昆明这些楼盘换个“马甲” 竟然价格翻三倍!

昆明楼市深度报道 2019-10-16 17:53:03
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揭秘昆明楼盘改名套路

引言:揭秘昆明楼盘改名套路

楼下的面包店又在装修了,隔壁的火锅店又改名了,过几天小编发现随着各种“升级”后紧接着是“涨价”…其实不过是“新瓶装旧酒,啥也没变。”

据许多网友反映,昆明也有一大批楼盘偷偷地改名了,时不时冒出来的陌生案名让人一头雾水,结果一查地图还在老地方。有些项目更是经历了三四次的案名更换,让购房者不禁望而却步。是“老东家”换人了,还是产品升级了?房子到底会不会烂尾?

伴随着这些疑问,让我们今天来拔一拔昆明这些楼盘的“前世今生”,到底是“良心升级”还是“卖房套路”!

如今,楼盘的案名和给孩子取名字一样,跟风的、傍大牌的、文艺的,目前市场上有几大“潮流趋势”:1.生僻字起名;2.地标性起名;3.大牌同款起名。

总的来说,楼盘案名都是为了让楼盘更加吸引市场注意,能够卖的更好。 “买新不买旧”是购房者的一贯消费心里,新楼盘往往会推出一系列折扣,选择也会有更大的空间。在昆明目前改名的楼盘主要分为这几大类:

开发商易主式更名

代表:融创春风十里、佳兆业壹号公馆、昆明嘉丽泽恒大养生谷

【一鸣惊人式改名】: “融创春风十里”项目可谓是最佳范例,曾经的融创春风十里叫做“联想科技城”,位于昆明西市区每平米售价仅六千元左右,随后因联想被融创收购,项目的后续地块也被融创全权接手,项目整体实力得到全面提升,成功拉高整个片区的房价,如今已达到一万四五左右(具体价格以实际现场为主),新老业主融洽和谐,纷纷呈现一片喜闻乐见的态度。

【讳莫如深式改名】:“佳兆业壹号公馆” 位于南市核心区域板块可谓是风水宝地,但是项目却一波三折。项目最初叫做“经典名旺角”,有过开盘售罄的火爆,但好景不长经典地产陷入困境,名旺角项目烂尾,随后2015年4月华信接盘,改名为“华信名旺角”,但项目仅改名几个月后再次进入停工状态。佳兆业于2018年6月接手“华信名旺角”更名为“佳兆业壹号公馆”彻底摒弃原来的名字重新面市,试图打破烂尾魔咒,项目目前一期已获得预售证,二期进展缓慢。

【翻来覆去式改名】:“昆明嘉丽泽恒大养生谷”位于嵩明嘉丽泽片区,2008年由星耀集团开发,名为“星耀水乡”。随后2012年,星耀集团因无法偿还中信信托到期债权,中信信接手改名为“中信嘉丽泽”。2017年云南建投控股了昆明嘉丽泽旅游文化有限公司51%股权更名为“昆明嘉丽泽”,三次老东家的改名并没有让项目逆天改命,反而项目进一步扩大亏损,在今年项目再次更名为“昆明嘉丽泽恒大养生谷”,现由恒大接手的嘉丽泽项目会扭亏为盈吗?我们拭目以待…

负面缠身式更名

代表:揽湖半山

【负面缠身式更名】“揽湖半山”位于经开区石龙湖畔,2013由云南天骏房地产开发有限公司开发,名为“御龙春晓”,部分作为云南交通职业技术学院的团购房,但项目未批先建被政府叫停。随后2016年开发商资金链断裂,2018年被债权人云南龙都置业有限公司接手项目更名为“龙湖半山”,名曰龙都置业、石龙湖畔。但因其龙湖的案名,许多购房者错认为是龙湖地产在昆的新项目,龙湖地产还曾发文澄清该项目与其无关。因原开发商违规销售“空中楼阁”、“团购涨价”等维权负面缠身,让该项目销售进展屡屡受阻,现项目正式更名为“揽湖半山”望可以拨开云雾见月明…

最后,楼盘改名有好有坏,有些楼盘改名可以降低负面,有些则因为反复改名引发不必要的纠纷。不管用什么名字,在销售的过程中,购房者一旦知道改名史,总会难免心里膈应的慌,唯恐有“黑历史”所以才更名。

楼盘案名科普小贴士

最后,有网友提问,“明明这个楼盘叫做’金地悦天下’,可预售证和合同上怎么是’西山区恒泰城’?”其实这涉及到购房时的常见问题,“报规名/报建名”和“推广名”不一致。

即:项目在报规时用的名字用的一个名字,而后期推广时用的另一个名字。

其实,无论楼盘名称如何变更,开发商更迭、烂尾接盘等,在房管局等监管部门最初的“报规名/报建名”都是不变的,因此在预售证、购房合同上的名称会保持一致。

总结:买房时傻傻分不清,是接盘还是新盘,是更名还是新建。楼盘的前世今生,血拼姐为你一一解答,加血拼姐微信,询问楼盘帮你买房排坑!(图文搜狐焦点/沈小喵)

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