日前，克而瑞发布2022年较新昆明主城各区“房价地图”。4月，昆明主城五区商品住宅成交均价14240元/平方米，环比下降1.87%。

分区来看，西山区以成交均价18024元/平方米位列五区排名前列。分板块来看，7个板块成交均价在万元以下，其中，小哨板块成交均价较低，为6246元/平方米。

4月昆明主城区商品住宅成交均价及涨跌情况：

呈贡区商品住宅成交均价9830元/平方米，环比上涨5.22%，也是昆明主城五区里少有上涨的区域。

五华区商品住宅成交均价14464元/平方米，与3月基本持平。其余3区成交均价环比均有小幅下跌。

西山区商品住宅成交均价为18024元/平方米，尽管环比微降2.07%，但房价仍居五区排名前列。

盘龙区商品住宅成交均价14264元/平方米，环比下降4.56%。

官渡区则为14548元/平方米，环比降3.27%。

均价较低的是小哨板块，6246元/平方米

据克而瑞数据，4月昆明主城五区53个板块里，住宅成交均价环比上涨的有23个，环比下降的有30个。

涨幅较大的包括松华坝板块、世博板块、世纪城板块、新螺蛳湾板块等。其中，松华坝板块上月住宅成交均价为19148元/平方米，环比上涨约47.9%。

在住宅成交均价环比下降的板块里，跌幅较大的包括西园板块、金碧板块、东南板块、昙华板块等。备受关注的巫家坝板块整体价格也有所下降，成交均价为15814元/平方米，环比下降6.2%。其余板块虽然都有不同幅度的下跌，但总体来看跌幅较小，较为平稳。

从各板块的住宅成交均价来看，成交均价在20000元/平方米以上的有7个板块，其中，翠湖板块以成交均价27525元/平方米排名主城各板块之首。

持续热销的滇池板块以成交均价24249元/平方米紧随其后，目前该板块草海片区华夏四季、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等项目在售，主打洋房、合院等高端产品。双塔板块成交均价约21603元/平方米，较3月有小幅上涨，目前在售的锦粼天序、复地云极等项目都是改善型置业热点。

成交均价在万元以下的7个板块，主要集中在马金铺、大学城、经开区、空港、小哨等区域。其中，成交均价较低的是小哨板块，约6246元/平方米。

市场偏冷，购房热情有待进一步激发恢复

4月，昆明主城商品房市场供应量环比下降29.86%，成交量环比下降4.84%，整体市场供求平衡，成交量稳定在低位波动。

刚刚过去的5月排名前列周，昆明主城商品住宅成交量、成交均价有小幅上涨。从成交主力项目来看，尽管整体市场仍偏冷淡，但特价的刚需房型和地段、配套较好的刚需改善型产品依然受欢迎。

业内人士分析指出，本轮房地产市场下行兼具调整功能，目前规模底部已初步显现，预计本轮下行仍需要4~5个月的时间进行突破。

“销量提升是缓解当前房地产市场困境的重要环节，但消费者的购房信心与稳定的工作、持续稳定的收入和支付能力等息息相关，尽管近期政策暖风不断，但购房热情的整体修复仍需时日，还需要更多维度的政策作为支撑。”一位房地产销售说道。

来源：开屏新闻记者 颜媛