69㎡小三房首付只要8.8万 真的能买吗?

搜狐焦点置业推荐 2020-07-19 13赞
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面积的极致利用!

市场上的刚需小三房一般在80-100㎡左右,能保证每个功能区有足够的空间,80㎡以下通常会设计成两房。

但最近太平新城新项目天誉智慧城推出的明星产品,仅69㎡三房两厅一卫一阳台设计!市场上非常少见。

不过在此之前,同品牌项目鱼先生的社区也主推小户型,59㎡设计成了三室,两个项目都吸引了一大波刚需和投资客的青睐。

但69㎡的三房真的好住吗?血拼姐实地看房后为你揭晓。

天誉智慧城所处的太平新城,距离昆明主城20公里左右,车程二十余分钟,属于昆明“20分钟黄金生活圈”。并且背靠西山森林公园,森林覆盖率超70%,比较宜居。

关于太平新城片区解读,有兴趣可点击《谁阻挠了太平涨价?十年前太平房价比昆明还高...》查看,这里就不再赘述。

项目刚好位于昆明进入太平的门户位置,是太平离昆明主城最近的项目。血拼姐从昆明市区出发自驾经杭瑞高速至售楼部,部分路段会有堵车情况。

(项目售楼部)

一直以来,高价过路费+堵车的交通硬伤就是制约太平发展的主要因素。

不过今年5月昆明到太平新城的高速通行费已降价至1元。另外年底石安公路也将改造完成通车,双向6车道拓宽为8车道,交通难题会得到进一步解决。

(项目区位图)

公共交通方面,有始甸村、新邑村公交站,包括十余条公交线路,可达安宁城区。但至昆明主城的公交需要转乘,规划中的地铁3号线延长线会途径项目。

推荐指数:★★★★

小结:太平新城距昆明主城较近,片区有一定发展潜力。石安公路通车后自驾会更加便利,公共交通至安宁城区路线较多,至昆明主城不太方便。

天誉智慧城占地220亩,共有10个地块,分六期开发。其中7个地块规划36栋住宅,总户数3944户;另外3个地块规划6栋商业。绿化率40%,容积率2.71。

(项目区沙盘图)

项目自身配建两个幼儿园(12班/15班),内部配套3万方商业,生鲜超市、老年服务站、社区卫生服务、社区文化活动广场等设施。

(配建幼儿园)

推荐指数:★★★★

小结:项目内部配套两个幼儿园和3万方商业,可以满足业主基本生活所需。

天誉智慧城首推9号地块,共7栋住宅,总高16-20层的小高层,3梯6户和3梯8户设计。

产品上有69㎡(中户)、89㎡(中户、端户)、91㎡(中户、端户)、2个99㎡(端户)户型,其中89㎡和91㎡户型图相同,面积略有差异,后期将会有一楼带花园户型推出。

整体来看,以小户型为主,最大也不超过100㎡,不过基本都做到了全明采光,南北通透。

(69㎡户型图)

先看主推的明星产品69㎡户型,三室两厅一卫一阳台设计,功能分区齐全,明厨明卫,两个卧室带飘窗。但是,次卧、卫生间采光面比较窄,通风效果会受到一定影响。另外两个次卧面积偏小,可以考虑做成儿童娱乐室或者书房。

(99㎡户型图)

再看99㎡户型,四室两厅两卫一阳台,格局上,实行动静分区,布局合理,主卧带卫生间,保证私密性。三卧室飘窗,通风采光效果较好。美中不足的是只有一个阳台,不能做到生活景观分离。

推荐指数:★★★★

小结:项目以小户型为主,设计紧凑,不过功能齐全,总价低,适合刚需过渡/投资。

商业配套方面,太平新城砂之船奥特莱斯一期已于2016年年底开业,汇集300余个国际国内名品,二期正在建设中,距离项目不到3公里。

(砂之船奥特莱斯)

医疗配套方面,已投入使用的昆华医院(云南省第一人民医院)为三级甲等综合性医院,距离项目也仅5分钟车程。

(昆华医院)

教育资源方面,距离项目约2公里的安宁市太平学校为公立学校,业主可享公立学位。此外片区内还有安宁中学太平学校、安宁万辉康桥学校、四川师范大学附属昆明实验学校安宁校区、云南财经大学(预计今年9月开学),教育资源丰富。

(周边学校)

景观资源方面,玉龙湾公园和云岭公园已开放,海洋公园还在规划中,但整个太平新城片区森林覆盖率高,生态环境非常不错。

推荐指数:★★★★★

小结:经过几年的发展,太平新城的配套已初现形态,项目周边商业、医疗、教育资源基本配齐。

项目在售房源均价6900-8000元/㎡,毛坯交付。据置业顾问介绍,最小户型69㎡总价约45万/套起,首付只需8.8万,门槛确实很低。

对比周边房价,有小高层、高层在售的鱼先生的社区、海伦堡大城小院、俊发玉龙湾、恒大金碧天下、锦康富春御园等均价6500-8000元/㎡,天誉智慧城售价也在正常范围内。

(二手房价格  图源:贝壳找房)

二手房方面,有万辉星城、华夏澜山悦、恒大金碧天下、山水融城、云岭盛世佳园,售价在6000-10000元/㎡不等。

项目目前在售第1、2、3栋,近期第4、5栋也将启动认筹,详细产品信息待定。

(项目样板间)

目前已建至地上10层,预计2022年9月30日交付。

(项目施工进度图)

1、地处太平新城门户位置,片区升值潜力大

2、总价低,适合刚需/投资

3、周边教育资源丰富

4、生态环境比较宜居

4、目前交通比较依赖自驾

5、全明南向户型,户型虽小但功能分区齐全

6、临近奥特莱斯,自带3万方商业,商业配套完善

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