抚仙湖是云南旅游热点城市，因为优越的自然条件，不仅吸引了千万游客至此旅游，还让部分游客成了“新澄江人”——在抚仙湖边旅居，进而促进了湖边旅游地产的蓬勃快速发展！

△抚仙湖实景

要说最近几年抚仙湖边房地产市场上最火的产品，既不是传统的小高层、高层住宅，也不是越来越多的酒店式托管公寓，而是装得下天地、星空的小院子。

△万科合院样板间实景

小院子火到什么程度？举个简单的例子，位于东岸的万科抚仙湖宽院，位置较好的卖到3万一平方仍旧一房难求；靠近南岸的龙湖抚仙湖星空小镇一期叠院都没正式开盘，已经被龙湖老业主提前锁定，根本不愁卖。

据了解，云南寒武纪小镇欢乐大世界三期也规划了部分小院子，你要知道，这个项目重点在万亩主题乐园，之前的所有产品都是托管酒店式公寓和小高层、洋房，更偏重于投资！

△大面积院子是典型特征（图为万科抚仙湖国际度假小镇的合院）

抚仙湖畔的小院子为什么这么火？

原因可能有这么几个：

一是填补了别墅的市场少有。众所周知，国家早就下达了别墅开发禁令，一类住宅用地的供应量极少，近些年抚仙湖市场上几乎没有别墅楼盘问世，可是别墅作为住宅的较高形态，客观市场需求并不会因为别墅禁令而消失，反倒是随着富裕阶层住房的升级换代，越来越多的高净值人群将买别墅作为终极消费目标，小院子因为没有别墅的名头，绕开了政策禁令，可是产品形态和居住体验又与别墅接近，很好地填补了别墅的产品少有。

△万科合院效果图

从产品形态上看，合院尽管没有独栋别墅的豪华阔气，但与前些年流行的联排别墅很接近，都是有天有地有花园，较大程度地满足了许多人来抚仙湖旅居度假的梦想。

二是合院建筑一般都是L型，增大了采光面，同时私密感较强，万科抚仙湖国际度假小镇合院总高三层，分为3个独立产权，可以邀约身边亲戚朋友一起购买，一起过来休闲度假，总面积不大，总价相对于独栋别墅来说也要低很多，市场竞争力更强。

△万科合院92㎡户型图

三是抚仙湖的气候条件比较适合开发合院。抚仙湖畔四季如春，年均气温17—24℃，日照时间充足，适合露天、室外活动，院落、露台的用途很大，利用率远高于北方和南方炎热地区，带有私家院落甚至露台的合院有致命吸引力。

△拥有露台和庭院万科合院

总的来说，合院产品的优点远多于缺点，价格上又比别墅有竞争力，随着抚仙湖开发保护力度加强，湖边可供开发小院子的地段越来越少，目前在售的小院子产品将会越来越稀缺！