近期，昆明一些楼盘有点任性，纷纷在售楼部挂上了涨价的牌子，高调宣布提价。这些楼盘包括俊发彩云城、君庭云邸、俊发盛唐城、中南碧桂园樾府等等。

（售楼部涨价通知）

为什么这些楼盘敢高调提价？“刑满出狱”或许是其中一个原因。去年7月1日，昆明出台限购政策，关于房价，政策明确指出“每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%”，这一政策到今年的7月1日执行正好满一年。也就是说，一些受制于政策限制的项目解脱了“束缚”，有可能出现大幅涨价。

除了这些正大光明涨价的楼盘，昆明悄悄涨价的楼盘更不在少数。

还在梦想着房价下降的人，真的该醒醒了。

（昆明房价金字塔）

46%楼盘售价在1.5-2万/㎡

根据中国房价行情网上数据显示，2019年7月房价又双叒叕涨了！6月昆明新盘均价12919元/㎡，7月新盘均价13192元/㎡，环比上涨2.11%。

（昆明房价一年走势图）

从房价结构来看，昆明7月15000-20000元㎡楼盘占比较大，高达46%；其次为10000-15000元/㎡的楼盘，但占比也仅有21%；而20000-25000元/㎡楼盘占比达20%，与10000-15000元/㎡阶段的占比相当。回顾6月，14000-16000元/㎡的楼盘占大多数，占比达23.96%。从这些数据来看，昆明楼盘售价不断攀升，高价盘越来越多，15000元/㎡以下楼盘都可以算作是刚需盘。

（昆明7月房价结构）

房价金字塔出炉，刚需还能买哪里？

房价的上涨让不少刚需购房者望而止步，常常有网友咨询血拼姐，昆明哪里的房价较便宜，刚需究竟还能买哪里？为此，血拼姐特意整理制作了昆明的房价金字塔，区域房价所处层次一目了然。

（昆明版块分布，数据来源：昆明锐理）

从图中可以看出，东市区、世博版块、经开区黄土坡片区都是主城目前的价格洼地，售价在9千-1.3万/㎡左右，目前比较热门的区域就是经开区黄土坡片区。

代表区域：经开区黄土坡片区

经开区黄土坡片区是去年新兴开发的区域，吸引了碧桂园、新城、保利等众多一线房企入驻，片区距离主城较远，目前交通不便，配套欠缺。但这里集中了主城仅有的几个未上万楼盘，价格低、发展潜力大是区域较大的两个优势。

（排名前列层级）

代表楼盘：有保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里等。

第二个层级售价在1.3-1.5万/㎡之间，主要是北市版块、东南版块、高新版块、西北新城版块等，目前比较热门的区域就是西北新城。

（第二层级）

代表区域：西北新城

西北新城是距离市中心最近的一个新兴区域，近几年发展如火如荼，同样汇聚了恒大、融创、碧桂园、万科、新城等众多一线房企，目前吾悦广场购物中心已开业，片区内还规划有宜家、爱琴海、奥特莱斯等商业，学校也有先锋小学、长城小学等，贯穿片区的地铁4号线也将在明年开通。地铁开通后，片区内项目价值或将水涨船高。

代表楼盘：有万科城、上悦天地、君庭云邸等。

第三个层级售价在1.5-1.7万/㎡，主要是次中心版块、滇池版块、官南版块等区域。目前比较热门的就是官南版块的会展片区。

（第三层级）

代表区域：会展片区

会展片区目前发展已相对醇熟，滇池会展中心和周边路网早已建好，地铁2号线和5号线目前已在建开通在即，区域临近滇池，远眺西山，自然景观资源丰富，目前片区内多以低密项目为主，居住舒适度高。

代表楼盘：红星天铂、万科大都会、万科翡翠滨江等。

第四个层级是1.7-2万/㎡，主要是西山版块、巫家坝版块。

（第四层级）

代表片区：巫家坝版块

巫家坝是近两年最炙手可热的区域之一，片区规划相对完善，地理位置优越，将建成昆明城市新中心、未来CBD、世界500强总部进驻、中央公园等等，但巫家坝也存在一个问题，就是建设周期长，发展起来大概要10年往上。

代表楼盘：中海寰宇天下、中南云镜、绿地东南亚中心等等。

金字塔顶端售价在2万/㎡以上，代表片区是中心区，代表楼盘有俊发逸天峰、华润置地悦府等。

（第五层级）

当然，层级越高门槛越高，特别是金字塔最顶端，只要土豪才会拥有，一般的小老百姓看看就行。