大多数人对于昆明经开区还停留在交通不便、发展滞后的固有印象。近几年，经开区开发提速，新盘不断涌现，在售的新房项目基本都集中在清水片区，交通、配套确实相对缺乏。

而关注度没那么高，但距离主城更近的羊甫片区发展相对成熟，不但有地铁途经、大型购物中心开业运营、越来越多的入住人口，而且还有一所大学，整体来看，生活氛围相对浓厚，今年也出现几个新盘，片区关注度越来越高。

血拼姐就大家关心的问题进行了实地踩盘，干货请往下看。

踩盘路线：俊发未来城→阳光城文澜东方→富康城紫悦府

1、俊发未来城

俊发未来城是官渡区羊甫郭家连片改造项目，占地6280亩，体量超1000万方，是目前经开区体量较大的项目。

项目沙盘图

根据规划，该项目配套约50万方新型商业（其中集中式商业8万方，其余为社区底商），13所幼儿园、6所小学、4所初中以及4所高中等二十余所学校、2所医院，售楼部后期也会作为项目配套的会所使用，健身房、会客厅、游泳馆等。

项目售楼部

作为超级大盘，自身规划的配套通常都比较完善，俊发也有不少“造城”的经验，在配套兑现能力方面，可参考俊发城、彩云城、观云海等项目。

项目首期地块位于昆明地铁4号线玉缘路E出口处，即A4地块，该地块已于昨日（11月10日）过规，点击查看《俊发未来城首过规 经开区较大项目较快本月底入市》，同期过规的还有A5地块，规划有1栋独立商业、2栋高层回迁办公及商业裙房。

重点说一下A4地块的住宅，占地约50亩，容积率4.35，建筑密度21.01%，绿地率40.01%。

A4地块沙盘图

该地块共规划9栋高层，计划首推第5栋房源，2梯4户，总高24层，户型为建面约102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户），三个户型已开放实体样板间，均为三房设计，带装修交付。

项目样板间

4、6栋会在后期推出，总高32层，其中4栋户型分布和5栋相同，只是4栋层高为32层；6栋为3梯6户设计，户型分布为118㎡（端户）、96㎡（中户）。

产品方面，我们重点看下首推的102㎡和123㎡户型。

102㎡户型图

102㎡户型，比较标准的三室两卫户型，入户玄关、动静分区，三开间朝南，约5.7米景观阳台，整体采光通风效果不错，主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间等，起居方便，如果再有一个生活阳台会更好。

123㎡户型为横厅设计，所有卧室包括卫生间在内，均带飘窗，加上阳台，可拓展面积达10㎡以上，兼顾体面和实用，适合改善家庭。

123㎡户型图

再看看项目交通，公共交通方面，除了地铁4号线，项目500米范围内有2个公交站；自驾可通过玉缘路通往主城各区，比较便捷。

项目周边公交站

玉缘路

最后再看下周边配套，经开区整体配套还有待完善，但片区内已建成的少有大型购物中心——昆明富康城经开中心距离项目仅500米左右。

昆明富康城经开中心

此外，项目预计2023年年底交付，目前较高已建至13层。

项目施工进度图

项目施工进度图

总体来说，结合项目自身和周边配套，生活还是比较方便的，首推产品偏刚改，吹风价1.4万/㎡起，首开可能会相对优惠。

近期血拼姐会做一篇更详细的评测，如果感兴趣可以持续关注~

2、阳光城文澜东方

阳光城文澜东方体量不大，总占地约109.13亩，容积率＞1且≤3.49，绿地率40%。

较大的优势是对刚需友好，整体均价在10000元/㎡左右，88㎡精装三房总价85万起。

项目位于昆明学院旁，距离地铁稍远，周边的公交站也基本在500米以外，路网有待完善，交通通达性稍微欠缺。不过项目门口正在修建云大北路，建成后应该会有所改善。

昆明学院

项目规划有一所24班小学、2所12班幼儿园以及社区底商，可以满足生活基础需求。

项目沙盘图

产品方面，相对俊发未来城首期地块（后期应该会有更多户型可以选择），阳光城文澜东方户型选择更多，建面分别为88㎡、96㎡、102㎡、103㎡、118、130㎡，户型设计也比较合理，利用率高。

由于前期做过详细评测，其余内容就不再赘述，可以点击《昆明这个项目 88㎡精装三房总价85万起!》查看。

项目建设较快的是回迁房，已基本封顶，商品房整体交付时间为2024年3月，建设周期稍长。

施工进度图

施工进度图

3、富康城紫悦府

最后，血拼姐还去看了一下富康城紫悦府，项目由于土地证未办妥，目前陷入停工，但根据前期项目规划来看，因毛坯交付、门槛较低以及开发商口碑等亮点，关注的人还是比较多的，停工一事让不少网友觉得可惜。

施工进度图

施工进度图

总结：俊发未来城配套和位置都更好一些，交付时间也更早，价格自然也更贵，但俊发未来城体量庞大，开发周期长，会长期施工，也需要综合考虑噪音粉尘等影响，大家可以根据自身预算和需求综合考量。