“金刀营村终于要拆了~”

“妈妈叫我今天不上班，回家陪她去拿拆迁款”

“听说，有人赔了23套房~”

……

几天前，搜狐焦点昆明站发布了《昆明金刀营城中村改造项目启动拆迁 村民排队领拆迁款》的文章。

由此引发了一波激烈的言论争锋，有关于拆迁补偿金额的，有关于拆与不拆利弊的，也有关于未来房价预测的。

（网友评论截图）

对此，搜狐焦点昆明站特意进行了一番实地走访调查，以解诸多疑惑。

关于拆迁补偿款：487户村民将分上亿元

根据公布的规划信息，金刀营城中村改造项目位于盘龙区金辰街道辖区内,位于昆明市二环外三环内，北京路与盘龙江之间，东临北京路延长线，南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区，西靠盘龙江，北接金泉小区。改造面积499.08亩,净用地面积332.53亩,拟拆迁面积约85万㎡。

（现场张贴的公告）

小编首先来到了万家欢金刀营农贸市场，金刀营城中村改造项目签约办公室就在市场二楼。如今，市场内空无一人，当日领取拆迁款的盛况早已不复存在。入口处，两边的墙上则张贴了众多涉及金刀营城中村改造项目的各方面信息和通知、公告。

（相关公告现场实拍图）

据现场张贴的《金刀营股份合作社“城中村”改造集体固定资产和土地补偿款分配方案》显示，截止2019年5月14日，金刀营村共有 729栋房屋，696栋房屋权利人或代表已签署《补偿方案》，签字同意率达到95.47%。

金刀营村所属土地为449.06亩，土地补偿款总计为97203927.32元（约为9720多万元），按照《补偿方案》清理、盘点，统计金刀营村固定资产总价值为60080749.38元（约为6000多万元）。以上两项补偿款共计157284676.70元（约为1亿5728万元）。

（相关公告现场实拍图）

而10月24日，金刀营村民领取的则是其中部分可分配的资金，合计按股份分配和按人均分配金额总计为111550000元（1亿1150万元整）。

关于拆迁：早已开拆 从金刀营村开始

随后，小编围绕金刀营村进行了实地走访。

目前，金刀营村周边已被蓝色的铁皮围挡合围，留下几个主入口，方便村民搬迁。负责项目拆迁工作的光明拆迁公司已入驻，现场机器的轰鸣声不绝于耳，不时有房屋倒塌，掀起一片灰尘，拆迁工作正在紧张有序的进行中。

走进金刀营村，路上鲜少有人走动，大部分人已经搬走，只剩下极少数人还在搬东西。

（巧遇正在搬迁的住户）

现场一片狼藉，地面上散落着玻璃碎渣、电线、废弃的家具和散发着恶臭的垃圾等搬迁残留物。

（拆迁现场）

（拆迁现场）

（拆迁现场）

而墙体上，到处喷着“拆迁区域危险勿入”“拆迁现场，注意安全”等字样，提醒过往行人注意安全。而拆迁速度快的区域，早已夷为平地，拆迁机器和工人们，正在上面作业和清理。

（拆迁现场一栋房屋刚好倒塌）

（拆迁现场：机器和工人在作业）

据了解，金刀营村487户村民仅剩七八十户没有签署拆迁协议。从还未倒塌的房屋可知，金刀营村多为5-8层的房，其中也有不少10层左右的房屋。内围一排排位于房一楼的门店，早已拆的七零八落，迎风飘荡的广告招牌，似乎在宣告这里曾经的繁华和人声鼎沸。

（拆迁现场 七零八落）

而金星汽配城和金泉汽车广场还处于正常经营状态，暂无搬迁启动的征兆。受影响的盘龙区永胜学校、金星中心小学两所学校也正在准备搬离。

关于回迁房规划：17栋回迁房 3栋回迁公寓

据现场张贴的《金刀营城中村改造项目》规划信息显示：改造后，项目1-1、1-2、3-2、4-1、4-2号地块均为项目回迁房用地，在地铁2号线金星站和北辰站之间。

（金刀营城中村改造项目规划信息）

从项目规划效果图上看，规划中的中学和小学用地则位于3-2号地块，临近北辰站。整个项目包含了17栋回迁房，3栋回迁公寓，1所小学，1所中学和两个幼儿园。

（回迁房户型相关信息）

回迁住宅面积为82㎡、105㎡、127㎡、165㎡，涵盖了两房、三房、四房、五房几种选择；回迁公寓则以56㎡的1室1厅一厨1卫户型设计为主，分落在1-1、4-1号地块。其余剩下的地块则均为商品房建设用地。

（现场张贴的村民选房方案）

关于项目规划：两次调规 容积率高影响居住舒适度

据公开资料显示，此前，金刀营城中村改造项目曾两次调整规划。2018年10月15日发布了第二次规划调整，提高了住宅用地比重、削减商业用地，并通过增加学校和社区服务中心，进一步完善项目的教育和生活配套。

（调整后的项目规划图 来源：昆明市规划局）

项目增加了84.45亩住宅用地，占比由46%上升至71%，减少了64.8亩商业用地，占比不到10%。调整后，住宅用地占地面积245.7亩，商业用地面积为32.55亩。

（调整前的项目容积率 来源：昆明市规划局）

（调整后的项目容积率 来源：昆明市规划局）

值得一提的是，此次调整，项目的容积率再度整体变高，容积率5以下的地块仅有4个，较高容积率达7.89（商业用地），而编号为PL-SZY2-E-02-03的住宅用地则达到了7.31，较低住宅容积率为2.21，未来的居住舒适度将大大降低。

关于未来：房价高走 或突破20000元/㎡

作为被认为是昆明最吃香的“地铁城中村”之一，金刀营城中村改造项目未来的房价也备受关注。

（网友言论截图）

众所周知，金刀营城中村改造项目临近北辰财富中心、欣都龙城和昆明广场3大商业中心，位于北京路延长线，紧邻地铁2号线金星站和北辰站。周边成熟的商业配套，便捷的交通路网，其价值和房价被给予厚望，不足为奇。

而11年之久才迟迟启动的金刀营城中村改造项目未来房价将达到什么样的高度，我们暂且根据目前周边在售项目窥探一番。

从表中可知，目前，周边同类型产品在售项目价格在14500元/㎡-19000元/㎡之间。由此预见，未来金刀营城中村改造项目的房价不会低于15000元/㎡。

（周边部分项目销售情况）

而对于尚处在拆迁阶段的金刀营城中村改造项目而言，距离正式面市还有至少1-2年的时间。倘若未来昆明房价保持持续上涨态势，按照目前的房价涨幅规律，那么金刀营城中村改造项目正式面市的时候，价格不会太低，或突破2万元大关。（图文/搜狐焦点 Dana）