今年上半年来看，前五个月昆明房地产市场整体下行，房企拿地谨慎，无论是新建商品住宅还是二手住宅整体销售都不乐观。6月，随着各项房地产调控政策和措施不断落实到位，昆明市场积极变化逐步显现。

6月是上半年的最后一个月，不仅是一年中最为重要的交房季，也是房企年中冲业绩的关键期，那么，6月昆明的房价情况如何，焦点君这就奉上6月房价地图。

首先来看看昆明6月房价地图，此次采集区域为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。

与5月相比，采集区域未有变化，仅有长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

（6月房价地图）

根据昆明房协统计数据，昆明采集数据的21个区域中，6月新房均价为13767.6元/㎡（5月为13804.4元/㎡），环比下降0.27%，基本是持平状态。

从区域看，有10个区域房价高于13767.6元/㎡的平均价格，中心区、草海片区2个区域房价高于20000元/㎡。

（6月房价热力图）

11个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域从5月的4个增加至6个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡和晋宁环湖，四个区域的房价均在万元以下。

总的来说，6月的房价相较5月变化并不大，呈贡和晋宁环湖两个区域的“掉队”导致了房价的略微下跌，其中，晋宁环湖区域的降价幅度比较大。

具体每个区域情况如何，往下看。

6月整体均价相较于5月有所下降，具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域为9个，下跌的区域为12个，涨跌幅相较于5月还是有很明显的差距。

6月涨幅较大的是中心区域，均价环比上涨了23.85%，整个区域相比5月上涨了4887 元/㎡，中心区域在6月均价超过了草海片区，成为本整个昆明均价较高的区域。其次是太平西山，涨幅为15.6%。

中心区域价格高，主要是受俊发逸天峰备案价格较高整体抬升了区域价格。

降幅较大的是前卫区域，环比下跌了21.21%，从19548元/㎡跌至15403元/㎡，其次是晋宁环湖区域，跌幅也高达19.9%，直接从万元以上的梯队掉出。

整体来看，6月房价较高的是中心区，房价较低的是安宁，相差了19393元/㎡。

其实6月昆明的房价还能基本持平，就是倚仗中心区域的大幅上涨。

（图源昆明房协官微）

从6月每周情况来看，排名前列周和第四周的成交均价较高，第二周的成交均价较低。

6月热销的项目，草海区域居多，比如昆明融创文旅城、宝能滇池九玺、中国中铁诺德山海春风、华夏四季等，成交单价和总价都较高。

（图源昆明房协官微）

6月其实市场都在关注与交房相关的事宜，据统计，昆明共有20余个楼盘交付，有碧桂园·龙川府、中交·碧桂园·映象美庐、大华公园天下·时光园、保利城、俊发城·文倾苑、俊发观云海云中苑、金地商置昆悦、融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、首创·禧悦春城、中海云著二期、金茂国际新城·铭璟苑、招商·公园大道、万科城、万科翡翠滨江、万科500里、万科公园城市等。

不少项目交付后，仍有现房在售，或是仅是部分地块交房，后续还有地块在售的，购房者可以多多关注，其中有几个盘值得一提。

比如中国中铁·诺德山海春风，他在6月也是洋房和别墅物业中热销的楼盘。

（中国中铁·诺德山海春风）

该项目已是全系产品交付，所剩房源不多，目前洋房在售建面约160㎡，价格约25000-30000元/㎡；合院在售户型建面约365㎡，价格约32000元/㎡，均为毛坯交付。

比如万科城，是6月高层中热销的楼盘。

万科城共分六期开发，一期于2021年6月全部交付，二期一批次于今年3月交付，三期【阅峰上】于6月30日交付，四期、五期及二期二批次也将于今年内交付。

（万科城）

目前仅少量二期二批次89-135㎡准现房在售，均价约17000元/㎡。

保利城也是热销楼盘，该项目不仅提前6个月交付，还实现交房即交证，项目目前4/8地块还有少量现房在售，另外6地块建面约93-143㎡住宅、1地块建面约 35-86㎡公寓在售，均价15500元/㎡起。

（保利城实景图）

写在最后

2022年上半年收官，根据上半年各月房价情况来看，今年的房价其实波动情况并不明显，整体来说比较稳定，与整体楼市的情况息息相关。

就算6月楼市利好消息频出，但是房价也没呈现上涨迹象。

其实如果根据上半年的供应情况来看，下半年也将会比较困难。