昆明地铁4号线即将开通 沿线有盘1个月涨2千/㎡

昆明楼市深度报道 2020-05-22 12:04:06
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沿线楼盘一直在涨,涨,涨!

喜大普奔!在5月18日下午举行的政府会议中,透漏了昆明地铁建设的最新情况。

地铁5号线、1号线西北延、2号线延长线3条地铁最晚将在2022年通车

7、8、9三条地铁列入规划等待报批。

而6号线二期已于今年4月15日开始为期三个月的空载试运行、4号线全线计划于今年六月份开始三个月的空载试运行,两条线计划将在今年三季度实现初期运营 !

在此前,小编给各位网友盘点过昆明“多地铁”的项目以及2号线沿线项目,今天,小编再来说说4号线。

4号线作为今年要开通的全新路线,可以说是目前最受关注的一条线,但4号线沿线楼盘却并不多,且两级分化明显,头尾较“重”。

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近10个项目超2万/㎡,2号线地铁盘刚需可能高攀不起!

靠近地铁算什么,这14个项目才是地铁盘中的“王炸”!

先来看看4号线信息,4号线全长43.5公里,共设29个车站,目前已完成27座车站建设,剩余苏家塘站和火车北站,而且已配合完成24座车站、广卫停车场的综合联调,以及20座车站、广卫停车场运营进驻前验收,并且完成14座车站、广卫停车场正式移交。

(地铁4号线示意图)

地铁4号线起于“金川路”,止于“昆明南火车站”,途径五华、盘龙、官渡以及呈贡区域,覆盖范围广,沿线有西北新城、东市区、呈贡新城等置业热点区域。

据小编不完全统计,地铁4号线沿线沿线距离地铁站距离1公里范围的楼盘有且仅有12个,而且分布区域较为集中,主要分布在西北新城和呈贡区域。

(地铁4号线沿线楼盘位置示意图)

此前,西北新城可以说是昆明三环内的“价格洼地”,区域内聚集了不少低价盘,而且配套设施规划齐全,包括吾悦广场、奥特莱斯以及宜家家居等,一直深受购房者喜爱,是昆明近年来最火热的置业区域之一。

但今年以来,随着4号线的开通在即、配套设施的逐步完善,区域内楼盘售价涨声一片,有盘售价已超1.7万/㎡,整体售价在13500-17500元/㎡左右。总体来看,西北新城目前房源充足,在售待售住宅项目近10个。

据小编不完全统计,有6个住宅项目位于地铁4号线沿线,从起始站开始依次为新希望白麓城上悦天地君庭云邸、碧桂园春城印象、华飞新域宸璟以及融创春风十里,每个楼盘各有特色。

(呈贡区域4号线沿线住宅项目统计)

华飞新域宸璟作为今年新亮相的新盘,体量不大,血拼姐看来项目最大的优势是未来大概率将属于高新一小学区房,业主子女上学便利。

而君庭云邸目前在售产品为小高层和洋房,可以说是区域内密度最低的一个项目,居住品质相对较高。而与君庭云邸一墙之隔的碧桂园春城印象产品建面78-138㎡,精装交房,均价13500元/㎡左右,是区域内“最刚需”的楼盘

(西北新城4号线沿线住宅项目位置示意图)

融创春风十里和新希望白麓城剩余房源并不多,新希望白麓城仅剩下20余套住宅房源,均价在16000元/㎡左右。而融创春风十里整个项目仅剩最后一栋住宅待售,户型建面约111-136㎡,带装修交付,作为西北新城最“老”的盘,项目从此前不到7千/㎡的单价到现在15500元/㎡的均价,一路见证的西北新城的崛起。

还有上悦天地,项目自去年年底首开到今年一季度,售价始终在13000-14000元/㎡,但上个月,项目签约了红旗小学,并明确业主子女可享“公费学位”,又加上4号线将开通,项目身价暴涨,新品开盘均价售至16000元/㎡,一个月内涨幅超2000元/㎡

说到上悦天地,不得不提一下万科城,同样作为昆明稀缺的拥有“公费学位”的项目,万科城售价一直是区域的“领航者”,目前部分房源已超1.7万/㎡,但万科城距离4号线距离稍远,步行距离在1.4公里左右。

在盘点“多地铁”盘时小编就曾经分析过,呈贡区域优势突出、路网发达,是目前乃至未几年内昆明地铁路网最为密集的区域之一

另外,片区内今年不少新盘亮相,可选择性较大,据血拼姐不完全统计,在4号线沿线楼盘就有5个,分别为新城区域的中通世纪峯荟花园、雨花玖悦、鹏欣漫城都荟以及老城区的绿地海之城、兴冶国际。

(呈贡区域4号线沿线住宅项目统计)

从这些楼盘中可以看出,中通世纪峯荟花园、雨花玖悦售价在13000-14500元/㎡左右,而西北新城最低售价也在13000元/㎡左右,可以说4号线沿线呈贡新城区域房价目前已“追平”主城

(呈贡区域4号线沿线住宅项目位置示意图)

中通世纪峯荟花园与“联大街”站接驳,地理位置十分优越,而且内部配套有昆明理工大学附小、附幼,售价一直居高不下,目前在售产品建面约89-150㎡,均价14500元/㎡。

雨花玖悦去年首开,当时均价11500元/㎡左右,半年时间上涨了1500元/㎡,在呈贡区域,算是涨幅较高的一个项目。

而鹏欣漫城都荟以及老城区的绿地海之城,都是近期新亮相的项目,关注度较高,地理位置优越,目前尚无报价,感兴趣的购房者可持续关注小编。

总之,地铁4号线沿线楼盘虽然不多,但也确实有不少优质项目,购房者可根据自身需求进行选择。

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