巫家坝定位好，规划好，前景好……

但，扪心自问：你愿意8-10年的时间都住在工地里吗？？

2018-2019年，昆明最火的置业区域非巫家坝莫属。

定位为昆明未来的城市新中心和辐射南亚、东南亚的前沿阵地的巫家坝，已经吸引了众多全国性知名房企的入驻和开发。前几天，片区内排名前列个项目已经交房入住，再次引起了广大市民的关注。

但真正了解巫家坝现状的购房者一定会默默心疼这批率先入住的业主3秒，为啥？他们注定要在5-8年，甚至更长的时间里生活在隆隆的机器声中。

巫家坝整个片区目前还处于发展初期，是一个超级大工地，整个片区的开发进程除了有赖于政府市政工程的推进，还和各房企的开发节奏息息相关。

但在昆明市中心，乃至二环都基本无房可售的情况下，不少购房者只能将目标转移至楼盘众多的巫家坝片区。实则不然，昆明市一环边目前还有一个超级“王炸”楼盘有大波房源可供选择，它就是华润置地开发的——华润置地悦府。

那华润置地悦府这个项目到底是“王炸”还是“徒有虚名”？血拼姐前往项目进行了实探，梳理出了以下几个要点，购房可自行衡量：

划重点！！！

1.名企操盘，实力房企华润置地开发，品质有保证;

2.综合体，配套昆明排名前列万象城，购物中心体量约15万㎡(预计年内开建);

3.紧邻环城南路，属于一环边，周边有地铁3、6号线等多条地铁线和多路公交车;

4.周边学校、医院，购物中心数不胜数，步行不超半小时;

5.装修房，配套中央空调，贴墙纸，均价20000元/㎡;

6.部分楼栋已封顶，工程进度看得见，交房可预期;

7.97㎡小户型已售完，剩余面积段为130-181㎡，共7个户型可选择;

8.目前9月开学的知名学校南开日新学校在项目售楼部设置了招生报名点，方便广大业主及市民朋友报名和咨询。

以上第1-6个要点已经足够吊打巫家坝片区的很多楼盘，特别是第3点和第4点，让巫家坝楼盘在短期内可望不可即。

话不多说，实地探房的血拼姐用实拍图和细节来说话。

区位

一环边

三横五纵的交通路网 多条地铁线

华润置地悦位于环城南路与环城东路交汇处，拥有三横(人民东路、东风东路、东郊路)五纵(北京路、白塔-春城路、环城东路、民航路、二环东路)的交通路网，出项目沿东郊路前行不到1公里可快速上下二环。

公交交通方面，项目拥有地铁和公交的双重选择，项目距离在建的地铁6号线二期岔街站不到500米;距离地铁3号线机场线拓东体育馆站约1公里;距离1、2号线换乘站环城南路站也不到2公里，可快速通达机场、高铁南站，快速通达国内/省内外。

项目周边拥有20多条公交线路，项目位于环城南路一侧紧邻项目就有东站公交车站台，有51路、98路、25路等多路公交车通达昆明全城。

整体规划情况

三期住宅+31万㎡万象城

华润置地悦府项目总占地约141亩，项目分期开发，分期管理。项目住宅分三期开发，一期已基本售完(仅余288㎡大平层)，二期在售，三期还未开建，万象城已经动工。

华润置地悦府目前主推的二期产品含5栋带装修住宅、1栋公寓及部分底商。项目住宅为2梯4户、3梯5户或3梯6户设计，总高19-40层，单层层高3-3.1米;项目公寓总高22层，单层层高4.5米。

整个二期5栋住宅与公寓分开并进行围合，采用封闭管理，人车分流，设置两个车行出入口，方便业主出行。

华润万象城商业占地60.34亩，建面约31万㎡，规划有购物中心、公寓和写字楼等产品，其中购物中心约15万㎡。

项目配套

华润置地悦府除规划有31万㎡万象城之外，还配套有47亩景观公园。且一环边区位让其近享周边完善的教育、医疗、文化、娱乐、商业等生活配套。

购物休闲：项目3公里内拥有金鹰购物中心、恒隆广场等购物中心，距离南屏街、金马坊购物中心也不到3公里；

教育配套：项目周边1公里内拥有昆明市二中、官渡云子中学、拓东二小等学校，且官渡区新引进的名校南开日新学校就位于项目三期住宅南侧；

医疗配套：项目周边2公里范围内配套有延安医院、昆明市第三医院等三级甲等公立医疗机构;

文娱配套：项目周边1公里内配套有昆明市博物馆、拓东体育馆，距离新工人文化宫也在2公里范围内。

产品户型及销售动态

4栋住宅装修房在售 

华润置地悦府在售二期住宅为第1#、5#、6#和7#，户型面积为130㎡、140㎡、140.85㎡、159㎡、160㎡、165.03㎡、181.28㎡，均价约20000元/㎡。

1栋LOFT公寓在售 毛坯交付

华润置地悦府在售LOFT公寓为第3#，户型面积为38㎡，毛坯交付，均价约17000元/㎡。

施工进度及交房时间

一期二期在建 万象城已动工

华润置地悦府项目一期住宅部分楼栋已封顶，预计2020年3月至12月分期交房;项目二期部分住宅也已经封顶，整体预计2021年年中交房;项目二期公寓已封顶，预计2020年年中交房。

华润万象已动工，具体开业时间以售楼部公布时间为准。

总评：与巫家坝广大项目相比，华润置地悦府项目在区位、周边配套上确实占据优势，且项目精装修包含中央空调和墙纸，小细节上处理较为用心，所以远远超过巫家坝绝大部分装修房，但萝卜青菜各有所爱，购房者还是需要到现场实地了解。