【城池】①谁阻挠了太平涨价?十年前太平房价比昆明还高...

昆明楼市深度报道 2020-07-15 12:47:26
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“不为人知”的太平新城

文末附太平新城最新学校项目地图

不被看好的太平新城终于迎来开发热了?

因交通而饱受诟病的太平新城,今年迎来了突破性的进展。首先是过路费降价至1元,其次是石安公路即将通车,未来昆明通往太平新城,拥堵将得到极大的缓解。

然而随着交通的提速,太平新城的地产开发同样是齐头并进。近年来,金地、融创、浩创等开发商也纷纷拿地太平,扩张在昆明的的城市版图。

似乎,这个不被本地人看好的片区,却备受外来房企青睐。

提到太平新城,不得不说恒大金碧天下的造城史。

可以说太平新城从一片不毛之地到一座城池离不开恒大金碧天下项目的发展。

2007年恒大集团首入云南,昆明恒大金碧天下2008年首次开盘,均价首开仅3000元/㎡,然而昆明此时的房价才刚突破4000元/㎡。恒大金碧天下项目占地约1500亩,是集酒店、娱乐、商业于一体的超大型旅游度假型地产项目,迄今为止项目已售卖了12年。

(恒大金碧天下)

不论项目如何,恒大对太平新城的发展功不可没,并开创了许多“首个”。太平新城的第一座电影院,太平新城第一趟通往昆明的公交车,太平新城乃至昆明的首个“精装项目”。

不得不说,恒大金碧天下是真正的开山造城之作,项目打造的欧陆风情园林景观和依山傍水的原生态湖泊迄今为止都是太平新城的一道美丽的风景线。

与之同时期的万辉星城同样是太平新城的代表性大盘。万辉星城首开于2007年开盘价为3500元/㎡,目前项目第八期产品在售中。

许多人对万辉星城不太了解,其实这个项目来头不小,它是由厦门住宅集团旗下全资子公司进行开发建设,可谓是正统的国企背景。而且万辉星城体量更大,高达2800亩,目前前7期已经交付使用。因地理区位靠近太平通往昆明的门户位置,周边还物流园和建材城等,庞大的人口基础让万辉星城成为太平新区入住率高的小区之一。

太平新城的发展起始于2006年,最初名为太平镇,规划定位为“奥林匹克体育小镇”,以体育产业为发展方向。然而因为配套缺乏,体育发展寸步难行,规划定位被弃之不用。

2009年,“太平新城”首次出现在政府命名中,太平项目开发管委会正式更名为安宁太平新城管理委员会。2011年4月,撤销太平镇人民政府,设立安宁市人民政府太平新城街道办事处。

自此“太平镇”更名为“太平新城”。

(政府规范地名使用)

但是媒体口径却没有统一,时隔多年2018年政府终于发红头文件规范用语,毕竟“新城”比“镇”看起来高大上多了...

随着名称的改变,太平新城的规划定位也发生着变化。

2006年太平最初紧追着时代的奥运风,定位为“奥林匹克体育小镇”,并规划可容纳3万人规模的体育馆,然而明显这股奥运风根本吹不到昆明来,定位便不了了之;

2011年,太平重新定位为“滇西旅游门户,休闲宜居创业新城”;

2012年发布了《安宁市太平新城控制性详细规划》,提出了“生态新城”的定位,“昆明后花园”概念确立。

2014年,太平新城实现转型,全新定位为“宜居宜业山水田园生态新城”,并以“两心三轴六片区”为区域空间的发展布局。

(奥特莱斯,图源网络)

2017年,对于太平新城来说是不平凡的一年。新昆华医院建设完成并正式营业;安宁中学太平学校、万辉康桥学校开学招生;光崀大村文创村落项目、滇池翠蝶谷健康小镇项目、ECHO原创艺术营地项目3大文旅项目签约落地太平新城...(资料来源昆明日报)

2019年,因康养和生态成为大趋势,太平新城计划按昆明市副城市中心打造。然而,迄今为止西北新城、双塔片区、同德商圈、巫家坝片区等都称自己为“城市副中心”...

太平新城,一直以森林覆盖率超70%,全年空气质量优良率达100%,区域内拥有近百万方天然水域等生态资源为城市卖点。

然而除了广为人知的生态配套和砂之船奥特莱斯、新昆华医院等,在教育、商业、娱乐方面太平新城的发展都在稳步提升。

(太平新城的城市道路,绿荫成片)

交通方面,轻轨和收费站虽然一直饱受诟病,然而真正制约昆安一体化进程的还是交通拥堵。

2020年,交通已有一系列的进展,首先是收费站从8元降价至1元。然后是石安公路年底即将通车,并将原有的双向6车道改为8车道,并且将重载货车和小轿车分开,实行客货分流的交通路线,未来将极大缓解目前的交通拥堵问题。

(石安公路施工中)

除了规划的轻轨线路,连接高海高速的“西册线”也将开启扩建。如该路段建成后将形成太平新城的交通闭环,对片区交通产生质的飞跃。(简单就是不堵车了)

(文末地块位置)

教育方面,据不完全统计目前太平新城学校有7所,其中包含1所大学,6所中学或小学。其中,安宁中学太平学校为云南省一级一等完全中学。其中安宁中学曾于2014年摘得云南省高考理科状元、榜眼,学校位列清华大学和北京大学选拔考试及自主招生“热点学校”,可谓是实力强劲。

(安宁万辉康桥学校)

娱乐方面,除了现有的玉龙湾公园和云岭公园外,太平新城海洋公园一直举步艰难,据最新市长热线回复“目前基于项目前期建设情况与意向合作公司就二期协议洽谈的情况,多次与海洋公园项目方进行沟通,项目正在推进洽谈中。”

(玉龙湾影视基地)

虽然海洋公园遥遥无期,其实玉龙湾公园其实并不简单,早年间的《西游记》、《天河局》、《翡翠凤凰》、《国之歌者》等电视剧都在此拍摄,其中更有微缩的民国时期老昆明城和许多古风建筑群,人少拍照好,算是一个还未被发掘的拍照打卡地。

据不完全统计,目前太平新城约有十几个项目在售,约90%为省外房企,其中更是不乏大牌开发商。从2019年开始,太平新城迎来了开发热潮,金地、融创等项目纷纷拿地太平。

(右侧为金地自在城地块)

虽然太平新城至今还是难以摆脱“低房价”的魔咒,但其实,最早的太平新城房价并不低。

十年前,恒大、万辉星城刚开盘时三千多的房价已经可以比肩昆明主城区。但是令人难过的是,目前昆明均价已达1.5万元/㎡,然而太平新城的均价才仅仅7K元/㎡。虽然房价很直白残酷,但项目的开发热情不减。随着昆明市区土地锐减,逢拍必爆的土地市场,开发商把目光转向周边土地,太平新城这个离主城区最近的片区迎来了第一波高潮。

(部分在售项目,如果有出入请留言)

纵览太平新城的在售待售项目,可以看到太平新城的项目容积率全部都远远低于主城区。在昆明主城区因“禁板令”而饱受折磨时,在经历了“筒子楼、高密度”的多年洗礼后,2019年昆明新规总算迎来全新变革。“二环内容积率不超3.1,绿化率不低40%”。

(山水融城2020年新拿地块)

然而太平新城早已在多年前就远超此类标准,对标城市“生态宜居”生活,从上表可以看出目前太平新城大多数项目容积率为1.0-2.0区间,绿化率更是森林城市级别。

不得不说,经过多年的城市定位“宜居太平”总算是点题了。虽然房价涨势不理想,但是相对昆明主城区那些“未建先涨”的楼盘,空喊规划的片区来说,太平新城显得“实在”多了。至少,学校、医院、商业都是看得到东西,而那些空空的一只蓝图实行有多难,就不必再说了。

(双击查看大图)

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