自外来房企“入侵”，十余年来，昆明楼市已发生了翻天覆地的变化，市场逐渐被外来房企占据，本土房企式微之势凸显，很多本土中小房企更是已经湮灭于时光中，作为本土房企的“领军者”，不少网友感叹，俊发的“一哥”之位还稳吗？

近期，克而瑞数据发布了今年前三季度昆明市场上各大房企销售业绩，流量金额排名前十的房企与去年同期相比变化不大，值得一提的是，俊发地产仍然蝉联榜首，排名前五的也依然是俊发、万科、融创、碧桂园和恒大。

今天，血拼姐就带大家看看这五大房企目前在售楼盘情况，看看俊发是否有被赶超之势？昆明楼市是否会形成新格局？

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根据克而瑞发布的数据，先来看看近几年的房企销售业绩。

2018年全年，销售业绩排名前五的依次是俊发地产、万科地产、融创中国、碧桂园、海伦堡，俊发地产蝉联榜首，成交金额约194.76亿元，先进第二名的万科地产74.07亿元，占前五名总金额的33.6%。

2019年全年，排名前五的房企变更为俊发地产、万科地产、融创中国、碧桂园、中国恒大，恒大首次冲进昆明前五榜单，俊发地产蝉联榜首，流量金额约293.45亿元，先进第二名的万科地产112.19亿元，占前五名总金额的33.6%。

而今年前三季度，排名前五的依次是俊发地产、万科地产、融创中国、碧桂园、中国恒大，俊发地产依然蝉联榜首，流量金额约222.14亿元，先进第二名的万科地产117.6亿元，占TOP5房企总金额的36.9%。

图源：克而瑞

从近三年的数据来看，俊发地产始终都蝉联榜首，与第二名形成断崖式差距，在前五名房企成交总额中的占比更有上涨之势。

俊发之所以能够有如此好的销售业绩，很大原因是俊发旗下在售楼盘数量多。不止俊发，销售业绩TOP5房企在昆明的楼盘数量也都是高居不下。

据血拼姐不完全统计，这五大房企的楼盘数量就基本占据了昆明所有楼盘的五分之一左右，市场占有率较大。

俊发地产

俊发地产成立于1998年，深耕云南已有22年，在昆明开发楼盘已超50个，无疑是在昆明楼盘数量最多的房企。据血拼姐不完全统计，目前俊发地产在昆明在售楼盘高达17个，在售楼盘总占地近2.4万亩，楼盘建筑面积总和接近4000万㎡。

俊发地产在售楼盘情况，数据仅供参考，具体以售楼部公示为准

在俊发目前推售的项目中，住宅项目有14个，且不少楼盘体量较大，超千亩的大盘就有俊发彩云城、安宁俊发城、俊发生态半岛、俊发观云海、俊发城共5个，不少楼盘的在单盘销售业绩中也是名列前茅。

俊发地产在售楼盘分布图

从布局来看，俊发目前虽然是以主城区为主，但也有向外延展之势，在这17个项目中，多为老盘，而近年新增的安宁俊发城、俊发嵩山溪谷项目都位于郊县。

万科地产

万科地产于2010年正式入昆，十年在昆明布局20子，今年亮相的万科·公园城市为万科地产在昆明开发的第20个项目，随着万科金域水岸、万科中天北辰等项目的售罄，目前在售的楼盘仅7个，含6个住宅项目，在售楼盘的总占地1410亩，建筑面积总和不到500万㎡。

万科地产在售楼盘情况，数据仅供参考，具体以售楼部公示为准

与其他四个房企相比，万科在售楼盘的总占地、建筑面积总和都相对较低，目前在售的项目也缺少超级大盘，较大的项目就是“万科城”，占地370亩，建面约117.2万㎡，以其他房企以”城”为名的项目相比显得比较“袖珍”。

万科地产在售楼盘分布图

从布局来看，万科目前在售的所有项目都位于主城区，并无郊县和呈贡的楼盘，目前也没有其他纯新盘亮相。

融创中国

融创中国入昆稍晚，于2016年入昆，入昆后先后推售了9个楼盘，目前8个项目同步在售，在售楼盘总占地约1.3万亩，建筑面积1000万㎡左右。

融创中国在售楼盘情况，数据仅供参考，具体以售楼部公示为准

在这些项目中，融创雁来湖小镇、滇池南湾未来城以及昆明融创文旅城都是超级大盘，其中融创文旅城更是昆明去年单盘销售冠军看，今年热度仍然不减。值得一提的是，云南作为融创中国布局康养文旅产业的重点区域，这三个超级大盘也都是以文旅康养为主，康养文旅也无疑成为融创在昆明的主要产业。

融创在售楼盘分布图

从布局来看，融创在售的项目分布比较分散，主城区、呈贡、晋宁、太平都有分布，相对较新的融创雁来湖小镇和滇池南湾未来城两个楼盘都位于郊县。

碧桂园

碧桂园于2016年年初，之后以惊人的速度一路“掠食”，两年时间在昆明拿下超15个楼盘。在这些项目中，不少都是沸城、天宇时代广场等曾经停工、烂尾的项目，被碧桂园通过收购、合作、代建等形式拿下，碧桂园也因此获得了“接盘侠”的称号。

碧桂园在售楼盘情况，数据仅供参考，具体以售楼部公示为准

不过，近两年来，碧桂园扩张速度明显减小，目前在售楼盘仅有7个，占地面积总和约1619亩，建筑面积不到500万㎡，且并没有超1000亩的大盘。

碧桂园在售楼盘分布图

从布局来看，碧桂园目前主要也是以主城区为主，昆明周边郊县项目并不多，整体发展势头相对较弱。

中国恒大

恒大于2007年正式入昆，目前在售项目高达11个，旗下有着昆明恒大国际健康城、昆明恒大金碧天下、昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛四个超级大盘，在售楼盘占地面积总和约35234亩，远超俊发地产高居排名前列。

恒大在售楼盘情况，数据仅供参考，具体以售楼部公示为准

值得一提的是，从布局看，昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城以及恒大阳光半岛三个超级大盘都位于嵩明，嵩明成为恒大布局昆明的重点区域，且都以康养文旅产业为主。根据开发体量，恒大无疑成为当之无愧的“嵩明一哥”。

恒大在售楼盘分布图

在楼市数量方面，俊发地产远超其它房企。在销售业绩方面，虽然今年还有一个季度，但从目前的数据来看，俊发远超排名第二的万科，几家房企在第四季度赶超俊发的可能性较小。俊发“昆明一哥”之位当之无愧。

另外，从前三季度的业绩来看，TOP5房企也已基本锁定，入榜房企已去年基本一致，但具体排名还需要拭目以待。

当然，对于购房者来说，品牌房企综合实力强，购房者买房时也可重点关注这些楼盘。