69㎡小三房首付只要8.8万 真的能买吗?

市场上的刚需小三房一般在80-100㎡左右，能保证每个功能区有足够的空间，80㎡以下通常会设计成两房。

但最近太平新城新项目天誉智慧城推出的明星产品，仅69㎡三房两厅一卫一阳台设计！市场上非常少见。

不过在此之前，同品牌项目鱼先生的社区也主推小户型，59㎡设计成了三室，两个项目都吸引了一大波刚需和投资客的青睐。

但69㎡的三房真的好住吗？血拼姐实地看房后为你揭晓。

天誉智慧城所处的太平新城，距离昆明主城20公里左右，车程二十余分钟，属于昆明“20分钟黄金生活圈”。并且背靠西山森林公园，森林覆盖率超70%，比较宜居。

关于太平新城片区解读，有兴趣可点击《谁阻挠了太平涨价?十年前太平房价比昆明还高...》查看，这里就不再赘述。

项目刚好位于昆明进入太平的门户位置，是太平离昆明主城最近的项目。血拼姐从昆明市区出发自驾经杭瑞高速至售楼部，部分路段会有堵车情况。

（项目售楼部）

一直以来，高价过路费+堵车的交通硬伤就是制约太平发展的主要因素。

不过今年5月昆明到太平新城的高速通行费已降价至1元。另外年底石安公路也将改造完成通车，双向6车道拓宽为8车道，交通难题会得到进一步解决。

（项目区位图）

公共交通方面，有始甸村、新邑村公交站，包括十余条公交线路，可达安宁城区。但至昆明主城的公交需要转乘，规划中的地铁3号线延长线会途径项目。

推荐指数：★★★★

小结：太平新城距昆明主城较近，片区有一定发展潜力。石安公路通车后自驾会更加便利，公共交通至安宁城区路线较多，至昆明主城不太方便。

天誉智慧城占地220亩，共有10个地块，分六期开发。其中7个地块规划36栋住宅，总户数3944户；另外3个地块规划6栋商业。绿化率40%，容积率2.71。

（项目区沙盘图）

项目自身配建两个幼儿园（12班/15班），内部配套3万方商业，生鲜超市、老年服务站、社区卫生服务、社区文化活动广场等设施。

（配建幼儿园）

推荐指数：★★★★

小结：项目内部配套两个幼儿园和3万方商业，可以满足业主基本生活所需。

天誉智慧城首推9号地块，共7栋住宅，总高16-20层的小高层，3梯6户和3梯8户设计。

产品上有69㎡（中户）、89㎡（中户、端户）、91㎡（中户、端户）、2个99㎡（端户）户型，其中89㎡和91㎡户型图相同，面积略有差异，后期将会有一楼带花园户型推出。

整体来看，以小户型为主，较大也不超过100㎡，不过基本都做到了全明采光，南北通透。

（69㎡户型图）

先看主推的明星产品69㎡户型，三室两厅一卫一阳台设计，功能分区齐全，明厨明卫，两个卧室带飘窗。但是，次卧、卫生间采光面比较窄，通风效果会受到一定影响。另外两个次卧面积偏小，可以考虑做成儿童娱乐室或者书房。

（99㎡户型图）

再看99㎡户型，四室两厅两卫一阳台，格局上，实行动静分区，布局合理，主卧带卫生间，保证私密性。三卧室飘窗，通风采光效果较好。美中不足的是只有一个阳台，不能做到生活景观分离。

推荐指数：★★★★

小结：项目以小户型为主，设计紧凑，不过功能齐全，总价低，适合刚需过渡/投资。

商业配套方面，太平新城砂之船奥特莱斯一期已于2016年年底开业，汇集300余个国际国内名品，二期正在建设中，距离项目不到3公里。

（砂之船奥特莱斯）

医疗配套方面，已投入使用的昆华医院（云南省排名前列人民医院）为三级甲等综合性医院，距离项目也仅5分钟车程。

（昆华医院）

教育资源方面，距离项目约2公里的安宁市太平学校为公立学校，业主可享公立学位。此外片区内还有安宁中学太平学校、安宁万辉康桥学校、四川师范大学附属昆明实验学校安宁校区、云南财经大学（预计今年9月开学），教育资源丰富。

（周边学校）

景观资源方面，玉龙湾公园和云岭公园已开放，海洋公园还在规划中，但整个太平新城片区森林覆盖率高，生态环境非常不错。

推荐指数：★★★★★

小结：经过几年的发展，太平新城的配套已初现形态，项目周边商业、医疗、教育资源基本配齐。

项目在售房源均价6900-8000元/㎡，毛坯交付。据置业顾问介绍，最小户型69㎡总价约45万/套起，首付只需8.8万，门槛确实很低。

对比周边房价，有小高层、高层在售的鱼先生的社区、海伦堡大城小院、俊发玉龙湾、恒大金碧天下、锦康富春御园等均价6500-8000元/㎡，天誉智慧城售价也在正常范围内。

（二手房价格  图源：贝壳找房）

二手房方面，有万辉星城、华夏澜山悦、恒大金碧天下、山水融城、云岭盛世佳园，售价在6000-10000元/㎡不等。

项目目前在售第1、2、3栋，近期第4、5栋也将启动认筹，详细产品信息待定。

（项目样板间）

目前已建至地上10层，预计2022年9月30日交付。

（项目施工进度图）

1、地处太平新城门户位置，片区升值潜力大

2、总价低，适合刚需/投资

3、周边教育资源丰富

4、生态环境比较宜居

4、目前交通比较依赖自驾

5、全明南向户型，户型虽小但功能分区齐全

6、临近奥特莱斯，自带3万方商业，商业配套完善