昆明这个房价“洼地”守不住了?有项目价格1.4万/㎡起

昆明置业推荐 2021-11-21 11赞
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大“城”实探

大多数人对于经开区的印象还停留在交通不便、发展滞后的固有印象,片区也一直有房价“洼地”之称。

近几年,经开区开发提速,新盘不断涌现,在售的新房项目基本都集中在清水片区和黄土坡片区交通、配套确实相对缺乏

而关注度没那么高,但距离主城更近的羊甫片区发展相对成熟,地铁4号线途经、大型购物中心开业运营、还有一所本科院校,人口稠密。

整体来看,生活氛围相对浓厚。今年也出现了几个新盘,片区关注度越来越高。

其中俊发未来城,占地超6000亩,体量超1000万方,这在整个昆明也不多见,目前只有占地9000亩的俊发彩云城在此之上,更是备受关注。

今天血拼姐就带大家看一下,俊发要在羊甫片区造的“城”长什么样。

俊发未来城售楼部

项目位于经开区羊甫片区昆明地铁4号线玉缘路站E出口,按照经开区的规划,主要分为八大片区,羊甫片区定位为出口加工区,位于昆明主城东南方向,目前处于开发初期,发展潜力较大。

项目区位图

自驾交通方面,项目门口就是玉缘路,整个片区内还有昆磨高速汕昆高速东绕城高速等城市主干道,驾车半小时左右能到达昆明市中心。

玉缘路

轨道交通方面,除了地铁4号线,项目西北角地块也邻近地铁1号线,可以实现双轨出行。不过由于项目体量较大,不同地块的出行便捷程度有所差异。首期地块距离市中心仅9个站点,二十余分钟即可到达市中心。

玉缘路地铁站

公共交通方面,项目周边有玉缘路地铁站、义路村口(玉缘路)、龙辉路口等多个公交站,可满足基本出行需求

项目周边公交站 

小结:羊甫片区近几年发展比较突出,未来还有一定上升潜力,项目所在位置出行非常便捷,可以很好的享受片区发展红利。

俊发未来城是官渡区羊甫郭家连片改造项目,北至雨龙家具城(新城路),东至顺通大道,南至广卫立交,西至大都摩天(彩云北路),占地约6280亩,体量超1000万方,是目前经开区体量最大的项目。

作为超大体量项目,俊发未来城自身配套非常丰富,规划了约50万方新型商业2所医院,覆盖商业、医疗等需求。

此外,项目内部规划打造约70万㎡城市生态廊道景观,售楼部后期也会作为项目配套的会所使用,包括健身房、会客厅、游泳馆等设施,可满足业主休闲娱乐需求

项目售楼部内部实景图

项目由于体量较大,后期规划还未完全确定,目前已过规的是A4/5地块。按照规划,其中A4地块高层住宅及商业裙房,A5地块为商业及回迁办公。

A4/A5地块规划图

重点说一下A4地块住宅,项目占地约50亩,容积率4.35,建筑密度22.8%,绿地率40%,共划9栋高层住宅

A4地块沙盘图

另外,A1地块为项目规划的一所九年一贯制学校(小学36班、初中24班),预计会在2023年9月开学,位于首开地块旁200米处

小结:作为超级大盘,自身规划的配套通常都比较完善,俊发也有不少“造城”经验,在配套兑现能力方面,可参考俊发城、俊发彩云城、俊发观云海等项目。

俊发未来城首推A4地块第4、5栋房源2梯4户,4栋总高32层,5栋总高27层,户型建面约102㎡(中户)、119㎡(东端户)、123㎡(西端户),三个户型均为三房两卫设计,已开放实体样板间

样板间实景图

6栋会在后期推出,总高34层,3梯6户设计,户型分布为118㎡(端户)、92㎡(中户)。

产品方面,我们重点看下首推的三个户型。

102㎡户型,比较标准的三室两卫户型,入户玄关、动静分区,三开间朝南,约5.7米景观阳台,整体采光通风效果不错,主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间等,起居方便。

102㎡户型图

119㎡户型,三室两厅两卫双阳台设计,格局和102㎡户型比较类似,该户型规划有生活阳台,并且次卧和主卧卫生间均带有飘窗,不但增加了收纳功能,采光通风效果也更好,居住舒适度更高

119㎡户型图

123㎡户型为横厅设计,所有卧室包括卫生间在内,均带飘窗,加上阳台,可拓展面积达10㎡以上,兼顾美观性和实用性

123㎡户型图

小结:俊发未来城首推户型都比较方正,设计合理,利用率高,适合刚改置业。项目由于体量可观,规划空间非常大,据置业顾问介绍,后期还将有更多不同面积段的户型推出,可覆盖刚需、改善等多种置业需求,值得持续关注

商业配套方面,经开区整体配套还有待完善,除了自身规划的商业,片区内已建成的唯一大型购物中心——富康城购物中心紧邻项目,具体距离各个地块不同,首推地块距离500米左右

富康城购物中心

医疗配套方面,今年3月10日,中国(云南)自贸试验区昆明片区(昆明经开区)与云南省肿瘤医院、昆明医科大学第三附属医院签订框架协议,投资22亿元合作建设云南省肿瘤医院(昆明医科大学第三附属医院)自贸医院,该医院位于秋锦路与辰逸路交叉口,与项目直线距离约5公里左右。

生态资源配套方面,项目东部有大冲公园、马料河公园、观山公园、周山公园等,环境较好,是周末休闲放松不错的选择。

马料河公园

小结:相比市中心,片区配套确实有待完善,不过近几年已有较大改善,项目所处位置也能比较便捷的享受已有配套设施。

项目预计价格1.4-1.6万/㎡带装修交付,首开之前进行诚意登记有2个点优惠。

片区内新盘并不多,目前只有阳光城文澜东方和富康城紫悦府,阳光城文澜东方已开盘在售,均价约1万/㎡,富康城紫悦府开盘时间未定,无可比性。

二手房方面,项目周边的在售次新房主要有云大知城、 东泰花园、第三城紫曼园、万科魅力之城等次小区,价格范围区间在1-1.5万/㎡。

图源贝壳找房

综合来看,俊发未来城价格在片区内比较突出,但项目在交通、配套及自身规划方面都有优势,这个定价也在合理范围内。

俊发未来城预计今年之内会开盘,最快本月底,首推A4地块第4、5栋房源,预计2023年年底交付

1、片区发展处于上升期,升值潜力较大;

2、俊发市场口碑较好,兑现能力可参考俊发其他项目;

3、项目紧邻地铁4号线,公共交通出行便利;

4、项目自身配套丰富,生活便利;

5、项目体量较大,建设周期长

6、项目首推产品可选择范围有限,刚需、改善置业需关注后期产品;

7、紧邻片区内唯一建成的大型购物中心,商业配套优势明显。

(责编:向雪平)

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