首开就售罄!昆明的洋房也这么好卖了?

草海片区是目前滇池边最受关注的开发区域之一，大多以低密高端住宅产品为主。当然，也一直是昆明房价高地之一。房价那么高，房子好卖吗？当然好卖，甚至一房难求！

（金地云海一号售楼部实景）

据悉，金地云海一号于11月30日全新亲海洋房产品首次开盘，并且首开即售罄。为什么这个项目这么火？焦点君实地踩盘，一一揭晓。

一、区位和交通

金地云海一号项目位于草海东岸，属草海片区头排。项目与西山隔海相望，东北端为“中国四大名楼”之一的大观楼，东南边为西福路。并且日新路、滇池路、广福路等交通主干道在周边环绕。焦点君从南亚风情第壹城出发，沿滇池路转日新路，再到西福路就看到项目楼体了，用时大概10分钟，交通十分便利。

此外，离项目最近的公交车站为西福路上的加州枫景小区站，这是昆明交通网络重要站点之一。 经过加州枫景小区站的线路有143路，183路，184路，184路乙线，264路，Z72路公交线路，通往菊花村、潘家湾、海埂等各个区域。

从加州枫景小区公交站至金地云海一号，仅需步行3分钟左右。此外，阳光花园片区也有多条公交线路，与项目的距离都在800米以内。

（图源图吧公交网）

此外，不得不提在建的地铁5号线，在金地云海一号项目附近设有南亚风情园站和广福路站，两个站点距离项目约1000米，未来出行将更将便捷。

推荐指数：★★★★★

小结：金地云海一号项目区位优势十分明显，一面临海，一面繁华。周边有滇池路、西福路、环湖路环绕，毗邻草海隧道，交通四通八达。北侧则为草海及环湖路，周边有大观楼公园、湿地公园、西华公园等环绕，环境舒适。

二、项目规划

金地云海一号共分两个地块，分别为A-1地块和A-4地块。

A-1地块北侧为草海及环湖路，南侧及西侧为规划道路，占地面积约39.72亩，规划8栋总高约3层的低层住宅和6栋总高约5层的多层住宅，即合院和叠加别墅产品。

（图片来源昆明市规划局网站）

A-4地块占地面积约30.5亩，地块西侧沿道路布置沿街商业及配套设施，规划8栋5-7层电梯洋房产品，目前正在热销中。

（图片来源昆明市规划局网站）

此外，项目内部配套有9班的幼儿园，并将配建21班的中学以及约7.06万方的湿地。项目合院主力户型建面约167㎡、224㎡、311㎡；叠墅产品下叠户型建面约142㎡，中叠户型建面约147㎡，上叠户型建面约151㎡；洋房产品主力户型建筑面积约128㎡、142㎡。

推荐指数：★★★★

小结：金地云海一号项目体量不大，主要以低密高端住宅为主，自身配套有商业和幼儿园，毗邻湿地，景观效果好。且周边配套完善，整体优势明显。

三、户型

金地云海一号11月30日首次推出洋房产品，户型建筑面积约128㎡和142㎡，四房设计，毛坯交付。

花园洋房G户型：4室2厅2卫1阳台，建面约128㎡

（128㎡洋房户型图）

该户型布局方正，四房设计满足三代同堂的居住需求。空间利用合理，无浪费空间。7.2米超大景观阳台，视野开阔，视觉景观效果更好。全明格局，主卧套房式设计，干湿分离并配有飘窗，舒适程度更高。

花园洋房F户型：4室2厅2卫2阳台，建面约142㎡

（142㎡洋房户型图）

全明四房设计，动静分区，生活起居互不干扰。双阳台配置，室内通透性更好，超大景观阳台连通客厅、主次卧，在保证采光采景的同时，扩大了休闲娱乐空间，让居家生活更加丰富。

（142㎡样板间实景图）

推荐指数：★★★★★

小结：金地云海一号目前主推的洋房户型均比较方正，多面采光采景，有效利用区域景观优势，让每个户型都尽可能的看到更多的风景。

四、价格

草海片区一直是昆明房价高地，区域新房房价基本已超2万/㎡，较高已超3万/㎡。金地云海一号周边普通二手房高层住宅售价也已达到13000-17000元/㎡。而草海、海埂大坝沿线同类型二手房产品也是2.2-3.2万/㎡不等的价格。

（图源房星网）

金地云海一号本次推出的洋房，总高7层，均价约25000元/㎡，密度较低，景观绿化好，算是中等价格。

并且，值得一提的是，草海片区楼面价在11月的土拍中又一次被刷新。11月11日，昆明草海五号地块8宗地入市，最终以平均楼面价约为13677元/㎡，被宝能地产旗下两个子公司分别斩获。由此可见，金地云海一号项目未来还有很大升值空间。

推荐指数：★★★★

小结：物以稀为贵，草海片区房价无可厚非。与周边楼盘对比，金地云海一号密度较低，保证了每个房源的采光采景效果，居住舒适度更高。

五、销售动态及施工进度

金地云海一号首开洋房为第1栋、第3栋、第5栋和第7栋，户型建筑面积约128㎡、142㎡，均价约25000元/㎡，首开即售罄，目前新的房源已开启诚意登记。此外，项目合院产品新房源也即将推出。

而项目施工进度也比较快，A-1地块合院多楼栋已封顶并进行外立面施工，而本次推出的1、3、5、7栋洋房也已封顶，预计2021年交房。

（金地云海一号施工进度图）

六、周边配套

金地云海一号项目周边配套成熟，南亚风情第壹城、爱琴海购物公园、1903等南市区核心商圈均在项目3公里范围内，10-15分钟即可到达，吃、穿、用、住、娱乐全都可以解决。

（片区商业配套图）

医疗方面，金地云海一号项目周边有解放军昆明总医院（四十三医院）、圣约翰医院、云南博亚医院等；教育方面有海贝中英文国际学校、云南大学滇池学院、昆明市第三中学滇池校区等，以及自身配建幼儿园和中学，配套资源都很丰富。

（云南博亚医院实拍图）

推荐指数：★★★★★

小结：金地云海一号自身没有复杂的商业等配套，这符合项目低密高端住宅区的定位。但项目周边不论是商业、教育、医疗以及交通等配套都十分完善，是真正的出则繁华、入则宁静。

总结：综上所述，金地云海一号不仅占据草海片区优质位置，更是把很多人理想居所的样子搬到了现实。并且项目定位明确，规划合理，没有繁杂的设计，户户推窗见景，舒适度较高。而交通方面也是四通八达，并且基于区域资源的稀缺性，未来升值潜力将更大。