报告期：2021年1月18日至24日 出品时间：2020年1月25日

市场综述：

临近农历春节，昆明市场活跃度有所上升，商品房供求规模与价格均有所上扬。此外，主城区内多个片区均有城建新动作，对市场有利好作用。

二级市场方面，当周昆明市场供应规模有所回升，新项目、新房源拉动成交规模亦有所上升，成交价格则小幅上扬。

根据焦点研究院统计，当周仅2个项目获取预售手续，商品房新增供应11.2万平方米，环比上升20.82%；成交19.06万平方米，环比上升22.49%；成交价格13187元/平方米，环比上升1.67%。新增供应以高层住宅为主，兼有部分地下车位，金地商置昆悦为供应主力。

其中，商品住宅新增供应6.96万平方米，环比下降23.18%；成交14.2万平方米，环比上升21.68%；成交价格15548元/平方米，环比上升0.97%。临近农历春节，房企转入盘点和计划阶段，供应节奏和营销动作放缓。既有新项目、新房源拉动作用，导致成交规模有所上扬。

此外，当周蓝光芙蓉1891、阳光城滇池半山及中央金座3个项目规划获批，净用地面积约17.79万平方米，建筑面积56.75万平方米。

一级市场方面，当周昆明无商品房用地供应及成交。

回归市场一线，当周1个项目开盘销售，即北市区美的云璟，实现去化率68.42%。

另据焦点研究院监测，尽管临近农历春节，房企和项目的营销和推售动作放缓，但部分项目仍以调价等方式向市场释放信号，为后续动作储备。如蓝光芙蓉1891，配合示范区开放释放价格信息，在市场形成炒作效果，为农历春节后入市做准备；华夏四季、华夏澜台府、保利城等项目将供应新房源，则以项目及产品宣讲，并配合价格调整，形成市场关注度。

政策面关键词：住房公积金

内容：自2021年1月20日起，昆明市试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务，原个人商业性住房贷款转住房公积金贷款业务暂停受理。

影响研判：住房公积金贷款额度没有变化。

城建面关键词：教育配套、医疗配套、旧城改造、交通配套

教育配套

内容：2021年盘龙区将新建13所学校，改造提升9所学校；西山区将推进25个学校建设项目，确保5所学校建成并投入使用，启动2所省一级完中创建工作。

影响研判：完善相关区域教育配套。

医疗配套

内容：官渡区医院新院按三级综合医院标准建设，预计2021年内投入使用。

影响研判：将成为巫家坝重要医疗配套。

旧城改造

1.内容：盘龙区政府工作会议：2021年内启动27个项目征地拆迁，以及5个旧城改建项目，完成25个项目更新改造拆迁任务，实现23个项目地块交易，启动14个项目安置房建设。

影响研判：推动多个烂尾项目实现复工。

2.内容：官渡区发布太和街道设计施工承包招标，投资25980.39万元，预计2021年3月15日开工，6月15日完工。

3.内容：巫家坝片区城市更新改造（蛤蟆山1-8号地块）回迁安置房项目监理一、二、三、四标段招标，项目计划2月28日开工，计划2026年6月30日竣工。

影响研判：巫家坝北端属国际社区功能分区。

交通配套：

1.内容：西山区拟投资30亿元加快渝昆高铁昆明西客站项目建设，启动三环闭合建设。

影响研判：建成后与昆明地铁3号线石咀站实现接驳。周边现有阳光城滇池半山、昆明融创文旅城、雅居乐滇池一英里、金地商置昆悦、佳兆业城市广场等项目，售价约15000至28000元/平方米。

2.内容：昆明长水机场T2航站楼拟建设地铁站，连通T2航站楼与中心城区。项目投资32亿元，计划3月1日开工，预计2025年12月31日竣工。

影响研判：系昆明地铁6号线延伸线，与9号线、嵩明线实现换乘，利好晋宁、嵩明、呈贡等片区。

项目面

美的云璟：项目位于盘龙区昆八中旁、月牙潭畔，红锦路与龙江路交汇处。项目与五华区排名前列幼儿园、武城小学签约。项目首次开盘销售，供应190套住宅，位于一期第4栋，东西朝向，户型建筑面积约105（中户三房）、119（端户四房）、128（端户四房）平方米，2梯6户，精装修交付，装修标准约2000元/平方米，均价约15800至16800元/平方米，去化130套，去化率约68%。项目依托区位、教育资源吸引购房需求，户型设计119平方米四房，市场较少见，实用性较强，面向首置刚需和刚改，价格与周边项目差距不大，但回迁房及教育资源水平影响去化效果。

蓝光芙蓉1891：项目位于五华区王筇路与沙河路交汇处，吾悦广场正对面。项目分3个地块，规划22栋高层住宅、9栋商业办公楼。项目示范区已开放，3月开盘销售，首推一期，其中住宅户型可实现南北通透，2梯4户，26至29层，户型建筑面积约99、118平方米，三房。项目系芙蓉系产品线，自带商业，周边现有中铁云时代广场、吾悦广场等商圈，售价预计19000至23000元/平方米，高于片区均价。   

万科城：项目位于五华区大塘路与小屯路交汇处。项目附带长城中学学位，临近宜家。项目二期乘峰上楼王在售，户型建筑面积89至135平方米，售价18500至21000元/平方米。此外，四期在峰上户型建筑面积105至128平方米在售，均价约17000元/平方米；五期凌峰上户型建筑面积约89至117平方米在售，售价约16500至17200元/平方米。

碧桂园龙腾世家：项目位于五华区龙泉路与教场北路交汇处。项目二期带装修高层住宅在售，户型建筑面积89至138平方米，售价约17500至20000元/平方米，农历春节前购房可享受96折优惠。项目新增预售面积28124.52平方米，位于第14栋住宅，43层，2梯6户，可供应252套房源。  

玖悦府：项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处。项目精装修高层住宅在售，户型建筑面积112至127平方米，均价约16500元/平方米起。项目新增预售面积83873.57平方米，含2栋住宅，可供应1526个地下车位及少量地下储藏室。

阳光城滇池半山：项目位于西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁，配套昆一中。项目朝云海苑地块规划通过，规划建设1栋幼儿园、1栋商业，以及54栋住宅。项目洋房在售，户型建筑面积95至165平方米，均价约16000元/平方米起。 

龙湖天璞：项目位于官渡区巫家坝地铁站旁，规划约13万平方米商业并自持。项目供应第2栋住宅新房源，2梯6户，户型建筑面积约107至128平方米，售价约17500至23000元/平方米，毛坯交付。另有跃层住宅在售，位于16、29楼，16楼均价约18300元/平方米，29楼约18600元/平方米。   

中海寰宇天下：项目位于官渡区巫家坝核心区北部。项目二期新房源将加推，户型建筑面积110平方米三房，2梯3户、2梯4户，精装修交付交付，预计2021年1月底开盘销售。 

西南海：项目位于西山区滇池国家旅游度假区，2014年停工，2019年通过破产重组推进复工，引入龙湖参与后续开发。1月21日复工，并启动债务清偿。

中央金座：项目位于西山区滇池路与广福路交汇处，规划占地65亩，分两期开发。其中，一期占地32亩，含商铺、公寓、写字楼，2008年开工，2009年开盘销售，但二期开发停滞。当前三期规划通过，将建设4栋办公楼。

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