1-4月房企销售排位赛:“保海万”居前,保利榜首优势扩大

搜狐焦点昆明站 2024-05-05 16:45:27
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根据中指研究院发布的数据显示,2024年1-4月,百强房企销售总额为12464.4亿元,同比下降但降幅较上月有所收窄。根据中指研究院、克而瑞研究中心统计(全口径),今年前4个月,排名前三的房企为保利、中海、万…

4月份,百强房企排位赛出炉,保利发展(下称“保利”)仍然位于销售额排行榜首位。

根据中指研究院发布的数据显示,2024年1-4月,百强房企销售总额为12464.4亿元,同比下降但降幅较上月有所收窄。

同时,根据中指研究院、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示,今年1-4月,保利、中海地产(下称“中海”)、万科销售额位居排行榜前三名。

“保海万”位列前三,保利领先优势拉大

今年以来,头部房企的竞争“厮杀”更为激烈,从去年年底的“保万海”格局转为今年“保海万”排位,中海销售增速超过万科。

在第一季度中,中海基于3月份销售强劲,几乎追平保利。而在4月份,保利遥遥领先,拉大与中海的差距。根据中指研究院、克而瑞研究中心统计(全口径),今年前4个月,排名前三的房企为保利、中海、万科,销售额分别为960.0亿元、820.0亿元和779.8亿元。

同时,从前五名来看,根据中指研究院,排名第四位和第五位的绿城中国和华润置地销售额分别为755.2亿元和720.0亿元,两者“咬”得比较紧;同时,绿城中国也有追上甚至赶超第三名万科的势头,这也将成为今年排位赛的悬念。

而根据克而瑞研究中心的榜单,由华润置地和招商蛇口位列第四名和第五名,销售额分别为720亿元和588亿元,而绿城中国位列第六位为525亿元。两家机构榜单对比,绿城中国的排位差别较大,这是因为计算口径不同,在中指研究院的榜单中,绿城中国的销售额加入了代建部分。

此外,进入前10名的房企还包括建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产,第10名的越秀地产销售额为302亿元。由此也可以看出,今年前4个月,百强房企前10名的门槛为300亿元。

图/中指研究院

从百强房企阵营来看,今年前4个月,百亿以上阵营28家,销售额均值320.0亿元;第二阵营(50亿-100亿)企业29家,销售额均值69.7亿元;第三阵营(30亿-50亿)企业30家,销售额均值38.4亿元;第四阵营(30亿以下)企业为13家,销售额均值27.0亿元。

业内:政策利好加持,“五一”促销节点来袭

中指研究院指出,从市场表现来看,4月份以来,新房市场仍面临调整压力,多数城市新房成交规模较3月份出现回落,但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度,表现明显好于新房,深圳、成都等城市4月份二手房成交规模环比保持增长。

对于5月份行情的预判,中指研究院分析,从房企来看,将加快营销,一是5月份开发商会加大推盘力度,“五一”黄金周是房地产营销的关键节点,开发商抓紧机会积极推新,抢抓“五一”销售;二是加强促销,房企积极推出灵活多样的营销活动。

从城市层面来看,克而瑞研究中心指出,4月份,短期内热点城市有西安、成都等核心二线城市,单月成交规模居前,环比保持增长。以西安为例,4月单月成交量突破100万平方米,为2024年内高点,且同比、环比保持增势;同时,南京、合肥、郑州、昆明、厦门等也保持成交环比增长,绝对量已显著好于2024年一季度月均,这些城市4月份项目来访、认购均有了不同程度回升,但是尚未修复至去年月均水平,客户观望情绪比较浓厚。

此外,4月份,部分弱二线城市稳步回调,成交规模已不及2024年一季度月均,典型代表为天津、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等,成交动力略显不足,目前这些城市基本以刚需客群为主导,购买力趋紧已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。多数城市4月份热度小幅微降,但仍好于2024年一季度月均,市场处于低位盘整期,如武汉、苏州、长沙、福州、东莞、常州、嘉兴等。

值得关注的是,在4月份最后一天(4月30日)晚间,京津同步出台优化限购政策。其中,北京进一步放松五环外的限购政策,其中,2套房京籍家庭可在五环外新购一套住房;天津明确本市户籍在市内6区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。

中指研究院企业研究总监刘水表示:“京津优化限购政策后,短期来看,预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整,优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间,与此同时,‘保交付’力度有望延续,以保障购房人合法权益,缓解居民对于期房的交付担忧,稳定市场预期。另外,统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步优化下,房企销售将有所改善。”

新京报记者 徐倩

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