最近大家都在感叹“被疫情偷走了两年”，确实时间过得很快，不知不觉已经12月，再20多天，我们就要和2021年说再见。每到这个时候，总会回想年初立下的誓言，包括买房。对于昆明购房者来说，今年年底是个抄底的好时机，新盘较多，部分楼盘房价也相对实惠。今天焦点君就来盘点下12月要开盘的项目，供购房者参考。

今年昆明新盘众多，共亮相了60余个项目，截止目前大部分项目已开盘。在刚刚过去的11月，昆明有6个纯新盘已经面市。据不完全统计，12月昆明主城约有7个项目开盘。

（12月昆明开盘项目汇总）

从上表可以看出，12月开盘项目多集中在北市区、西市区、南二环边和呈贡几个热点置业区域。除俊发未来城外，大部分项目都集中在昆明发展成熟的区域（北市区、一二环）或昆明正在蓬勃发展的热点区域（西北新城、呈贡），购房者日常生活都能就近解决且较为便捷。

买房买新，首开价格优惠、房源选择多成为众多购房者热衷纯新盘的重要原因。12月7个开盘项目中，纯新盘有6个。

这些纯新盘中，以下几个项目值得购房者重点关注。

俊发未来城，经开区体量较大的全配套大盘

俊发未来城项目占地约6280亩，体量超1000万方，是目前经开区体量较大的项目。项目规划了约50万方新型商业、2所医院，覆盖商业、医疗等需求。

(俊发未来城和地铁4号线玉缘路地铁站位置图)

项目预计12月开盘推A4地块第5栋高层装修房，面积为102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户），均为三房设计，预计首开价约14000元/㎡起。更多产品详情点击《昆明这个房价“洼地”守不住了?有项目价格1.4万/㎡起》

美的·北京路9號，北京路人气豪宅

美的·北京路9號是金刀营城改项目，位于北京路上，紧邻地铁2号线金星站和同德购物中心，是改善型购房者重点关注项目。

（美的·北京路9號199㎡实体样板间）

项目预计12月开盘首推A5地块的9栋、10栋装修房，9栋有两个单元，每个单元都是2梯2户设计，建面约142-199㎡；第10栋3梯3户设计，建面约178-203㎡。项目装标约5000元/㎡，带中央空调、智能控制系统，预计开盘价约25000元/㎡起。

义承·金川府，主城低密洋房

义承·金川府位于海源北路与西三环交叉口旁，项目容积率为1.83，绿地率40%，是主城稀缺的低密洋房。

（义承·金川府沙盘规划图）

项目规划有洋房和叠墅产品，洋房为1梯2户设计，总层高6-12层，建面约89、98、123㎡；叠墅总层高6层，建面约140-232㎡。项目洋房预计12月首开，总价130万起。更多产品详情点击《在昆明 130万左右就能买主城洋房?》

产品方面，12月首开项目除西市区义承金川府为洋房外，其余项目均为高层产品。虽同为高层，但开盘价差别却很大。

昆明12月开盘的7个楼盘义承·金川府、俊发盛唐城（观唐郡）、俊发未来城、未来时空4个项目整体均价约13000-14000元/㎡；而美的·北京路9號、众安白马御府、龙江金茂府3个项目，整体均价超20000元/㎡。

已有预估价的龙江金茂府、美的·北京路9號因都是140㎡以上的大户型改善产品，位置优越，且都是精装交付，首开价都超25000元/㎡。

虽然众安白马御府未释放价格，但项目位置优越，所以首开价估计不会太低。

偏刚改的俊发盛唐城预计12月开盘推出全新组团，观唐郡。观唐郡容积率5.6，规划有3栋。项目10月对外释放的开盘价预计15500元/㎡，临近开盘，近期释放价格是13000元+/㎡的房价，认筹还可享受2%及50000元购房券(可转让)的优惠。

俊发未来城项目首开吹风价为14000元/㎡，但年底促销潮之下，有业内人士预估开盘价将不会到14000元/㎡。而产品相同，房价之所以差别大除和项目区位有关，也和项目产品定位有关。

（市场上关于中小户型的说法 图源武汉市住房保障和房屋管理局官网）

随着购房需求改变，武汉早在2020年就提出120㎡以下户型是中小户型的概念。就昆明来说，随着大波改善产品的开发，开发商也逐步把120㎡以下归为中小户型，部分偏改善的项目更以140㎡为基准区分大户型和中小户型。

昆明12月开盘项目的户型规划也正好佐证了这个趋势。

义承·金川府、俊发盛唐城（观唐郡）、俊发未来城、未来时空4个项目户型基本在120㎡以下，美的·北京路9號、众安白马御府、龙江金茂府3个项目都是140㎡以上的大户型。其实随着二孩政策的执行，不少家庭也会考虑一步到位买首套房，所以刚需买房面积变大也是必然。