随着土地资源的日益稀缺，市场上的房子越建越高、越建越密，冬天在家晒太阳变得越来越奢侈，日照采光越来越成为大家买房时关注的问题。

购置新房时，大多都是期房，购房者不能直接感受房间采光，开发商对其表示也比较模糊，比如“较大楼间距XX米”、“采光非常好”、“日照时间长”等，很难知道每一栋、每一层、每一户具体的日照采光情况。

一个户型的日照采光影响因素较多，包括楼间距、层高、朝向以及户型等，那么如何根据这些因素挑选到日照采光都不错的房源？

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，有前后距离和左右距离之分。

楼间距最直接的影响是表现在户型的采光上，当然还会关系到通风、隐私、防噪等多个方面，总之，楼间距的宽阔程度基本和日照采光是成正比的。

但对于开发商来说，尽可能多的新建楼栋，增加可售房源，才能实现利益较大化，所以楼间距越不理想，开发商就越会含糊其辞。

按照《昆明市城乡规划技术管理规定》（2016版）的要求，两栋设窗户的住宅楼栋立面之间，高度小于12米的低层住宅最小楼间距为10米，高度大于12米小于18米的多层住宅最小楼间距为12米，高度大于18米的高层住宅最小楼间距为20米。

居住建筑与居住建筑间控制表

也就是说，昆明高层楼间距达到20米就算合格，门槛并不高，但实际居住起来，舒适度欠佳，尤其是30层以上的高层、超高层建筑，低楼层住户在冬天基本“难见天日”，在不考虑价格的前提下，楼间距当然越大越好。

层高可以有两种理解方式，一种是建筑总层高，这和楼间距其实是一个本质，层高越低，更容易保证充足的采光，建筑越高，需要的楼栋间距就越大。另外一种是单层层高，层高过低除了感觉压抑，也会影响采光和通风，采光、通风不好，就不能很好的调节室内的温度和湿度，从而达不到想要的舒适程度。

《住宅设计规范》建议普通住宅层高2.8米以上为宜，昆明在售住宅楼盘大多也在2.9米以上，部分高端项目，比如大平层甚至能达到3.6米。

3.6米层高户型

这和楼间距也一样，单层高越高，占有的空间越大，价格自然越高，普通的刚需置业需要兼顾价格，层高在2.9米以上就能保证比较舒适的居住体验了。

在北半球，坐北朝南是公认的优质朝向，纯北向采光最差，就不必再赘述。除了南北朝向的户型，其次是南向房（含西南向房和东南向房）比较受认可，早上斜射，中午直射，下午斜射，能保证白天大部分时间都能有较好的采光。

东向和西向是比较有争议的朝向，部分年轻人认为，东向房可以早上晒太阳，但其实由于早上日温低，3个小时的日照并不能让房屋暖和，下午的太阳又晒不到，尤其是冬天，房间一整天都没办法暖和起来。且东向房通风较差，房屋空气流动少，比较憋闷。

东向房12月上旬上午10点日照实景 图片由网友提供

西向房12月上旬中午日照实景 图片由网友提供

而西向房在其他城市可能还由于夏天太晒太热有所顾虑，但其实是比较适合昆明的。

昆明高温天气不多，反而随着楼盘密度的增加及楼间距的缩水，不少高层住宅晒太阳都成为奢望。在买房时要多考虑是否被遮挡，是否能否晒到太阳，而不是担心“爆晒”。综合来看，户型朝向的选择：南北向＞西南向＞东南向＞南向＞西北向＞东北向＞西向＞东向＞北向。

户型设计对采光的影响虽然不如楼间距、朝向大，但也不容忽视。首先要求户型要有良好的进深开间比，即方正的户型，通常房间方正时开间与进深的比例趋于合理，一般的开间与进深的比例介于1:1.5左右较好，这个比例也接近几何图形的黄金分割比0.618。

其次户型较好有两面或三面可以采光和通风，三面采光自然是最理想的，双面采光的话相对两面采光通风较佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。户型是最为直观的，通过户型图就可以很好的辨别采光情况。

除了通过以上特征区分楼盘的日照采光，也可以在每个城市的规划局网站公示的楼盘报规信息中，查询到各楼栋的采阳时长。

日照分析示意图

当然，数据理论始终不如实体来的直观，为此，拼房帝针对昆明楼市热门楼盘绘制了楼盘日照模拟图，一年四季、一天24小时全方位模拟展示项目每一栋建筑的日照情况，一键解锁昆明向阳好房。

拼房帝日照模拟图将在春节后（2月2日）陆续推出，敬请关注。