逐水而居的昆明，从翠湖生活到滇池时代。

草海片区作为滇池的内海，有着不可复制的海岸线资源，定位为“昆明城市会客厅”。

（草海湿地）

整个片区拥有12平方公里草海水域，25公里草海湖岸线，是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，其不可复制的湿地资源和地理位置，成为昆明市中心的最后一片滨水居住区。

2021年，随着昆明十四五规划发布，城市发展从“南延”到“南控”，沿滇开发热暂缓。但是随着临湖的土地不再新供应，现有项目将更加稀缺。

草海沿岸由于土地稀缺，片区的在售楼盘也在市面上几乎没有竞品。

该片区以其稀缺的生态资源和绝佳的地理位置，成为昆明的房价天花板，甚至房价远超市中心。

草海片区的“贵”，不仅仅是稀缺的生态资源。从拿地之初，草海片区就诞生多位“总价地王”和“单价地王”，多家优质房企的接连入驻，是对片区价值的最好肯定。

随着路网建设、污水治理、湿地保护、配套完善等市政基础工程的逐年加强，草海片区在居住舒适度上更加升级。

（草海片区部分楼盘）

草海片区目前在售楼盘分布在草海东岸和北岸，东岸是距离昆明市中心最近的湖滨片区，目前整个片区仅有中国中铁·诺德山海春风、华夏澜台府、宝能滇池九玺、华夏四季四个豪宅盘在售。

草海北岸仅有书香云海在售，项目属于草海片区唯一的刚改和高层项目，性价比高对刚需置业者较为友好。

书香云海位于碧鸡路和草海隧道交汇处，由珠海国企华发操盘，与昆明融创文旅城仅一路之隔。

项目总占地面积约317亩，总建面约104万方，容积率4.97，绿地率为35%。

春节期间，书香云海共成交21套，成交金额约3200万元。

（书香云海A2-2地块 实地拍摄）

书香云海属于草海北岸，户型产品从建面88㎡到145㎡均有，可满足刚需、改善多个置业群体需求，性价比较高。

目前A2-2地块楼栋内部园林景观和周边商业已经基本呈现，将于今年6月全面交房。A2-3地块3栋为带装修房源，其他为毛坯房源，将于2024年底交房。

（华发新天地商业街 实地拍摄）

项目优势：项目引入学校为云大附中西山学校，为一所九年一贯制公立公办学校，学校计划于今年9月开学招生，目前已经全部封顶。商业配套紧邻明融创文旅城，作为片区内的成熟文娱项目，已经成熟运营多年。项目内部有华发新天地商业街，已经建成并有多个意向签约入驻。

（云大附中西山学校 实地拍摄）

小结：项目为北岸唯一在售楼盘，部分房源可以观滇。目前A2-2地块为准现房，户型面积可满足刚需和改善，学校紧邻项目，性价比高。

华夏·澜台府位于草海片区东岸，项目紧邻草海水域湿地公园旁。项目整体占地面积约97.3亩，由KCXS2017-24-A-15、16号两个地块组成，容积率为1.05。

春节期间，华夏·澜台府成交1套合院，成交金额约金额1100万元。

项目整体规划为“合院为主，洋房为辅”，共有5栋洋房，184户合院。

（华夏·澜台府合院 图源：项目官微）

目前128㎡户型的洋房仅剩最后一套房源。洋房其他所剩房源为跃层设计，有180㎡和220㎡两个户型，为精装交付，总价约700万-1300万元/套。

（华夏·澜台府合院 图源：项目官微）

合院产品建面为282-528㎡，为毛坯交付，总价约800万-1500万元/套。

项目优势：项目紧邻草海湿地公园，周边毗邻滇池、大观公园等，精装洋房和跃层产品为项目特有产品。

小结：整体项目为全现房呈现，合院产品紧邻草海湿地，洋房产品为草海片区少有的精装交付高端项目。

宝能滇池九玺紧邻草海湿地公园，项目净用地面积共约110.65亩，容积率为1.18，作为低密高端住宅区，项目打造新中式建筑风格，产品为洋房和合院。

春节期间，宝能滇池九玺共成交5套，成交金额约4130万元。

目前洋房产品有165㎡和192㎡两个户型，总价约350万-700万/套；合院在售面积约230-250㎡，总价约700万-1500万/套。洋房和合院均为毛坯交付。

（宝能滇池九玺合院 图源：项目官微）

项目工程进展较快，20号地块园林景观已经基本呈现，为准现房产品。整体项目正有序施工中，预计4-6月分地块交房。

（宝能滇池九玺商业 实地拍摄）

两栋配套商业楼已经全部呈现，现已启动招商。

项目优势：项目拥有片区内最长海岸线视野，内部配建幼儿园现已经完工，合院产品为头排观滇合院视野较好，配套商业可满足日常生活。

（宝能滇池九玺海岸线 图源：项目官微）

小结：项目占据草海片区最长海岸线，紧邻湿地公园，商业、学校配套加持，配套较为齐全。

华夏四季东侧位于西福路沿线，属于高端纯洋房住宅区，项目总建筑面积67.4万方，容积率1.54。其中项目A6地块为书林一小福海校区，现已开学。

（华夏四季洋房 图源：项目官微）

春节期间，华夏四季成交1套洋房，成交金额约1890万元。

目前项目二期地块为现房呈现，143㎡户型有部分毛坯房源，总价约360万-400万/套。

（华夏四季洋房 图源：项目官微）

三期地块将于2023年6月交付，户型为观滇大平层165-405㎡，总价约520-3000万/套。

项目优势：项目紧邻草海，临湖房源可以观滇，片区内唯一精装大平层产品，书林一小福海校区学校配套，二期为现房产品。

小结：纯洋房住宅区，精装大平层，观滇视野较好，周边配套成熟，距离商圈较近。

写在最后

草海片区作为高端住宅区已经全面步入“现房时代”，工程围挡的拆除，购房者们可以更直观地感受到观滇的绝佳视野。

随着草海东岸的几个楼盘的逐渐清盘，昆明主城区“开门临水，启窗见山”的房源将绝无仅有。