4月初，昆明红凯房地产开发有限公司发布“中天龙泉湾广场项目”四栋主体顺利封顶的公告，据消息，项目即将启动营销策划及销售代理招标。

这个位置，又是公寓、写字楼项目，后期销售还是有一定难度。

中天龙泉湾广场项目推广名为中天城理想中心，位于五华区龙泉路与三环交汇处，项目用地东至云南财经大学，南至云南财经大学，西至龙泉路，北至北三环，土地面积52.06亩。

项目建设规模171938.21㎡，由昆明红凯房地产开发有限公司开发建设，为商务金融用地，主要规划为公寓、写字楼产品。

根据项目开发进程来看，2014年1月红凯地产以9.59亿元的底价拿下岗头村城中村改造项目的2宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地。

（裕沣园）

三宗土地中，A1地块为裕沣园，含8栋住宅，已于2018年7月竣工，回迁房已交付使用，但因该地块欠土地出让金和税款，未能取得土地证；A2地块为中天城理想中心（中天龙泉湾广场），项目早期已取得预售证且销售备案；A4地块为裕沁园，是岗头村项目回迁房。

（中天城理想中心效果图）

后因开发商资金链出现问题，三个项目先后出现进度缓慢、停工、延迟交房、不能办理不动产证等问题，于2016年停工。

2022年10月，中天城理想中心开发商发布了《昆明红凯房地产公开招募重整投资人公告》，公告显示，五华区人民法院在2022年6月裁定受理了昆明红凯房地产破产重整案，通过公开方式招募重整投资人。

2022年12月，五华法院裁定批准红凯公司重整计划，终止红凯公司重整程序。根据重整计划，江西建工集团有限责任公司作为项目的重整投资人，以共益债垫资施工完成“中天龙泉湾广场项目”复工续建，完成“中天龙泉湾广场项目”整体竣工验收。

2023年4月，江西省建工与红凯公司签订了《昆明红凯房地产开发有限公司“中天龙泉湾广场项目”共益债施工的复工续建协议》及《中天龙泉湾广场复工续建项目建设工程施工合同》，工期总日历天数为730天，计划竣工日期为2025年2月28日。

（中天城理想中心 2023年6月拍摄）

据了解，中天城理想中心A2地块（中天龙泉湾广场项目）占地只有52亩，规划建设规模171938.21㎡，建设内容为3栋公寓及1栋写字楼，分别是A1、A2、B、C栋。

项目于2023年6月复工，至2024年4月2日，“中天龙泉湾广场项目”四栋主体均顺利封顶。

（图源红凯地产管理人官微）

A栋已在2015年取得预售证；江西建工接盘后，C栋于2024年2月取得预售证，B栋于4月取得预售证，至此，整个项目已可正式销售。

A1、A2栋总层高26层，B栋总层高22层，为5梯31户设计，C栋（写字楼）总层高29层，6梯29户设计。

据昆明红凯房地产开发有限公司消息，项目即将启动营销策划及销售代理招标，启动销售后，狐姐预计不会再沿用之前“中天城理想中心”的推广名了。

由于项目A栋拿证较早，已经销售了不少，后续启动销售后还是有不少遗留问题。加上公寓、办公产品市场上销售情况非常不容乐观，不知道后续项目会有啥动作。

江西建工是江西省内建筑行业的龙头企业，省属国企，在昆明知名度并不高。

最后，来说说岗头村城中村改造项目。该项目开发已经接近尾声了。

（岗头村城改范围 图源昆明市自然资源和规划局）

2011年，岗头村城改项目首次被提上日程，拆迁规划区域在北至烟草二号路，南切二环北路，东达盘龙江，西抵长虫山的规划范围内。

当时资料称，项目总用地面积约923亩，设计拆迁户1947户，拆迁面积约为65万平方米，共12块零散地块。拟投资约75亿元，将打造昆明北市区体量最大、品质最高的集家居广场、大型超市、办公、住宅于一体的城市综合体。

（岗头村城改开发进展）

2012年，项目迎来第一个开发商——中原实业旗下昆明红凯房地产开发有限公司，该公司在2014年拿下了三宗地（地块编号J2013-005-01、J2013-005-02、J2013-005-12）。三宗地开发了中天城项目，整个项目占地1021亩，包括了中天城·理想中心、中天城·天阔、中天城·央墅，此外，还有一个地块为由绿城代建的绿城·龙山玫瑰园（J2013-005-12号地块），几个项目均在2015年后陆续停工。

2016年，碧桂园正式介入岗头村城改项目，以3.1亿元底价拿下了10号（2013-005-10号）地块，开发半山龙庭，2018年，绿城龙山玫瑰园项目地块经司法拍卖被碧桂园拍走，成为碧桂园半山龙庭项目三期碧桂园·龙川府。

2018年4月，岗头村城改项目编号J2013-005-05-1地块出让，被昆明铸创房地产开发有限公司以底价6.78亿元拿下，开发为万科中天北宸。

2018年10月，岗头村城改编号J2013-005-04-1号地块再度被昆明红凯房地产开发有限公司拿下。中天城开发商再度拿地，很多人都以为中天城项目或将重启，但后面又没了动静。

2020年，美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以8亿元将编号为J2013-005-06号的住宅用地收入囊中，开发为美的·云璟项目。

2022年1月，岗头村城改最后一批住宅用地（地块编号J2013-005-07-1号、J2013-005-08-1号）被云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元摘得，开发为建投学府项目。

（建投学府项目地块位置）

从整个城改项目情况来看，可以说是“一路坎坷”。如今，大部分的项目后续都有了进展，并且顺利交付。中天龙泉湾广场也即将进入销售，仅剩中天城开发商拿的J2013-005-04-1地块没有进展了。