昆明这个项目 88㎡精装三房总价85万起!

2017年9月，阳光城集团开始布局西南地区，成立云南区域公司，四载耕耘，持续革新云南人居体验。

2020年8月19日，昆明经开区2宗住宅用地出让，由云南崇光房地产开发有限公司（为阳光城旗下项目公司）以底价5.19亿元竞得，正式落下云南第四子，开发项目为阳光城文澜东方。

今年4月，阳光城文澜东方云朗苑（1#地块）、云朗苑（5-1#地块）两地块分别过规。

其中，云朗苑（1#地块）规划的是4栋回迁房，按照当时土地出让要求，拿地房企需提供609套回迁房，回迁安置房按照昆明市住建局回迁安置房标准执行建设，为毛坯交付。

云朗苑（5-1#地块）则规划为商品房，共12栋高层住宅，总层高20-34层。

（项目售楼部）

6月时，阳光城文澜东方开盘，首推4、5、6、7栋住宅。近期，血拼姐实地探访该项目，看看项目近期卖的如何？

阳光城文澜东方位于经开区，东邻南昆铁路，南邻昆明学院，西邻昆明学院，北邻宝象河。

具体来看的话，项目所处位置为昆明学院东侧，是云南自贸区昆明片区核心区域。

（项目区位）

自驾主要通过贵昆路、汕昆高速、南绕城高速、云大西路等主干道连接主城区和呈贡区，相对经开区其他项目来说，自驾交通还算方便。

公共交通方面，目前公交路网不完善是片区短板，线路并不多，有251、Z142路等公交线路，周边的公交站基本在500米以外，比如龙辉路口（玉缘路站）等公交站。

（羊甫头站）

地铁方面，距离项目最近的站点是4号线羊甫头和玉缘路站，约1.5公里左右，步行需要一定时间，且作为片区目前少有的地铁线路，依赖度比较高。

推荐指数：★★★

小结：项目周边公交线路较少，且前往地铁站步行距离略长，通勤多依赖自驾。

阳光城文澜东方总占地约109.13亩，容积率分别为＞1且≤3.49，绿地率40%；共分两期开发，一共有28栋住宅。目前二期还未确定产品信息，一期规划有4栋回迁房和12栋商品房。

（项目沙盘）

一期总占地约82亩，容积率为4.13，建筑密度为20.90%，绿地率为40%，户型建面约88-130㎡，为2梯4户/3梯6户设计，总高20-34层。

 （小学位置）

此外，项目还规划有一所24班小学、2所12班幼儿园、建面约5860㎡的生鲜超市（现售楼部所在地）及约3600㎡的社区底商。

推荐指数：★★★★

小结：内部规划有商业、教育配套，可满足业主基本的生活需求，但项目临近高架，会产生一定的噪音，且周边西邑村还在拆迁，短期内对居住环境有一定影响。

项目首批次推出6个户型，建面分别为88㎡、96㎡、102㎡、103㎡、118、130㎡，为三室/四室设计。

目前在售的是4、5、6、7栋房源，其中4栋总层高20层，为2梯4户设计，中户103㎡，端户130㎡；5栋和6栋总层高31层，7栋总层高34层，中户均是96㎡，端户均是88、102、118㎡。

首先看看建面约88㎡A户型，三室两厅一卫一阳台设计。

（A户型）

据血拼姐不完全统计，目前昆明在售/待售的项目中，有一卫设计的共有39个项目，基本都是两室、三室设计，面积在68-110㎡左右。

88㎡的小户型要是做双卫的话，要么房子每一个空间都非常逼仄，要么需放弃对其他空间的规划，比如减少一个房间或缩小厨房的面积等。

因而，该户型选择做一卫设计，不但把各功能区做齐全，还规划有三个卧室，可满足大家生活所需，已经是非常不错的了。此外，这个户型还做了约6.3米的阳台，加之是端户，采光采阳效果也比较好。

（D户型）

再来看看118㎡D户型，为三室两厅双卫一阳台设计，也是一个端户的户型。景观阳台长约7.6米，连通客厅和次卧，保证次卧有良好的采光通风效果；主卧面积宽敞，设有独立卫生间的同时，还可做衣帽间，居住舒适度比较高。

（D户型样板间）

推荐指数：★★★★

小结：整体来看，所有户型都比较方正，充分考虑生活需求；功能分区明确，紧凑实用，没有空间浪费户型，且户型选择多，可以满足不同家庭需求。

据7月血拼昆明楼市房价地图数据显示，经开区（不含别墅）价格为10619元/㎡。目前项目现推出少量一口价房源，售价在9500-9900元/㎡，带装修交付。

在新房方面，距离项目最近的新盘是富康城·紫悦府，暂未开盘，价格待定。二手房方面，距离项目最近的小区是东麓锦苑、耀兴枫丹白露。从贝壳网数据来看，价格在7500-12000元/㎡左右。

（施工进度）

项目1期地块预计2024年3月底交房，目前回迁房较高已建至20层，商品房较高建至13层。

商业配套方面，项目周边有羊甫商业中心（约2公里）、富康城昆明经开中心（约2.5公里），开车大约6分钟左右可抵达。

（富康城昆明经开中心）

教育配套方面，除项目自身配套的2所幼儿园和1所24班公立小学外，周边还有其他学校，是否可以就读，以当年教育局划片范围为准。

医疗配套方面，项目3公里范围内有云南航天医院、昆明市经开区人民医院等。

推荐指数：★★★

小结：项目所在片区相较于经开区其他区域来说，配套还算能满足生活各项需求；不过，各项配套也依旧在建设中，呈现仍然需要一定时间。

1. 片区处于发展中期，有一定升值空间；目前公共交通有所欠缺，比较依赖自驾；

2.  户型设计合理，选择多，可以满足不同家庭需求；

3. 周边配套不够丰富，但项目所在位置能保证基础的购物、教育、医疗需求；

4. 价格较有优势，带装修交付，目前一口价在9800元/㎡左右；

5.虽有回迁房，但回迁房与商品房不在同一地块，间隔合理；

6.项目北侧为汕昆高速和宝象河，东侧为云南省烟草烟叶有限公司，可能存在噪音、异味、粉尘等影响。