昆明这个房价“洼地”守不住了?有项目价格1.4万/㎡起
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大多数人对于经开区的印象还停留在交通不便、发展滞后的固有印象，片区也一直有房价“洼地”之称。
近几年，经开区开发提速，新盘不断涌现，在售的新房项目基本都集中在清水片区和黄土坡片区，交通、配套确实相对缺乏。
而关注度没那么高，但距离主城更近的羊甫片区发展相对成熟，地铁4号线途经、大型购物中心开业运营、还有一所本科院校，人口稠密。
整体来看，生活氛围相对浓厚。今年也出现了几个新盘，片区关注度越来越高。
其中俊发未来城，占地超6000亩，体量超1000万方，这在整个昆明也不多见，目前只有占地9000亩的俊发彩云城在此之上，更是备受关注。
今天血拼姐就带大家看一下，俊发要在羊甫片区造的“城”长什么样。
项目位于经开区羊甫片区昆明地铁4号线玉缘路站E出口，按照经开区的规划，主要分为八大片区，羊甫片区定位为出口加工区，位于昆明主城东南方向，目前处于开发初期，发展潜力较大。
自驾交通方面，项目门口就是玉缘路，整个片区内还有昆磨高速、汕昆高速、东绕城高速等城市主干道，驾车半小时左右能到达昆明市中心。
轨道交通方面，除了地铁4号线，项目西北角地块也邻近地铁1号线，可以实现双轨出行。不过由于项目体量较大，不同地块的出行便捷程度有所差异。首期地块距离市中心仅9个站点，二十余分钟即可到达市中心。
公共交通方面，项目周边有玉缘路地铁站、义路村口(玉缘路)、龙辉路口等多个公交站，可满足基本出行需求。
小结：羊甫片区近几年发展比较突出，未来还有一定上升潜力，项目所在位置出行非常便捷，可以很好的享受片区发展红利。
俊发未来城是官渡区羊甫郭家连片改造项目，北至雨龙家具城（新城路），东至顺通大道，南至广卫立交，西至大都摩天（彩云北路），占地约6280亩，体量超1000万方，是目前经开区体量较大的项目。
作为超大体量项目，俊发未来城自身配套非常丰富，规划了约50万方新型商业、2所医院，覆盖商业、医疗等需求。
此外，项目内部规划打造约70万㎡城市生态廊道景观，售楼部后期也会作为项目配套的会所使用，包括健身房、会客厅、游泳馆等设施，可满足业主休闲娱乐需求。
项目由于体量较大，后期规划还未完全确定，目前已过规的是A4/5地块。按照规划，其中A4地块为高层住宅及商业裙房，A5地块为商业及回迁办公。
重点说一下A4地块住宅，项目占地约50亩，容积率4.35，建筑密度22.8%，绿地率40%，共规划9栋高层住宅。
另外，A1地块为项目规划的一所九年一贯制学校（小学36班、初中24班），预计会在2023年9月开学，位于首开地块旁200米处。
小结：作为超级大盘，自身规划的配套通常都比较完善，俊发也有不少“造城”经验，在配套兑现能力方面，可参考俊发城、俊发彩云城、俊发观云海等项目。
俊发未来城首推A4地块第4、5栋房源，2梯4户，4栋总高32层，5栋总高27层，户型建面约102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户），三个户型均为三房两卫设计，已开放实体样板间。
6栋会在后期推出，总高34层，3梯6户设计，户型分布为118㎡（端户）、92㎡（中户）。
产品方面，我们重点看下首推的三个户型。
102㎡户型，比较标准的三室两卫户型，入户玄关、动静分区，三开间朝南，约5.7米景观阳台，整体采光通风效果不错，主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间等，起居方便。
119㎡户型，三室两厅两卫双阳台设计，格局和102㎡户型比较类似，该户型规划有生活阳台，并且次卧和主卧卫生间均带有飘窗，不但增加了收纳功能，采光通风效果也更好，居住舒适度更高。
123㎡户型为横厅设计，所有卧室包括卫生间在内，均带飘窗，加上阳台，可拓展面积达10㎡以上，兼顾美观性和实用性。
小结：俊发未来城首推户型都比较方正，设计合理，利用率高，适合刚改置业。项目由于体量可观，规划空间非常大，据置业顾问介绍，后期还将有更多不同面积段的户型推出，可覆盖刚需、改善等多种置业需求，值得持续关注。
商业配套方面，经开区整体配套还有待完善，除了自身规划的商业，片区内已建成的少有大型购物中心——富康城购物中心紧邻项目，具体距离各个地块不同，首推地块距离500米左右。
医疗配套方面，今年3月10日，中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）与云南省肿瘤医院、昆明医科大学第三附属医院签订框架协议，投资22亿元合作建设云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）自贸医院，该医院位于秋锦路与辰逸路交叉口，与项目直线距离约5公里左右。
生态资源配套方面，项目东部有大冲公园、马料河公园、观山公园、周山公园等，环境较好，是周末休闲放松不错的选择。
小结：相比市中心，片区配套确实有待完善，不过近几年已有较大改善，项目所处位置也能比较便捷的享受已有配套设施。
项目预计价格1.4-1.6万/㎡，带装修交付，首开之前进行诚意登记有2个点优惠。
片区内新盘并不多，目前只有阳光城文澜东方和富康城紫悦府，阳光城文澜东方已开盘在售，均价约1万/㎡，富康城紫悦府开盘时间未定，无可比性。
二手房方面，项目周边的在售次新房主要有云大知城、 东泰花园、第三城紫曼园、万科魅力之城等次小区，价格范围区间在1-1.5万/㎡。
综合来看，俊发未来城价格在片区内比较突出，但项目在交通、配套及自身规划方面都有优势，这个定价也在合理范围内。
俊发未来城预计今年之内会开盘，较快本月底，首推A4地块第4、5栋房源，预计2023年年底交付。
1、片区发展处于上升期，升值潜力较大；
2、俊发市场口碑较好，兑现能力可参考俊发其他项目；
3、项目紧邻地铁4号线，公共交通出行便利；
4、项目自身配套丰富，生活便利；
5、项目体量较大，建设周期长；
6、项目首推产品可选择范围有限，刚需、改善置业需关注后期产品；
7、紧邻片区内少有建成的大型购物中心，商业配套优势明显。
（责编：向雪平）
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