在昆明 130万左右就能买主城洋房?

昆明置业推荐 2021-11-28 8赞

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项目低密低容

楼市调控之下，正是购房窗口期，从目前行情来看，市场正逐渐回归“买方市场”，购房者也拥有了更多精挑细选的空间。

年初时，血拼姐盘点过今年昆明将有超60个新盘入市，现距离2021年结束不足60天，还有哪些新项目会入市？

位于西北新城的义承·金川府就预计12月首开，作为昆明烂尾楼盘活的典例，该项目从被义承置业接盘、15栋烂尾楼爆破、再到新品推出一直都备受关注。近期，血拼姐趁首开前实地踩盘，看看义承·金川府亮点何在。

项目位于海源北路与西三环交叉口旁，地块东起云冶专线，西至西三环，北临春城慧谷，南至海源北路，具有良好的交通条件和较好的区位优势。

（公交站）

公共交通方面，距离项目约1.8公里处是大河埂地铁站，规划中的地铁7号线黑林铺站也在项目附近。

此外，项目500米范围内有海源北口（惠谷路）、海源北路西口、丽阳星城小区（海源北路）、海源寺北等多个公交站点，包含数C142、70、81、83、127等多条公交线路，全面覆盖主城各区，能够满足日常出行需求。

推荐指数：★★★★

小结：项目所处片区配套成熟，交通路网完善，自驾和公共交通都比较方便。

项目总占地约140亩，容积率为1.83，绿地率40%，分为A1、A3及A4三个地块开发。其中，A1和A3为商业用地，未来体量约12万方。

（沙盘）

A4地块则为住宅产品，一共布局36栋，包含21栋洋房和15栋叠墅；其中，洋房1167户，叠墅270户，一共1437户。

（沙盘）

洋房为1梯2户设计，总层高6-12层，建面约89、98、123㎡；叠墅总层高6层，建面约140-232㎡。

除现售楼部位置规划有一所12班幼儿园外，项目在“一环两轴六苑八巷”的空间布局内，还分别嵌入了宅间花园、林下活动、集中活动空间，满足未来业主休闲洽谈、休闲漫步、休憩停留、交流娱乐等生活需求。

推荐指数：★★★★★

小结：义承·金川府作为主城难见的低密社区，容积率仅为1.83，并与商业地块分隔开，居住环境更为纯粹。此外，社区内配备内部活动场所，涵盖娱乐、休闲、购物、教育等基本设施。

义承·金川府洋房产品有89、98及123㎡，为1梯2户设计；叠墅建面约140-232㎡。

目前市场上精装交付是主流，项目却以毛坯交付，不但规避了精装交付的质量问题，也留给业主更多装修改造空间。

项目目前已开放89㎡、98㎡、123㎡三个户型样板间。

（89㎡户型）

首先来看看89㎡户型，三房两厅两卫一阳台设计，该户型主要分布在24、25、30及31栋上。可以看到该项目南北通透，无浪费空间，阳台约7.2米，与客厅相联，客厅采光效果更佳。

（123㎡户型）

再来看看123㎡户型，四房两厅三卫一阳台一花园设计。该户型主要分布在23、32栋。这个户型最特别的就是有一个约7.5㎡的入户花园，在进门处添加入户花园后，开门不能直面室内情况，客厅不与外界直接接触，室内情况更具私密性，而且，这样的设计也使得整体空间格局更丰富。此外，这个入户花园属于赠送使用权，后期可改造成杂物间或书房，增加得房率。

推荐指数：★★★★

小结：户型设计合理，格局方正，通风采光效果很好，还有入户花园一大亮点。