前几天搜狐焦点的一篇《昆明刚需购房门槛已升至35万,你慌不慌?》的文章引起广泛讨论。昆明的高房价（《扎心！在昆明花100万买房，竟处在阶级较低端》）和高购房门槛让很多刚需望房兴叹！现在血拼姐要告诉广大刚需朋友一个好消息：“7月，昆明房价降了！”数据显示，在“横盘”近半年后，昆明房价终于在7月下降了，而且是新房和二手房双降！

搜狐焦点整理的2019年1-7月昆明数据显示昆明新房和二手房房价在7月均出现小幅下跌。昆明锐理数据显示7月昆明新房均价约14156元/㎡，环比下跌1.2%。

（图片来源于昆明锐理）

需要说明的是，锐理数据显示，7月昆明主城商品房成交了10384套，环比增长了0.8%，但成交面积为109.49万㎡，环比下降了4%；成交金额为155亿元，环比下降了5.2%，成交均价14156元/平米，环比下降了1.2%。也就是说，7月昆明楼市出现了成交量价齐跌的局面，是今年首次（上半年成交基本是量跌价涨、量涨价跌或者量价齐涨的态势）。

禧泰数据则显示7月昆明二手房均价约12878元/㎡，同比上涨7.39%，环比下跌0.58%。

看到这里，有购房不禁会问，不是7月昆明有好几个项目都贴出涨价通告且它们也确实涨价了，怎么整体房价还下降了呢？

（昆明涨价项目一览）

这几个标榜要涨价且已经涨价了的项目占尽“天时、地利和人和”，才敢如此高调涨价。首先，它们都是新推项目或有新推产品，拥有广大客户群体，备受市场关注；其次楼市低开高走的规律决定它们可以名正言顺的涨价。

但是涨价的项目毕竟在少数，大部分都是维持原价销售或以价换量促进销售。

为了提前冲刺年度业绩，不少房企在下半年首月7月就开始各种打折促销，这其中最亮眼的要属“买房送车位”这样的大招。

变相降价？

营销手段层出不穷 买房送车位

昆明车位一度飞涨至30万+/个，普遍15-20万/个，现在以江东境界为代表的项目开始了买房送车位的营销策略，难免让人有产生“变相降价”的嫌疑。现在我们先来盘点下昆明近期买房送车位项目再具体分析。

东旗下项目（米兰春天、江东境界）

江东地产一贯营销策略是买房要搭配车位销售（比如圣世一品大户型买房必须买车位），但现在江东在售项目江东境界之前售价14000-16000元/㎡，现售价15000-17000元/㎡，所有户型买房可送车位，一对比，确实相对划算不少；米兰春天尾房促销，部分房源买房可送人防车位，且购房可享500元/㎡优惠。

昆明广场悦中心

昆明广场悦中心LOFT公寓在售，楼层分布在37-47层，户型为67㎡，层高4.3米，毛坯交房，目前均价15000元/㎡，购房赠送产权车位。因为项目已处于尾盘阶段，清尾特惠，这就好理解了。以上项目算上车位价格，折扣力度确实较之前大挺多。除了买房送车位，特价房/一口价房也是在市场竞争激烈情况下开发商采用的最有效的营销手段之一。昆明远洋新干线等项目不间断推出特价房，也难免有变相降价嫌疑，但具体情况需到售楼部查看。

下半年是买房好时机吗？

真真假假真真，买房送车位，每天特价房让购房者辨不清房价趋势，搞不懂何时该出手。

但对于刚需来说，现在上车永远是最明智的，给自己还房贷远比给房东交房租幸福得多。

昆明房产信息网的数据显示，7月昆明新增40张预售证，新增预售面积为1456333.88㎡，除部分项目在售外，还有大波项目获证待售，可见未来市场放量之大。

据不完全统计，下半年昆明将有超30个楼盘项目开盘或加推。这其中拿地还未开盘的房企众多，如雅居乐、德商置业、富康实业、大华集团等，购房者可抓住机会伺机上车。