来源：都市时报

招商·依云郡交房现场 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠    

■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

11月30日，中海·云著项目向业主交房，同时交付房产证。这是昆明又一个做到“交房即交证”的房产项目，备受业主好评。

房产证对于购房者的重要性不言而喻。但是，交房后因为种种原因导致房产证迟迟办不下来的事经常出现，令业主十分苦恼。现在，昆明已经有7个项目实现“交房即交证”，此举在未来或将成为常态。

“交房即交证”

对开发商的要求较高

上周末，位于晋宁区普照路的招商·依云郡项目集中交房。交房现场，14户业主同时拿到了钥匙和不动产登记证，其余的房产证也在分批办理中。值得一提的是，招商·依云郡项目是晋宁区排名前列实现“交房即交证”的项目。

招商·依云郡项目负责办理不动产权证的工作人员闫女士介绍，“交房即交证”对开发商的要求比较高。

“我们知道，业主拿到房产证的时间通常是交房后的2年以内，其实这个时间是比较合理的。因为办理房产证的流程很复杂，需要的资料也很多，想做到‘交房即交证’，开发商需要提前把需要的全部资料准备齐全，包括五证等，还要预留出给相关部门审批的时间，才能确保交房同时顺利地交付房产证。”

先试点再推广

7个项目交房即交证

2019年12月4日，昆明市不动产登记中心主任周莹曾表示：“‘交房即交证’将成全国大趋势。昆明也将推行试点工作，先行试点2个办证点，总结经验后再推广。”

据了解，在相关部门指导和支持下，昆明目前已有7个项目实现“交房即交证”：

2019年11月30日，中海·龙泉公馆首批次20户业主拿到了房产证；同一天，红星·天铂小区获取首批不动产权证书，共48本；

2019年12月17日，万科翡翠二期的10户业主同时拿到了新房钥匙和不动产登记证。

2020年7月5日，瑞鼎城的155户业主在交房当天拿到了房产证；

2020年7月27日，新希望白麓城一期的210名业主在交房当天拿到房产证；

2020年11月28日，招商·依云郡项目的14户业主拿到房产证；

2020年11月30日，中海·云著项目实现“交房即交证”。

此外，绿城·诚园项目虽未交房，但已经张贴出“10月份已向昆明不动产登记中心提交‘交房即交证’申请”的情况说明。

能迅速交证的项目

将赢得市场青睐

业内人士认为，随着“交房即交证”政策的深入化，昆明的购房者会给予那些能即时交证的项目更多的关注。未来，各地产项目想要赢得市场的青睐，必然要标配“交房即交证”。

当下，湖南长沙、福建龙岩等多个城市在新建商品房办理不动产权证的环节，开始试点推行“交房即交证”政策。购房者在拿到新房钥匙时，可同步向不动产登记中心申请不动产权证，实现住权跟产权同步。同时，也将新建商品住宅不动产权证申请权限跟开发商进行剥离，给予购房人更多权限。

没有房产证的住宅会面临诸多问题。首先是房屋出售和租赁难以实现，不动产权证在房屋买卖、租赁、赠与、置换、继承时必须出具。没有不动产权证，即使签订相关合同也被视为无效合同，不受法律保护。其次是影响房主落户、孩子入学。另外，没有办理不动产权证的房屋，如果遇到房子或所在土地被国家征收，业主无法按照国家政策或拆迁法规获得拆迁补偿款。

“交房即交证”可以很好地解决这些问题。同时，购房人还可以自己申办不动产权证，购房人拿到新房钥匙后，自己可持完税证明、购房合同等相关证明文件，直接前往不动产登记中心申请办理不动产权证。

随着“交房即交证”成为常态，将有越来越多的购房者受惠。

★新闻助读

为什么有的小区至今办不下证

目前，昆明仍有一些小区无法办理不动产权证，其中既有开发商的原因，也有购房者的原因。

开发商层面：

1.开发商未完善土地手续

2.开发商未上交税收及维修基金

3.项目未竣工备案

4.房屋验收不达标

5.消防验收不达标

6.绿化面积不达标

7、开发商“一房多售”

8、因债务纠纷被法院查封

购房者层面：

1.购房者未缴纳公共维修基金、契税、印花税、工本费等费用

2.购房者在入住后有违法搭建等行为

3.办证资料不合格或不齐全

“交房即交证”流程步骤

（一）提出申请，收集材料

开发企业在取得商品房预售许可证后，即可向不动产登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴，提交书面申请。不动产登记机构根据开发企业的信用、项目情况以及交房时间等，确定是否列入“交房即交证”服务范畴。

开发企业应在申请时，提交项目土地、规划、建设及交房时间表等相关资料。同时，开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》后，及时出具购房发票给业主自行办理完税事项。

（二）主动服务，提前预审

申请通过后，不动产登记机构将根据交房时间倒排时间表，不动产权籍调查机构开展权籍调查预审核工作。

（三）及时受理，限时办结

项目完成规划验收及竣工验收备案后，不动产权籍调查机构开展正式审核，并完成落宗。

开发企业应在其商品房销售合同约定交房前，提前不少于15个工作日提交完整的首次登记和转移登记材料，不动产登记机构及时受理，压缩办理时限。

开发企业应及时缴交（或代缴）不动产登记相关费用，代购房人领取不动产权证书，并于交房当日向购房人交付不动产权证书。