昆明地铁2号线"身价"有点高 沿线近10个项目超2万/㎡

昆明楼市深度报道 2020-05-12 11:13:25
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沿线37%楼盘单价超2万,除了贵,没毛病...

上周,焦点君盘点了昆明地铁路网以及“多地铁”楼盘,不少网友留言想要了解每条线沿线都有什么项目,今天,焦点君就先给大家说说地铁2号线及沿线楼盘情况。

地铁2号线一期和1号线是昆明最早一批开通的地铁线,运营多年也已被广大民众所熟知,焦点君今天重点说说2号线二期。

2号线二期作为连接市中心与滇池、国际会展中心的重要交通动脉,原规划有10个站,铺轨里程约23.72公里,终点站为“宝丰”站,但由于宝丰村停车场调整到2公里外的渔村,2号线二期也于2019年下半年调整了规划,延长至生态半岛区域,新设“海东公园”站为终点站

(地铁2号线示意图)

据了解,2号线最早计划于2017年12月1日开工,2019年12月1日完工,但因为各种原因,目前距离完工还尚早。

(图源地方领导留言板)

根据去年年底地方领导留言板答复的内容显示,2号线二期11个站点已有10个站点开工建设,其中5个站点主体结构封顶,具体开通时间待定。综合之前公布的信息及网络资料来看,预计可以在2023年底前能够开通

再来看看沿线楼盘,2号线途经北市区、市中心、双塔片区、会展片区,是1-6条线中地铁盘较多的一条线

据焦点君不完成统计,与2号线地铁站距离在1公里以内的在售新盘有23个,包括19个住宅项目和4个商业项目,其中,一期沿线有7个住宅项目,二期沿线有12个住宅项目。

(地铁2号线楼盘位置示意图)

在这些项目中,复地雲極云和中心以及永和府都尚未开售,值得一提的是,复地雲極和云和中心都位于双塔片区,在两个项目相继亮相的同时,龙湖地产4月下旬又高价拿下区域内126亩土地,双塔片区一时备受瞩目,热度空前,楼盘关注度高,或将成为今年昆明置业最热门的区域之一,而地铁2号线也是唯一一条经过双塔片区的地铁

不少业内人士预测,复地雲極和云和中心两个项目售价将超2万/㎡

(2号线二期沿线住宅项目汇总)

其实不止这两个项目,焦点君整理发现,2号线沿线在售住宅项目价格普遍偏高,算上复地雲極和云和中心,售价在2万/㎡以上的项目有7个,19个住宅项目中7个单价超2万/㎡,占比高达37%,还包括目前昆明非别墅项目中价格最高的俊发逸天峰,售价在30000-35000元/㎡。

不仅如此,在《昆明最贵的楼盘都在这几个区域,房价直逼4万/㎡!》一文中焦点君曾统计过,昆明目前均价超2万/㎡的非别墅项目有14个,地铁2号线沿线就汇聚了7个,也就是说,昆明近一半的高价盘都在2号线沿线。

(2号线二期沿线住宅项目汇总)

此外,其余项目售价也不低,大多楼盘售价在15000-20000元/㎡。

根据锐理数据发布的数据显示,4月昆明住宅成交均价为14337元/㎡,而2号线沿线低于这个价格的楼盘仅有北大资源颐和1898和中梁首府两个项目,北大资源颐和1898地理位置不错,而中梁首府,因为地理位置相对较偏,均价13000元/㎡左右,是所有项目中最便宜的楼盘,刚需购房者可以重点看看这两个项目。

不止价格高,2号线沿线楼盘的产品总体来说也偏大,大多楼盘的户型都在100㎡以上,俊发逸天峰的大平层产品最大户型约430㎡。

不过,虽然整体户型偏大,但江东境界和北科建春城大观两个项目也有70㎡以下的稀缺小户型,这种产品在目前昆明市场尤其稀缺,适合刚需购房者和投资客

小结:总体来说,2号线沿线在售的楼盘不少,优质的项目也比较多,但价格偏高,购房者可根据自身情况来选择适合的楼盘。

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