靠近地铁算什么 这14个项目才是地铁盘中的“王炸”

昆明楼市深度报道 2020-05-07 10:57:13
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今年将要开通两条地铁线...

近日,居理新房大数据研究院发布了《90后购房图鉴》,数据显示,在交通、教育、医疗、商业等配套设施上,“90后”群体最在乎的就是交通,超8成购房时首要考虑交通

事实上,目前道路交通已十分完善,各个地方自驾、公交差距不会特别大,真正能提升项目价值的还是地铁,“地铁一响黄金万两”这话更是有据可循的。

在昆明,今年要新增地铁4号线、6号线二期,地铁线网不断完善,靠近地铁的楼盘已经并不稀奇,今天,小编带大家一起看看周边有多条地铁线的项目。

先来看看地铁线路网。

根据最新消息,昆明今年将确保地铁6号线二期及4号线开通运营,而据4号线施工建设单位透露,4号线的运营时间预计为9月30日

照这样来看,2020年年底,昆明能实现1、2、3、4、6五条线(部分)同时运营,主要换乘站有火车北站、东风广场、大树营、菊华站、联大街等,而东二环内和呈贡片区也将成为近两年地铁线路最密集的两个区域,区域内地铁出行相对便捷。

(昆明2020年地铁路网)

此外,还有目前5号线、2号线2期、1号线西北沿线目前已经在建,综合之前公布的信息及网络资料来看,这三条线预计在2023年底前能够开通,到2023年,昆明能够基本实现1-6条地铁线全线贯通

届时,火车北站将成为昆明最大的换乘站、也是唯一一个三条地铁线交汇的换乘站,此外,还将新增弥勒寺、潘家湾、苏家塘、滇池国际会展中心等换乘站。

(昆明2023年地铁路网)

至于6号线三期、7号线、8号线、9号线、嵩明以及安宁线,目前均未动工,开通时间待定,据今年4月30日举行的昆明市推动经济社会高质量发展第四场新闻发布会内容,目前正在推动这几条线路的前期工作

地铁盘我们已经说过多次,今天小编就来给大家盘点下1-6号线旁(其余线路开通时间较晚,暂不考虑),究竟有哪些楼盘属于“多地铁盘”?(本文所指地铁盘指到地铁站的距离在一公里范围内的项目)

总体来说,到2023年年底,昆明地铁线路最密集的区域就是二环内以及呈贡区域,其余东西南北四方形成放射状线网,虽然整体覆盖范围广,但每条线路之间的距离较远,交汇的地方较少。

先来看看二环内,昆明二环内在售项目本就比较少,住宅项目稀缺,据血拼姐不完全统计,拥有“多地铁”的项目有且仅有4个,分别为华润置地昆明悦府宸祥苑碧桂园翠湖映象以及隆盛府。

(二环内"多地铁"住宅项目汇总)

二环内本就地段优越,地铁线路网密集,交通便利,配套丰富,楼盘售价基本都在2万/㎡以上,在这四个楼盘中,宸祥苑、碧桂园翠湖映象尚未开售,具体售价待定,但不少媒体、业内专家预测,碧桂园翠湖映像售价将在3万/㎡以上甚至直逼4万/㎡。

(二环内"多地铁"住宅项目位置示意)

虽然地段优越,但高昂的房价也让刚需购房者对二环内的项目望而却步。再来看看呈贡区域,呈贡区域主要是4号线及1号线,换乘站主要是斗南站、联大街站,周边在售楼盘不少,拥有“双地铁”的住宅项目有5个。

(呈贡区域"多地铁"住宅项目汇总)

售价基本在10500-14500元/㎡左右,户型涵盖89-364㎡,可以满足不同购房者的需求,不管是刚需还是改善都是不错的选择。

(呈贡区域"多地铁"住宅项目位置示意)

最后再来看看其他区域,其他区域有地铁交汇的地方主要是会展片区和东部客运站,涉及的换乘站有宝丰、滇池国际会展中心以及东部汽车站,周边同样有5个“双地铁”项目在售。

(其它区域"多地铁"住宅项目汇总)

其中,会展片区包括万科500里、山海湾等4个项目,售价基本在1.9万/㎡以上,总体偏改善,还有不少高端产品。

(会展片区"多地铁"住宅项目位置示意)

而东部客运站周边仅有大华公园天下,均价13500元/㎡左右,性价比高,适合刚需或改善客户。

总体来看,目前的“多地铁盘”基本都是“双地铁”项目,相信随着7、8、9的线路的推进,未来昆明的“多地铁”盘会越来越多

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