在昆明 130万左右就能买主城洋房?

昆明置业推荐 2021-11-28 8赞
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项目低密低容

楼市调控之下,正是购房窗口期,从目前行情来看,市场正逐渐回归“买方市场”,购房者也拥有了更多精挑细选的空间。

年初时,血拼姐盘点过今年昆明将有超60个新盘入市,现距离2021年结束不足60天,还有哪些新项目会入市?

位于西北新城的义承·金川府就预计12月首开,作为昆明烂尾楼盘活的典例,该项目从被义承置业接盘、15栋烂尾楼爆破、再到新品推出一直都备受关注。近期,血拼姐趁首开前实地踩盘,看看义承·金川府亮点何在。

项目位于海源北路与西三环交叉口旁,地块东起云冶专线,西至西三环,北临春城慧谷,南至海源北路,具有良好的交通条件和较好的区位优势。

(公交站)

公共交通方面,距离项目约1.8公里处是大河埂地铁站,规划中的地铁7号线黑林铺站也在项目附近。

此外,项目500米范围内有海源北口(惠谷路)、海源北路西口、丽阳星城小区(海源北路)、海源寺北等多个公交站点,包含数C142、70、81、83、127等多条公交线路,全面覆盖主城各区,能够满足日常出行需求。

推荐指数:★★★★

小结:项目所处片区配套成熟,交通路网完善,自驾和公共交通都比较方便。

项目总占地约140亩,容积率为1.83,绿地率40%,分为A1、A3及A4三个地块开发。其中,A1和A3为商业用地,未来体量约12万方。

(沙盘)

A4地块则为住宅产品,一共布局36栋,包含21栋洋房和15栋叠墅;其中,洋房1167户,叠墅270户,一共1437户。

(沙盘)

洋房为1梯2户设计,总层高6-12层,建面约89、98、123㎡;叠墅总层高6层,建面约140-232㎡。

除现售楼部位置规划有一所12班幼儿园外,项目在“一环两轴六苑八巷”的空间布局内,还分别嵌入了宅间花园、林下活动、集中活动空间,满足未来业主休闲洽谈、休闲漫步、休憩停留、交流娱乐等生活需求。

推荐指数:★★★★★

小结:义承·金川府作为主城难见的低密社区,容积率仅为1.83,并与商业地块分隔开,居住环境更为纯粹。此外,社区内配备内部活动场所,涵盖娱乐、休闲、购物、教育等基本设施。

义承·金川府洋房产品有89、98及123㎡,为1梯2户设计;叠墅建面约140-232㎡。

目前市场上精装交付是主流,项目却以毛坯交付,不但规避了精装交付的质量问题,也留给业主更多装修改造空间。

项目目前已开放89㎡、98㎡、123㎡三个户型样板间。

(89㎡户型)

首先来看看89㎡户型,三房两厅两卫一阳台设计,该户型主要分布在24、25、30及31栋上。可以看到该项目南北通透,无浪费空间,阳台约7.2米,与客厅相联,客厅采光效果更佳。

(123㎡户型)

再来看看123㎡户型,四房两厅三卫一阳台一花园设计。该户型主要分布在23、32栋。这个户型最特别的就是有一个约7.5㎡的入户花园,在进门处添加入户花园后,开门不能直面室内情况,客厅不与外界直接接触,室内情况更具私密性,而且,这样的设计也使得整体空间格局更丰富。此外,这个入户花园属于赠送使用权,后期可改造成杂物间或书房,增加得房率。

推荐指数:★★★★

小结:户型设计合理,格局方正,通风采光效果很好,还有入户花园一大亮点。

商业配套方面,项目700米范围内有惠谷里邻里商业中心、1公里范围内有首创奥特莱斯。

(首创奥特莱斯)

此外,周边还有吾悦广场、西城COHO时代广场、宜家家居等商业中心,驾车8分钟内皆可抵达。

(云南省阜外心血管病医院)

医疗配套方面,项目周边有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市第二人民医院等知名医疗机构,为业主健康保驾护航。

教育配套方面,项目3公里范围内有武成小学(春城慧谷分校)、昆明市政府三幼、高新第一小学(海源校区)等优质教育资源。(具体是否可以就读根据教育划片范围决定)

(高新第一小学(海源校区))

(昆明市政府三幼)

景观资源方面,隅山公园、郊野公园距离项目仅2公里左右,车程10分钟左右即可到达。

从配套来看,项目周边各项生活配套趋近成熟,未来业主可享齐全便利配套。目前周边楼盘已有不少业主入住,生活氛围也日渐浓厚。

推荐指数:★★★★

小结:项目周边居住氛围浓厚,基础生活配套成熟,足够满足日常所需;周边主要商圈距离适中,交通便利。

目前,项目尚未开盘,具体价格暂不明确。不过,一般项目定价会参考周边在售项目价格。

血拼姐也整理了周边楼盘的在售情况。

(周边在售项目情况)

二手房方面的话,周边有春城慧谷、 丽阳星城北区、中晟溪城、 碧桂园春城映象等,因建成年代、物业形态不同,售价在11000-13000元/㎡左右。

推荐指数:★★★

小结:项目定位高端改善,再加之业态为洋房+叠墅,定价应不会低。不过,由于首期开盘会有一定的优惠,有购房需求的网友可以关注下。

义承·金川府预计12月中旬开盘,首推产品据悉包含洋房、叠墅;

(施工进度)

项目目前1栋已封顶,叠墅2号楼预计2021年11月29日结顶,整体预计2023年交房。

点评:

1. 周边各项配套较完善,加之自身有商业配套,业主生活便利; 

2.户型设计优良,赠送高;

3.项目低密低容,未来居住舒适;

4.项目周边路网完善,出行便利;

5.纯居住社区,保证私密性;

6.项目临近西三环,有一定的噪音。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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