近日，昆明市住房城乡建设局发布《昆明市2024年住房发展年度计划》，文件指出，2024年，商品住房用地计划供应约2600亩，建筑面积约520万平方米，并开工筹集配售型保障性住房5000套、开工筹集配租型保障性住房9000套。

其中最重要的一点，在配售型保障性住房方面，2024年全市计划供应居住用地342亩，计划开工筹集5000套，建筑面积约58万平方米；配租型保障性住房方面，2024年计划开工筹集配租型保障性住房9000套，计划供应分配配租型保障性住房3500套。

也就是说，包含配售型和配租型保障房，即将有1.4万套保障房将进入昆明市场。

“配售型保障房”从今年起，成为楼市热频词，屡次被提起。

昆明紧跟全国楼市，1月15日，昆明市规划局陆续公示了多个地块的调规，将“配售型保障房”正式带入市场。

此次文件涉及西山区六个地块、盘龙区两个地块、官渡区一个地块、呈贡区两个地块，这些地块全部调整为二类居住用地（R2-保障性住房），即未来将建设配售型保障房。

且项目地块基本都是净地，位置都在主城较成熟区域，周边的教育、医疗、交通都比较完善，容积率远低于大多数商品房，车位配比也低于商品房小区。

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4月26日，昆明市第一批配售型保障性住房项目开工仪式在呈贡区举行，这也是云南省首批开工建设的配售型保障性住房项目。

该项目位于呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块，用地面积约1.94公顷，位于春融东路与彩云南路交叉口。在项目设计上，均按照板楼设计，南北通透、双面采光，设有大面积露台、宽景阳台，套型面积为88—110平方米，且为7层电梯洋房设计，不得不说，十分令人瞩目。

（图片来源于昆明规划建设）

1月调规，4月开工，5月初，再提计划开工筹集5000套配售型保障房、9000套配租型保障性住房，难怪，大家都说，昆明楼市要“变天”了。

配售型保障性住房，是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。

3月15日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于公开征求昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）意见的公告》。

其中表示，配售型保障性住房以划拨方式供地，将按“保本微利”原则面向昆明市城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体配售。实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。未来，按照合理适度的方式，从低收入住房困难群体逐步扩大至整个工薪收入群体。

一再强调的“保本微利”四个字，便是配售型保障房的最大优势。

不同于商品房的自主定价模式，配售型保障房的价格以“保本微利”原则配售，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。

也就是说，这些配售型保障房的价格，将彻底改变市场定价，真正切实为工薪收入群体带来低价好房。

根据试行文件内容，昆明市配售型保障性住房保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体（含符合条件的机关、事业单位人员）、城市需要引进的人才等群体。

且申购家庭只能购买一套配售型保障房，租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。

配售型保障房依旧是通过摇号方式取得选房资格和顺序，选房将按照三个顺序摇号选房。

第一顺序:申购家庭在昆明市范围内无自有住房且申请当月前12个月家庭人均可支配收入低于申购年度执行的个税起征点×12个月的；

第二顺序:申购家庭在昆明市范围内无自有住房的；

第三顺序:其他申购家庭。

未取得选房资格的，进入轮候库。

同时，配售型保障房在购买时可申请贷款,配售型保障性住房办理不动产权证未满5年的原则上不得申请政府回购，弄虚作假终身不得购买。

写在最后：

配售型保障房对于刚需购房人群来说，确实是个利好。为工薪阶级提供价格更低、更有保障、基本不会烂尾的房子，解决安居需求，属实十分值得点赞。

与之而来的是，大量配售型保障房入市，势必将要冲击商品房市场，按照目前昆明楼市的库存量来看，未来，商品房是否将进一步下调定价，以适应市场变化，还未可知。

但确定的是，可供购房者选购的房子将越来越多，楼市可能真的要迎来新的转变了。