及昆明排名前列无边界空中泳池。项目商业由开发商自持，预计2020年底建成。

推荐指数：五星

小结：地铁上盖综合体项目，住宅带装修交付，自身配套超大体量商业，全方位满足业主日常生活所需。

【项目配套】

自身配套中小幼学校

紧邻四大商圈

海伦堡中央广场除规划有21万㎡商业之外，还配套有一所小学、一所中学和一所幼儿园，全方位满足业主子女就学需求。

项目自身配套学校：

小学：春苑小学改扩建（公立学校），具体划片以教育局公示为准。

中学：36班，具体学校待定。

幼儿园：21班，双语幼儿园。

（海伦堡中央广场在售住宅与幼儿园位置图）

项目地处白马片区最为繁华的红联商圈，拥有完善的教育、医疗、文化、娱乐、商业等配套。

购物休闲：项目紧邻翠湖、小西门、南屏街和人民西路四大商圈，配套有沃尔玛、家乐福等多个大型商超。

教育配套：项目1公里内有白马小学等学校，2公里范围内有春城小学和昆一中等优质学校。

（海伦堡中央广场周边优质学校和医院一览）

医疗配套：项目周边2公里范围内配套有43医院、昆医附一院、昆医附二院等三级甲等公立医院。

文娱配套：项目周边2公里内配套有昆明市体育馆和大观公园、丹霞公园等。

推荐指数：五星

小结：项目自身配套商业和全年龄段教育资源，项目业主还能就近享受市中心完善的优质配套，业主日常生活方便。

【产品户型及销售动态】

精装住宅、临街商铺在售

即将推售精装LOFT公寓

海伦堡中央广场A4地块第2栋住宅在售，为3梯7户设计，总高34层，两面临路，无遮挡，单层层高2.9米。项目在售户型面积为127㎡和139㎡，售价约1.6-1.85万/㎡，项目近期推出部分特价房，一口价仅1.56-1.66万/㎡。项目住宅分地块带装修交付，A4地块整体预计2020年9月交房，目前在售第2栋建至4层。

海伦堡中央广场另有商铺在售，户型面积为20-200㎡，标准层高5.4米，售价约3.8-4.5万/㎡。项目近期推出部分特价商铺，面积约42.51-47.59㎡，原价约164-176万/套，优惠后一口价约147-158万/套。

海伦堡中央广场项目北地块（商业部分）精装LOFT公寓即将面市，该地块将无缝接驳地铁3号线，具体产品信息咨询项目售楼部。

（海伦堡中央广场A4-2栋住宅建至4层）

项目127㎡住宅为东北/西北朝向，三居室设计，明厨明卫，双面采光，无暗房。项目整体动静分区，规划合理，项目主卧带卫生间和衣帽间，私密卫生；项目次卧与客厅均带1.8米宽的大阳台，且两个阳台连通，面宽达6.85米，通透大气。

（海伦堡中央广场127㎡户型）

项目139㎡住宅方正大气，为东南/西南朝向，大四房设计。该户型三开间朝南，次卧与客厅均带1.8米宽的大阳台，且两个阳台连通，面宽达6.4米，阔绰大气。4间卧室大小适宜，全面满足二胎家庭居住需求，主卧带卫生间和衣帽间，私密卫生。

（海伦堡中央广场139㎡户型）

未来项目业主将享受由海伦堡物业提供的专业物业服务。

推荐指数：四星

小结：海伦堡中央广场住宅带装修交付，业主交房后购买家具即可入住；项目仅剩最后一栋住宅在售，仅剩2个户型，可选性少，且户型偏大，适合一步到位的刚需购房者或改善型客户。

总结：海伦堡中央广场由中国房企50强海伦堡地产开发，品质有保障；项目占据一环边的优势区位，且为地铁上盖物业，自身又配套商业中心，未来发展潜力大；项目规划有中小幼全年龄段的教育资源，周边配套完善，是难得的宜居小区；但项目户型房源可选性少，且户型偏大，不适合预算有限的刚需购房者。